个人住房贷款申请人应是

① 个人住房贷款是个人自己申请吗

是的，若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

② 个人住房贷款怎么办理急！

您好，如果您想要贷款买房，首先要确认自己是否具有购房资格，如果您具有购房资格的话，选择的贷款方式不同，条件也不同。

商业贷款条件：

需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款

公积金贷款条件：

（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

（3）本人及其配偶征信状况良好；

（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在缴存状态；

（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。

③ 申请个人住房贷款要有什么条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。

(3)个人住房贷款申请人应是扩展阅读

申请按揭材料

1、个人住房借款申请书

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

④ 申请个人住房贷款的过程是怎样的

一、当借款人通过咨询了解个人住房贷款办理的大致过程后，可与售房单位签订购房协议或合同，银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后，信贷员会立即对上述文件的完整性、真实性和合法性进行初步审查。对初步审查合格的，接受材料，表示银行正式受理借款申请；对初审不合格的，退还材料，不予受理。

二、贷款查及审批，银行收到借款人贷款请后，一般在5个工作日内，会对借款申请人是否属贷款象，是否符贷款件，是否有足够偿贷款息的能力，担保手段是否安全可靠，提贷款度、期限、利率的建议等内容进行调查，对符贷款求的，填写《个人住房贷款审批表》上贷款批部门批准。这一过程一般需5个工作日，即在5个工作日后，借款申请人便可收到银行做出的是否批贷款答复。

三、签贷款同，银行经过调查，同意借款人房地产证》并办妥抵押登记之日止，这被称为阶段性保证。一般情况下，《借款合同》中已包含了售房单位阶段性保证的内容。

四、合同公证，根据抵押担保方式情况，在签订合同时，信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。合同公证有强制执行效力的合同公证和一般合同公证两种，银行一般要求办理具有强制执行效力的合同公证，以便在借款人违约时，银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。

五、抵押登记，由银行信贷员负责协同抵押人办理抵押登记手续。抵押登记证明文件交银行收押保管。

六、办理保险，在办妥了上述手续之后，借款人还要到银行指定的保险公司办理抵押物业财产保险手续。保险期限自抵押之日起至还贷款息止，保险金额不低于抵押物业的价值。保险第一收益人为银行。抵押期间保险单正本交银行保管。借款人可委托银行代办抵押物业保险手续。

七、贷款放，银行个人住房贷款经办部门核实了当事人申请资料、与借款人签定住房贷款合同，并办理了合同公证、抵押登记和抵押物业财产保险手续后，通知借款人办理放款手续。银行会计部门会为借款人开贷款户并根据借款合同中的借款人委贷款款，直接贷款借款人购房款名义划入售房单位账户。

八、归贷款，借款人可贷款行申请用本人信用卡或储蓄卡委托扣款。经银行审核同意后，银行与借款人签订信用卡或储蓄卡委托扣款协议，借款人就可不必每月贷款行的会计柜台用现金偿还个人住房借款了。用信用卡或储蓄卡还贷的，借款人一定要记住在每月20日前查询本人的信用卡或储蓄卡是否有足够的资金，如果资金不够，应及时补充，以免银行扣款失败。

借款人连续3个月未按借款合同规定的时间和数额还款贷款行将通过依法处分抵押物来收贷款息。当然，银行也允许借款人提前归还部分或全部借款。

九、贷款清撤押，借款人还清借款本息后，银行会计部门会出贷款清凭证给个人住房贷款经办部门，信贷员协同借款人到原抵押物登记处办理抵押注销手续。

⑤ 个人住房贷款借款人应向贷款人提供哪些资料

根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料： 一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明， 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信 证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

⑥ 请问申请个人住房商业贷款需要具备什么条件

个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件： 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)； 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4. 开发商开具的首期付款证明； 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 9. 我行要求提供的其它文件或资料。

⑦ 申请个人住房商业贷款需要什么条件

1、具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

（以上回答发布于2015-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 怎么申请个人住房贷款

申请个人住房贷款的条件
1 、在中国境内具有合法居民居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄一般在 18 周岁以上不超过 65 周岁。

2 、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3 、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议的以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4 、有所购（建造、大修）住房全部价款 30% 以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。

5 、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。