㈠ 买了房子，办房产证时可以约定份额吗
您首先问您自己是房子重要还是您的爱人重要？还有您的父母是儿媳妇重要还是房子重要，要是你们家人都觉得房子重要的话，那么你们又何苦舍不得你的爱人？因为你们把房子放在第一位，换了是谁在发生矛盾，你们还是会牺牲你的爱人的。从您的表述中可以看出，由于您觉得房子是您的，所以一吵架您就把你的爱人赶出去，这种做法是很伤人的。所以你的爱人要求将房产作为夫妻共同财产，可见她的这个决定是您们给逼出来的。我觉得你们走到一起不容易，如果把物质看的那么重要的话，你和你的家人会一辈子为这个房子所累，很难得到幸福的。如果可以用一半的房产来换取一个安定祥和的家的话，我认为很值得，而且您也要给您的妻子相应的尊重。 所以房子是您婚前购买的，是属于您的婚前的个人财产，但是如果要作为你们的夫妻共同财产只要更名不用公证，只要到房产管理局做一个房产更名就可以了，价钱比较便宜。
㈡ 一手房办证时如何与配偶约定房产份额
可以和配偶约定的。
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
㈢ 夫妻婚内买房约定份额的情况
要看你们有没有事前文字约定，首先要依约定为准。其次夫妻离婚婚内财产分割一般原则各分五十。因为不论谁收入多少各自对家庭都有义务，收入是以整体家庭收入计算。所以各百分之五十！在房屋所有权证上你是房屋所有权人，只能是但一说房子的法律责任人是你仅此而已。建议。。作事前文字约定。
㈣ 如果夫妻双方在房产证上约定了双方的房产份额，但房产由一人购买并还贷，那离婚的时候房产怎么分割
如果婚后夫妻共同还款”，即使房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。离婚后，按夫妻共同财产分割。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。(4)夫妻贷款买房子约定份额扩展阅读：婚前房产归属分类：一、婚前一方全额出资购房且取得房产证的，房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。二、一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割; 三、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。四、婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
㈤ 在按揭的房子能约定份额吗
1、你刚签了购房合同，如果合同还没有备案，可以找开发商协商，之前签的合同作废，重新签订新合同，这样可以减少一个名字；但是如果合同已经备案了，那么不可以减少名字； 2、办理房产证的名字根据购房合同上的名字来
㈥ 买房约定的份额多就能多贷款吗
1、当然能改2、可通过赠与或买卖的方式变更份额3、变更后应到房产交易部门办理过户或变更登记
㈦ 我们夫妻刚刚买了房子，是贷款买的，贷款下来后去房管局审核，让写共有人所占份额，当时是写各一半，我想
其实也没有什么关系，这样反而有助于夫妻关系牢固，你只要把老婆管理好，就看你的本事了
㈧ 夫妻共同买房要注意哪些细节
夫妻共同买房要注意哪些细节？小心酿成大祸
1、先确认购房资格
现在想要买房子，可不是有钱就能买的，在很多大城市，想要买房子的人拿着钱排着长队都买不到房子，这其实就跟现在的限购政策是有关系的。夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策，有的朋友在结婚之前就已经购买过了房子，或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下的。那么这种情况下就要注意了，自己结婚再购买房子，房子就很有可能成为第二套房，夫妻俩受限要了解当地对于购买第二套房的具体规定。
2、确认主贷人
夫妻两人共同贷款买房，确定主贷人是一定要慎重考虑的问题，确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。很多夫妻一贯的以为选择双方中收入高的一方作为主贷人就好了，但其实，确定主贷人还要看工作性质，年龄等等。确定主贷人时应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
3、提前约定房产份额
有的朋友对于婚姻和财产的关系不是很清楚，以为夫妻共同购买的房子就一定属于共同财产，但其实并不一定。夫妻两人在购买房屋之前，针对房产份额的划分也要搞清楚了，特别是一些准夫妻，还没有领结婚证，如果是双方共同出资，比例各半，那么在房产证上写上两个人的名字，共同划分房产比较明确。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但要注意必须说明各自所占比例大小。
4、双方亲自到场签约
夫妻两人共同买房子，很多环节都是需要两人签字的，所以小编建议在办理购房手续的每一个环节中，双方都要亲自到场。因为夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，如果是选择贷款的方式购买的房屋，那么还会涉及到两个人贷款的资质如何等问题，所以在办理购房相关手续时就必须要双方共同来办理。
5、提前备好证件
夫妻共同买房子需要的证件比较多，买房最重要的就是收集证件，夫妻共同买房的话，一般情况下需要夫妻双方把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。如果在办理购房手续的时候，证件不全，这是非常浪费时间的。
以上就是关于夫妻共同买房注
㈨ 夫妻买房贷款主贷款和次贷款有什么区别吗
您好，夫妻买房子，两个人签字，那么产权证上就是两个人的名字，至于主贷人和次贷人的区别如下：
主贷人就是申请银行贷款的人，次贷人就是共有人；
一般只有主贷人的征信上才会显示购房贷款，次贷人的征信上不会显示；
不过两个人对房子的份额都是一样的（如果有约定份额的话按照约定份额来看）；
其他就没什么不同的了；
望采纳