① 通过二手房交易方式过户父母的房子，可以办公积金贷款吗，需要准备首付资金等的吗
不知道你说的是哪里的公积金？在广州这边申请二手房公积金贷款 ，首先肯定要满足当地公积金申请条件 。
你有公积金 如果符合当地公积金申请条件是可以以买卖方式和父母交易的。
至于交易价格如何定要看你的情况；如果单方为避税那肯定把成交价定越低越好（不过现在地方税务系统对周边二手房交易已经有电脑最低出价的了，低于电脑系统出价是不给过的），如果你想申请贷款公积金多点的话那么你就很难把成交价定得太低，因为公积金管理中心会参考你的成交价来贷款公积金额度给你！
广州这边申请二手房公积金贷款是需要提供网签合同的，网签合同上面有写首期是多少的，就和我第二条说的一样公积金管理中心会参考你的成交价来贷款给你，还会要你提供你转账给卖家（也就是你父母)的银行开具的凭证（然后没有那么多钱这个可以和朋友或者融资公司借出来做下账即可），切记首期不需要给任何第三方！
② 二手房写父母的名字可以办贷款吗
可以的.但你必须也做为共有人的.用接力房贷 适合年轻的暂时低收入一族 个人住房“接力”贷款指父母双方或一方与某一子女作为共同借款人,贷款购买住房,父母和子女共同构成还款能力。同时,父母必须将所购房子的所有权归给子女,或在产权证上同时写明双方名字。 此接力贷款主要适用于两类情况,一类是贷款对象为年龄偏大(不超过60 岁),按现时规定(借款人年龄+贷款年限≤65)来收入情况较好,但目前收入偏低,可贷年限较短,月还款压力较大,希望通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限的借款人。 另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好,但目前收入偏低,按现规行定可贷金额较少,希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。接力房贷,最大的好处是可以借助父母或是子女的还款能力来早日实现住房梦想。
③ 二手房买卖有贷款怎么办
如果二手房买卖有贷款的话，必须要先还清贷款才可以进行过户买卖的。
④ 买二手房房主有贷款该怎么办
切忌直接给首付解抵押
先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。
一、切忌直接给首付解抵押
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
（1）卖家不止有一笔贷款。
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元。在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，因为该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。
原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。
（2）卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
案例：2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。
一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。
二、房款进行资金监管
一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。
而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
注：2016年12月15日起，北京所有城区通过中介购买的二手房都需要进行住建委资金监管。
资金监管原理
案例：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。
后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠很多债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，业主不可能拿到钱。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，不要直接将房款给卖房人。
⑤ 从父母收上买二手房贷款问题
你是否知道办理贷款要手续费，有钱没地方花了故意给银行送钱吗
⑥ 子女把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗
直系亲属间的交易不能办理按揭贷款，这属于套现行为，银行拒绝授信。
资金套现，一般是指用违法或虚假的手段交换取得现金利益。 多用于信用卡套现、公积金套现、证券套现等。根据两高《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或商户自身以虚拟交易套取现金。
套现根据所用的产品不同，分很多种，常见的有股市套现、房市套现和信用卡套现等。
⑦ 二手房买卖有贷款怎么办
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2
第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
⑧ 二手房写父母的名字可以办贷款吗
可以的.但你必须也做为共有人的.用接力房贷
适合年轻的暂时低收入一族
个人住房“接力”贷款指父母双方或一方与某一子女作为共同借款人，贷款购买住房，父母和子女共同构成还款能力。同时，父母必须将所购房子的所有权归给子女，或在产权证上同时写明双方名字。
此接力贷款主要适用于两类情况，一类是贷款对象为年龄偏大（不超过60 岁），按现时规定（借款人年龄＋贷款年限≤65）来收入情况较好，但目前收入偏低，可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限的借款人。
另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现规行定可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。接力房贷，最大的好处是可以借助父母或是子女的还款能力来早日实现住房梦想。
⑨ 父子之间二手房买卖并办理按揭贷款
您好，房地产行家2团团队为您解答:
按政策来讲是可以的，但会被银行怀疑有骗贷的性质。主要问题在银行，你这种情况可以去不同银行去咨询，看看哪家银行会受理。
如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励。