向未封顶楼盘发放个人按揭贷款

㈠ 房子未封顶，能够办理公积金贷款

只要是符合公积金贷款的条件是可以贷款的。
连续缴满6个月就能申请办理贷款。

申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

㈡ 开发商说要在房子交付后再去银行办理按揭手续，不知有没有问题

按揭贷款是指期房来说的，就是起了三层以上尚未封顶的楼盘，这样的楼房才可以做按揭，如果你领了钥匙，就代表你的房子已经是现房，现房无论银行还是房产都是不可以做按揭的，而是要做抵押贷款的！个别的开发商与银行和房产总打交道，都有关系在里面，因此是可以在楼盘已封顶甚至已交付的情况下做按揭的，这个就视乎于你的合同是怎么签的了！
《商品房买卖合同》的文本都是一样的，在这方面没有规定，但是你可以要求开发商与你签订一份《商品房贷款补充协议》，写明如因开发商原因导致此房做不了按揭贷款，开发商要做出相应赔偿，这样可以免去后顾之忧。
不这样打一针预防针的话，到时你钥匙已领，甚至已装修，开发商又办不了按揭贷款，到时你买也不是不买也不是，又没有相关条文的约束，吃亏的是自己！

㈢ 开发商未封顶的期房能不能等到封顶时在用公积金贷款，有没有法律规定

“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定。因此，贷款办理规定照旧。
北京住房公积金管理中心相关人士昨日也表示，该中心目前没有收到执行“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定。

㈣ 楼盘未封顶可以预售么，可以贷款么

1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！
2，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。
3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

㈤ 新楼盘五证齐全但没有封顶可以按揭贷款吗

按揭是购房贷款的一个名称，什么时候开始供楼一般都是你付了首期款后，一手楼地产公司会给你一个交楼的日期，一旦交楼了就要开始供楼了。每个月都要供楼。一般楼盘封顶了，也就开始进行销售了。但是交楼和楼盘封顶是不一样的。交楼了一定是封顶了
，但是封顶了不一定交楼，有的是毛坯房有的是精装修。

㈥ 还没封顶的楼盘能办按揭吗

按揭贷款必须五证齐全,如果没有封顶,肯定没有预售许可证.所以应该不能办理商业贷款和公积金贷款,但可以信用贷款!

㈦ 未封顶楼盘能否办理住房公积金贷款

最近规定，未封顶楼盘不能办理商业贷款和公积金贷款。

㈧ 房屋没封顶能否办按揭

房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。

一、根据《城市商品房预售管理办法》第五条中对于房屋预售有明确的规定

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

二、申请按揭贷款条件

1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力

3、信用记录良好，无不良信用记录

4、能够提供银行认可的，合法有效的担保

(8)向未封顶楼盘发放个人按揭贷款扩展阅读：

申请按揭贷款流程

1、签定认购书

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款

2、办理申请

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件

3、货款审查

律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用

4、其他法律手续

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案

5、贷款的发放

银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼

㈨ 上海银保监局突发通知！未封顶楼盘不可贷款买，复查6个月内已放贷款

凤凰网房产上海讯 1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，从8个方面从严监管房贷审核，再次为上海的限购政策加码。
通知要求 “重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。”
同时，银保监局针对夫妻离异贷款买房也做出补充要求， “要按照本市住房限购政策的要求，采取有效措施加强对借款人，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。”
通知中明确打击“为购房者提供首付款支持、联合‘包装公司’协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介。”
政策罕见地追溯过往，要求“各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。”
以下为政策原文：