买房贷款需要父母公证

A. 贷款买房子为什么必须要先公证

必须要先公证原因如下：

1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。

虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

副标题回答：是的，必须先公证。公证了对你没有影响。

(1)买房贷款需要父母公证扩展阅读：

房子有贷款不可以公证。

1、首先需要明确公证的目的，无非是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。

2、物权法有规定，住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁，需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的。

3、另外，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。

4、公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证！

注意：是公证签名，而不是那份协议。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

B. 关于委托家人贷款买房，委托书公证的问题。

1、关于委托家人贷款买房，委托书公证需要材料和公证费。
一、需要的材料：
1.委托人的身份证；
2.受委托人的身份证及复印件；
3.提供所购房产的具体信息（坐落，小区名称、楼号、房间号等）；
4.委托书（有可能用到暂住证，都备齐吧总比到时候回去取省事。一般公证处帮助起草，如果银行有特殊要求，委托人一定要向公证处说明）
二、公证费：大约200-300元 因为地域的区别拿的材料会有小区别但大体也就是这些了
三、妈妈的身份证是必须要用的。有可能还要拿户口本。
最好去你的当地公证处问问或打电话。
2、贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款
3、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

C. 买房贷款需要公证么

这个正常现象。如果他找你要。你就给他吧。 应该也是几百块钱。 现在的银行按揭费用比过去好多了。以前还要收取 保险费，评估费等等呢。个别地方政策是这样的。但是国家规定现在的按揭费用除了印花税之外 不能在收取其他费用了。 但是有的地方房地产政策还是这样。只能说银行很牛 他要收你也没办法补充： 不能拒绝。个别现象还是这样的。 先和他说下。国家政策咯。在吓吓他 说你要去物价局询问清楚。你当初买房的。没找那个业务员 要一些 银行按揭费用要交哪些？ 办房产证需要交哪些吗？ 如果有的话 拿着这个单找开发商。 没有的话就交吧林林5级2009-04-26不办理公证，银行就不贷款给你，公证是银行贷款给你必须履行的一个程序。 是贷款公证，你去办理按揭的时候他要问你，房产证上的名字是２个人还是１个人的，收费就不一样．我去办按揭的时候因为是写的一个人的名字我就交的少些,具体是好多我忘记了,反正不超过400.我朋友他们写的2个人的名字就交的比我多 而你说的是合同公证，按银监会的规定是可以公证的，公证费用不能算在客户头上，但银行一般公证的费用会算在客户头上，不然它就不给你放贷。其是贷款用到登记机构办理抵押登记，登记后的抵押合同，是受法律保护的，我个人认为公证不是必要的，是某种利益关系在其中。

D. 买房子贷款签合同必须本人吗父母也不能代签吗

从民事角度说，签订重大民事合同的主体应具有完全民事行为能力。也就是说你必须成年且能清楚的理解合同中的意思。那么你本人就应当对这份合同承担民事责任。从授权的角度说，你可以书面授权其他有民事行为能力的人，如你的父母代为签署协议。但是，银行未避免不必要的纠纷，一般不允许他人代签。

如此重要的合同，还是自己来签署吧，有的条文说明的还是看清楚比较好，老人家有的时候对这些事情不是很清楚的。

(4)买房贷款需要父母公证扩展阅读：

共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。

由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。

除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。

需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。

E. 婚后一方父母出资买房需要公证吗

不需要。

如果一方父母出全资购买的房子，只要保留了付款的票据，作为子女个人的财产，不需要公证也能证明是子女的财产。

但是如果需要更好的证明个人财产，可以和另一方签订财产协议，写明该房产是一方父母出资赠与子女个人的财产，这套房子会得到更好的保护。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第7条第一款：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

F. 用父母的公积金贷款买房公证需交多少公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
普通公证收费一览
收费项目 收费标准
一、证明法律行为
1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让 标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0．25％，5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，10000001元至20000000元部分，收取0.15％，20000001元至50000000元部分，收取0. 1％，50000001元至100000000元部分，收取0．05％，100000001元以上部分，收取0. 01％。

G. 贷款买房需要父母的银行流水吗

贷款买房一般不需要父母的银行流水证明，应该提交贷款人自己的流水证明。

申请房贷需要准备的材料：

1、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页)；

2、婚姻证明(未婚提供未婚证明)；

3、固定经济收入证明(最好夫妻双方各提供一份)。

H. 我买房要父母担保做按揭！父母在外地！要我办个公证委托！要怎么办！

由你父母去父母现居住地公证处办理一个委托公证，委托你代办为按揭贷款作抵押担保的手续。具体怎样办由你父母咨询公证处。这是一个很简单的公证事项。

I. 自己买房贷不了款，让父母、兄弟姐妹帮房贷，公证处可以帮公证房子是我自己的吗

不能，
住房权益属于谁，是看住房房产证，购房合同登记人姓名，不看别的，
你想找亲友以他们名义贷款，那么，他们姓名只能出现在购房合同或是房产证上，银行才会受理。
所以，住房就会属于房产登记人--你亲戚名下合法财产，权益受法律保护。
公证，不代表住房产权发生转移！以房产登记人为准！

J. 买房贷款需要公证么

银行贷款是有风险的,比如说:一些不可抗力对房屋的损害,银行是不愿看到的,所以一般银行贷款都会找保险公司投保。而你说的是合同公证,按银监会的规定是可以公证的,公证费用不能算在客户头上,但银行一般公证的费用会算在客户头上,不然它就不给你放贷。其是贷款用到登记机构办理抵押登记,登记后的抵押合同,是受法律保护的,我个人认为公证不是必要的,是某种利益关系在其中。