❶ 个人贷款，用抵押东西吗
个人贷款的话也需要有抵押物，比如用房产证车辆所有权证作为抵押物，然后申请抵押贷款，等你还完贷款之后再办理解除抵押手续就行了。
❷ 个人房产抵押贷款有什么限制贷款办理之后可以解除吗
个人房产抵押贷款有什么限制？房产需要在可以贷款的条件时贷款，贷款人需要有收入稳定的证明，贷款人没有严重的违约记录或是不好的信用记录。贷款办理之后想要解除，就要将贷款全部还清。
个人房产抵押贷款有什么限制？
1． 房屋自身的限制。房屋进行评估的时候，房屋的实际全款不能办理贷款之后，就不可以贷款。不能贷款的全款例如房屋即将拆迁或是违建的房屋等。
2． 贷款人收入的限制。贷款人需要有稳定的收入证明，稳定的收入额度也不是多少都可以，最少也要在银行限定的最低水平之上才可以。
3． 贷款人资格的限制。贷款人在之前办理的其他业务中有严重的违约记录或是不好的信用记录，多数银行都不会为其办理贷款。
贷款办理之后可以解除吗？
1． 可以解除。贷款办理之后可以解除抵押，只要满足贷款全部还清就可以。
2． 提前解除。提起解除贷款的抵押，就要提前将全部的贷款还清，或是一次或是多次还清，还贷款的时间最好是在月供一年以后，因为这样没有违约金，如果不在乎那些违约金，也可以随时还。
3． 到期解除。贷款还满期数以后，贷款就全部还完，银行自会为其办理解押手续。
4． 违约解除。贷款偿还的过程中，没有按照约定的时间以及金额还贷款，情节严重的会被拍卖房产，这个时候房产解除抵押以后不再是贷款的户名，只能得到剩余的房款。
个人房产抵押贷款有什么限制？贷款人的资格以及抵押房屋的资格都有限制。贷款解除需要将贷款全部还清，至于怎么还清贷款，有多种方式。
❸ 关于个人抵押贷款的一些问题
你说的这两种情况，结果是截然不同的。你的理解不对。
第一：银行抵押贷款，是只，你提供抵押物，银行评估抵押物价值后，按比例法法规贷款给你。这里的抵押物是关键，一般都是房产，但是这里要求提供的房产，是三证齐全的，也就是说，你准本入手的这套房子，是不能做为抵押物的。你只能提供你名下的另外的房产。
第二：你说的商业用房贷款，是直接针对你所购买房屋进行贷款的，也就是说，抵押物就是你所准备入手的这套房子，说通俗点，就是按揭贷款。
第三：通过放开上去银行申请贷款，和你自己去银行申请贷款，只是形式上不同，其他都一样的。
第四：你只是理解错了按揭贷款和银行抵押贷款的区别。你的这个贷款，不是银行抵押贷款。
希望我的回答对你有帮助。
❹ 个人抵押贷款问题
如果是个人抵押贷款，那么需要按照银行的要求，提供手续，如果无法提供手续的话，就不能办理抵押贷款。
抵押贷款，是这样的情况。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
❺ 农行个人住房贷款，办完房产证抵押之后一般多久能放款现在显示这个状态是激活是什么意思
房产证抵押后22-25个工作日下款；
一、房屋抵押的申请条件：
1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3.抵押人征信近24个月不得连累6
4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5.实际用款用途明确
二、准备资料：
借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2.借款人婚姻状况证明及复印件
3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5.工作单位收入证明
6.家庭民间借贷条等证明材料
7.评估报告
三、房屋抵押贷款的流程：
提交材料
2.签署银行文件
3.房屋评估
4.银行审核通过
5.银行放贷
6.抵押登记
7.按月还贷
❻ 个人抵押贷款与个人抵押授信贷款区别
您好
抵押贷款是一次性的，银行放贷开始计算利息；即还清贷款后，合同关系就不存在了。
抵押授信贷款，是指您在授信期限内；不用不产生利息！贷款可以随借随还的方式使用；用的时候才会按照贷款最长年限计算利息和每月等额本息还款金额！也可以提前还款！
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❼ 房屋抵押给银行贷款后，可以拿到现金吗
可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。
贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
(7)个人贷款业务抵押以后扩展阅读：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
抵押形式
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
❽ 现有房子办过抵押贷款，对以后买房有什么影响
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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❾ 工商银行个人房屋抵押贷款审核通过后多少日内放款
工行房屋抵押综合消费贷款的具体放款时间规定以当地分行为准，建议您联系贷款经办网点具体咨询。
（作答时间：2019年6月27日，如遇业务变化，请以实际为准。）
