未婚夫妻买房贷款

『壹』 情侣未婚共同买房，可以写两个人的名字吗如果可以，那是必须是商贷吗

未婚夫妻可以共同买房，房产证上可以写两个人的名字，不是必须商贷，全款也可以。

根据两个人的出资比例来确定各自的房屋共有权份额，这样买下来的房屋所办的房产证叫做房屋共有权证。

1、办理《房屋共有权证》的条件： 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

2、《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。

3、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

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注意事项

1、着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

3、谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节。

『贰』 买房贷款未婚和已婚有什么区别

买房贷款未婚和已婚有什么区别？
1、结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。已婚者出具结婚证，未婚者出具未婚证明。未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产；已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。
2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
3、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

『叁』 两个未婚的人能共同贷款买房子吗

做比例公证就可以了，两个人买房，无论各占多少比例，都可以一起贷款，但是你们俩的公积金不能一起贷款，只有夫妻可以，想要用公积金的话只能是谁的多用谁的，不知道你们的缴存额够不够，不然用商贷也可以，其实现在商贷利率挺低的，比公积金多不了多少，另外你们现在用商贷了，婚后还可以用公积金再买房，现在用了公积金的话以后买房走商贷就是二套房贷了，所以你们还是好好考虑一下的好。

『肆』 未婚夫妻一起贷款买房

可以一起带宽，但是必须要满足两个条件：
1、登记后买房。
2、房产证上写上你们两个人的名字。

如果两人人都用公积金贷款的话，基本可以贷到30万左右（注：这个数字致使个粗略值，因为贷款的额度需要参照你们交公积金的数量以及你们所在的城市而定）
现在首套房的首付比例有20%和30%两种。
具体贷款额度建议你和你对象到当地的公积金管理中心查询，只有那里才能给你一个准确的贷款额度。

『伍』 未婚情侣贷款买房要注意哪些问题

一、产权归属是两人共有。 合伙买房,房屋产权不是个人独有,而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明。 二、按揭贷款分主贷人、次贷人 在向银行申请按揭贷款时,要由其中一名共有人充当借款人,与银行发生借贷关系,签订《贷款合同》;而其他合伙人还要作为共同还款人,与银行签订《共同还款协议》。这样,当合伙贷款的各方出现分歧时,便可依据合同约定的内容予以处理。 三、签订协议要内容明确 合伙买房避免纠纷的最好的办法是签订协议,明确各项权责细则。协议内容需越细越好,明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。 四、准夫妻要注明所占份额 准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名

『陆』 单身与结婚贷款买房有什么区别

据了解，在贷款额度上已婚的会比未婚的大一些。其次，在贷款时所需要提交的资料也不一样。
关于买房贷款未婚和已婚两者的区别:
1、结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。已婚者出具结婚证，未婚者出具未婚证明。未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产；已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。
2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
3、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

『柒』 未婚情侣共同贷款买房可以吗

情侣共同出资购买的房屋，应该属于共同共有财产。

所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。

情侣共同出资购买的房屋来说，在分手的时候应该按照以下方式进行分割：
1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。

2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。

3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。
针对情侣共同出资购买的房屋，在分手时候的划分，人民法院会根据购房时候的出资比例、还贷情况综合考虑，也会适当照顾共有人生产、生活的实际需要。

因为房屋属于不可分割物，一般都会采取以变价、作价补偿的分割方式分割共有财产，如果情侣对与分割的方式或者作价补偿的金额不满，建议咨询相关律师，以获得更专业的帮助，因为房屋分割一般涉及的金额较大，情形也比较复杂。

『捌』 单身贷款买房和夫妻贷款买房有什么不同

只有一个区别
单身贷款买房子房产证写着一个人名字
夫妻贷款买房是写着2个人名字
贷款上是单人贷款额度小
夫妻贷款能贷款多点