⑴ 成都公积金最多可以贷多少
成都招商银行有开展一手房和二手房公积金贷款,贷款额度:
(一)个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。
1.单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;
2.最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准;
计算最高可贷款额度的公式是:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
3.不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
4.贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的,可以参与公积金贷款额度计算。
符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
(二)个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。
1.不超过所购住房价值总额的70%;
2.房产支出与收入比不超过50%(含50%);
计算公式:(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
所有债务支出与收入比不超过55%(含55%),
计算公式:(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入。
对具备以上条件的个人住房组合贷款申请,由招行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
⑵ 成都住房公积金的贷款额度是如何规定
公积金贷款的可贷额度由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定,综合评估借款申请人实际情况后,取低值确定。一个人使用公积金贷款购房能贷40万,夫妻两人多贷70万
⑶ 成都公积金贷款一般能贷多少
一、住房公积金贷款最多可以贷多少钱
1、一般一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
2、具体建议到当地的公基金管理中心查询。
二、住房公积金贷款
1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
3、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
仅供参考,祝您好运!
⑷ 成都公积金贷款限制条件有哪些
1、贷款存在最高限额
公积金贷款,每个城市都有它的最高额度限制。有的城市,个人公积金贷款和夫妻共同贷款公积金的最高额度是一样的,不过大多数城市,夫妻共同贷款购房的最高额度要比个人的多一些。因此,很多夫妻会选择用夫妻共同贷款购房的放松来进行公积金住房贷款申请。
2、缴存时间有要求
公积金贷款对于申请人的公积金缴存情况也有具体的要求。比如说:公积金贷款申请人的公积金必须要连续且足额的缴纳6个月以上,包括6个月,且目前还是处于缴存状态中。北上广都是这种要求。
不过,也有其他的城市会要求借款人连续足额缴纳满12个月,包括12个月的,像天津和长沙就是这样的。
3、账户余额影响贷款额度
申请公积金住房贷款的购房者,还应当知道,在准备申请公积金贷款之前,最好不要动用里面的余额。因为公积金缴存余额与你爹贷款额度直接有很大的联系,有的城市,还会直接将公积金贷款余额算在额度计算公式里面。
比如:成都公积金贷款额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。
账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到购房所需的资金,自然就影响了购房的进程。
4、放贷周期长
因为涉及到公积金,比商业贷款多了一些其他的步骤,所以公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些。如果效率快的话,也许不到一个月就能办妥,但是慢的话,有的贷款可能要2个月以上。
一般情况下,成都公积金贷款在终审通过之后,大概只需要等待15个工作日,就可以拿到银行贷款了。