夫妻贷款父母还贷

❶ 请问，结婚以后父母买的房子，夫妻还贷的问题！

这里涉及物权与债权的区别问题：

不动产（房产）物权适用登记公示制度，谁是物权登记人就是房产的物权人；所以，即使还款人是你们夫妻，你们只是债权上的权利，没有物权上的权利。

如果离婚，你可以要求物权人（女方父母）支付你们夫妻还款的金额的一半（另外一半是女方的权利）。

现在的法律关系可以这样通俗的理解：

你们夫妻借钱给女方父母买房子，女方父母将该房产免费给于你们使用。如果你们离婚，你们夫妻两个对女方父母的债权要进行分割，即在夫妻存续期间交给银行的贷款一人一半。

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从法律角度，女方父母对物权的拥有是合理的，因为，原来房产的所有权就是女方父母的，拆迁之后女方的父母的物权属于原始取得，符合法律。

至于原房产你投资的装修在拆迁的时候已经被折旧（房产会增值，装修是时刻在使用和贬值），拆迁当时你就应当提出要求女方父母补偿。但是，估计那时去要求女方父母也不太可能实现。

在离婚的时候，你可以提出补偿装修费用，但是，是否被法院支持、即使支持能否是当初投入装修的金额，也要打个大问号。

❷ 婚后父母首付并且还贷款

婚前父母付首付，婚后夫妻双方还贷款。需要看房产证登记人名字来定住房产权。
如果房产证是一方名字，又是婚前购买，所以住房属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有，另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。
若房产证登记人是夫妻俩名字，那么住房产权属于夫妻俩共有，一人一半权益。离婚时可以协议平均分配住房权益。
根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

❸ 父母贷款买房夫妻共同还贷

法律问题：我们是先领的结婚证后买的房子，房子的首付是我的父母出的钱，以后是我们夫妻俩共同还的贷款，在这种情况下房产证上的名字应该写谁的? 楚律师：如果写你自己的名字，房子就是你父母赠与你的个人财产，婚后共同还贷及相应增值部分你应补偿给对方;如果写你们双方的名字，就是夫妻共同财产。 高律师：写夫妻二人的名字。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行律师在线咨询，拨打律师咨询电话。 相关知识——房产证办理的一般流程 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
希望对你能有所帮助。

❹ 夫妻共同贷款买房一方去世贷款还没还清,他的父母要还贷吗该怎么办

不用还贷，以家庭为单位不包括父母，只是夫妻和未成年子女，其他人员都不能算是家庭为单位。

❺ 夫妻婚后买的房子,房贷男方用自己工资使用父母的名义还贷款，还属于夫妻共同财产吗

你没有说最关键的，房屋产权证上是谁的名字。产权是谁就是谁的房。如果是你父母，与你夫妻就是借贷关系。前提是没有预先签订协议或合同。

❻ 婚后买房子父母出首付，父母还贷款，离婚怎么分

如果父母明确表示赠与夫妻中其中一个不属于共同财产，离婚了属于被赠与的一方所有；如果没有明确约定则是属于夫妻共同财产，离婚时协议处理或者有法院判决。
依据《婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
(6)夫妻贷款父母还贷扩展阅读
《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
参考资料：中国法院网：《婚姻法》

❼ 婚前买房，婚后父母帮还贷，离婚怎么分

父母要用以自己名字开立的银行卡来付月供，即以转账的方式交每个月的房贷，这样就可以证明是父母在交房贷。

主要看房产证的名字。婚后还贷部分是否属于夫妻共同财产要看证据了。

如果是父母的名字，父母付首付月供，这房产是父母的，不是夫妻共同财产，离婚不会分割房产。

如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。婚前购房，写的夫妻双方的名字，则是父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

婚后买房，写的是夫妻双方或一方的名字，是夫妻共同财产，均分。

如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。

(7)夫妻贷款父母还贷扩展阅读：

根据《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，认定为房屋登记在自己一方子女名下就视为对自己子女一方的赠与，无需再有其他书面约定。而实践中还存在着，一方婚前所购个人房屋结婚时尚存在银行贷款，主贷人的父母在婚后帮助还贷的情况。

婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说,婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

六、婚后夫妻以共同财产购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不财产分割。

❽ 新婚姻法中，结婚前父母按揭买的房，婚后父母还在还贷，还清后过户给子女一方，这样还算夫妻共有财产吗

《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
照你说的情况，属于子女一方的个人财产。