银行个人二手房贷款产品特色

『壹』 中国银行个人二手房贷款贷款发放

借款人与贷款人签订《借款合同》后，贷款人应将合同中所约定的贷款金额，按合同所约定的用款计划，将贷款划至借款人（买方）与卖方约定的账户。因个别地区业务存在差异，详细信息请您进入在线客服人工服务或联系贷款经办网点进行咨询。
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『贰』 银行二手房贷款有哪些业务品种

人们无论是购买新房还是购买二手房大多数都会选择申请购房贷款，但是由于人们对购房贷款了解不透彻，在申请购房贷款的时候经常会出现一些问题，尤其是二手房贷款，购买二手房贷款相对比较复杂，银行对申请购买二手房贷款要求比较严格，所以建议购房者在申请购买二手房贷款的时候一定要注意以下问题。 1.每月还款额度要量力而行。在申请购买二手房贷款款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。 2.要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。 3.要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。 4.向银行提供材料要真实。申请购买二手房贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。 5.购买二手房贷款需要提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。 6.每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。

『叁』 二手房贷款怎么贷七大要素要注意

贷款买房的时候，很多人不知道新房与二手房其实存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时需注意以下几个方面的关键因素：

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 二手房贷款注意哪些问题

1、要注意评估价与高贷款额。
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。
2、要注意竣工年代与贷款年限。
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。

3、要注意还款方式的选择。
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
4、要注意贷款成数和利率。
以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
5、要注意贷款银行的选择。
现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、要注意收入证明与还款能力。
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

『伍』 中国工商银行个人房屋抵押贷款的产品优势

1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；
2. 抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；
3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；
4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

『陆』 二手房如何从银行贷款，都需要什么东西

二手房按揭贷款需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭流程：

因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

『柒』 工商银行房贷有几种方式，各有什么特点

网提供工商银行工商银行房贷的四大方式及其特点，希望对选则房贷的您有所帮助。 工商银行浙江省分行营业部是全市最大的住房按揭贷款银行，具有多种个人住房贷款产品和丰富的业务经验，全方位、高标准地满足借款人购买各类住房的融资需求。工行多年来和省、市公积金建立了长期良好的合作关系，可办理省市住房公积金贷款和公积金组合贷款。目前，工行全市所有网点均可受理个人住房贷款申请，以高效、快捷的服务，让您享受贷款的轻松便利，降低融资成本。一、存贷通工行存贷通是一种将个人住房贷款或个人商用房贷款）与存款相结合，以同一客户名下的存款抵扣贷款本金，为其提供增值收益的理财业务。功能：在我行有个人贷款且符合规定条件的客户，即可开立存贷通账户。当存贷通账户每日营业末存款余额大于抵扣起点时，存贷通账户中抵扣起点以上部分的存款按固定比例或根据存款数量的增加分段累进抵扣贷款本金，产生的利息减免扣除活期存款利息后作为增值收益按月向客户支付。特点： 1、客户与工行签定个人贷款存贷通业务协议，开立存贷通帐户，存贷通账户所涉及的存款为该客户存入存贷通账户的人民币活期存款，不含其他账户、其他币种的存款。 2、申请存贷通业务的客户应满足以下基本条件：（1）工行个人贷款余额大于10万元；（2）客户贷款形态正常，贷款存续期内还款记录良好，累计违约次数与已归还贷款期数之比小于10%，且不存在连续两期违约；（3）贷款剩余还款期限大于12个月。 3、增值收益每日计算，按月返还。优势：（1）贷款准入门槛第低，您若已在我行办理个人贷款，且贷款余额大于10万元，贷款剩余还款期限大于12个月，并拥有良好的还款记录，即可在我行申办存贷通业务。（2）增值收益高。存贷通业务为您提供的节省利息支出和增加存款资金使用效率的双重实惠。有闲置资金的客户无需急于提前还贷，存贷通账户内的存款可随时提用，资金使用更灵活。（3）以存抵贷，工行存贷通业务，以存款抵扣贷款本金，获得利息减免收益，同时保持资产的流动性，存款金额可根据个人需要随时支取。（4）全市所有网点均能办理存贷通业务。二、个人一手房贷款工行全方位、高标准地满足您购买各类一手住房的融资需求。特点：（1）利率低，最低贷款利率可达基准利率0.7倍。（2）期限长，最长贷款期限达30年。（3）额度高，最高贷款额度达房产价值的80%。（4）提供多种还款方式，可灵活选择。优势：（1）可办理直贷式个人住房贷款。在落实可靠阶段性担保的条件下，工行对客户发放的用于购买住房的贷款，这样的贷款模式相当于客户一次性将房款付给开发商，购房者一般都可享受一次性付清房款的折扣优惠视不同项目而定），担保方式灵活，而且免除了律师费、保险费等，而且放款速度快。（2）与多家优质房产开发商建立长期战略合作，买房更放心；（3）31家支行全面受理省、市公积金贷款和组合贷款业务。三、个人二手房贷款工行二手房贷款全面满足借款人购买二次交易房屋的资金需求，并配套提供二手房交易资金监管服务，帮助买卖双方顺利完成二手房交易。特点：（1）利率低，最低贷款利率可达基准利率0.7倍。（2）期限长，最长贷款期限达30年。（3）额度高，最高贷款额度达房产价值的80%。（4）提供多种还款方式，可灵活选择。优势：（1）与全市200多家优质二手房中介建立长期战略合作；（2）提供免费的交易资金监管。所谓二手房交易资金监管指的是，工行接受二手房交易买、卖双方的委托，对二手房交易资金提供免费的专户托管，等办妥抵押登记手续后，再向借款人发放贷款，将贷款资金及首付款部分按双方约定一并划入相应账户。工行是杭城第一家提出免费交易资金监管的银行，为买卖二手房的市民的资金安全提供了有力的保障。不论您是自行成交还是通过中介公司，都可以免费委托工行对交易资金实行专户专管，使买方放心得到房产权证，卖方安心得到卖房款。（3）免交易资金监管费、免保险、免公证、免律师见证，手续简便，成本低。（4）31家支行全面受理省、市公积金贷款和组合贷款业务。四、住房同力贷当您贷款年限受限或者偿还能力有限时，可申请将自己的父母、配偶、或子女作为个人住房贷款的共同借款人，工行将一并考虑共同申请人的收入，且贷款期限也可按您和共同申请人其中一方的年龄确定。

『捌』 平安银行二手房贷款的特点是什么，平安银行二手房贷款

如您近期有贷款资金需求，可以登录平安口袋银行APP-贷款了解我行贷款产品及尝试申请。
应答时间：2020-07-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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