个人抵押贷款授信流程

Ⅰ 房屋抵押银行贷款流程是什么

您好，如通过我行申请贷款，我行的贷款是转款专用不能直接贷出现金的，需您本人提供具体的资金用途证明前往我行柜台办理相关事宜，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。
以深圳地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含），以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%，授信最长不超过30年。
最终是否可以贷款请以贷款经办行审核的结果为准。
如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

Ⅱ 个人抵押贷款与个人抵押授信贷款区别

您好
抵押贷款是一次性的，银行放贷开始计算利息；即还清贷款后，合同关系就不存在了。

抵押授信贷款，是指您在授信期限内；不用不产生利息！贷款可以随借随还的方式使用；用的时候才会按照贷款最长年限计算利息和每月等额本息还款金额！也可以提前还款！

北京力升担保公司；专业银行抵押贷款！
贷款详情见用户咨询！

Ⅲ 在个人抵押授信贷款中，贷款审批人审查的内容包括( )。

【答案】A、B、C、D、E
【答案解析】在个人抵押授信贷款中，贷款审批人应对以下内容进行审查：(1)借款人资格和条件是否具备；(2)借款人提供的材料是否完整；(3)贷款额度、有效期和贷款用途等是否符合规定；(4)抵押房产价值、抵押率的确定是否符合规定，由此确定的贷款额度是否准确、合理；(5)贷款主要风险点的防范措施是否有效；(6)其他需要审查的事项。

Ⅳ 什么是抵押授信

指借款人将本人或第三人(限自然人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。

以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%。以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。

具体可采用等额本息还款法、等额本金还款法等。各笔贷款可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息。

(4)个人抵押贷款授信流程扩展阅读

授信在一定期限以内，随时可以动用这个贷款额度，类似于信用卡的额度，但授信贷款一般需要不动产抵押，是有利息的，而信用卡免息期内是没有利息的。

申请信用卡也算是一种授信的过程，但额度低，银行通过消费的商家获得提成当作利润的，但授信银行的利润只是来自于贷款。

对于个人，提供房产证明，到银行去申请，银行根据房屋现在的价值减去你贷款的额度，给一个授信额度，一般是一定期限的，只能消费，不能用于投资领域，一旦查出，需要立刻归还贷款。

授信贷款分为可循环授信和非循环授信，可循环授信是指在授信期间内，客户可以反复得到余额合计不超过授信金额的贷款，非循环授信是指在授信期间内，客户累计得到的贷款金额不超过授信金额。

Ⅳ 请问个人抵押授信贷款有什么重要的需要了解的吗

同学你好，很高兴为您解答！

高顿网校提醒您：个人抵押授信贷款指借款人将本人或第三人(限自然人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。抵押物一般为借款人本人或第三人(限自然人)名下的拥有房屋所有权，且产权处于自由权利状态下的住房或商用房。

个人抵押授信贷款特点如下：

(1)先授信，后用信;

(2)一次授信，循环使用;

(3)贷款用途综合。

个人抵押授信贷款要素

(1)贷款对象

①具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人;②有当地常住户口或有效居留身份;③有按期偿还所有贷款本息的能力;④无不良信用和不良行为记录;⑤借款人及其财产共有人同意以其自有住房抵押，或同意将原以住房抵押的个人住房贷款转为个人住房抵押授信贷款;⑥其他条件。

(2)贷款利率

单笔贷款利率按中国人民银行规定的贷款利率政策执行。

(3)贷款期限

有效期限最长为30年。

①以新购住房作抵押授信贷款的，有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的前一日;

②将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;

③抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日。

(4)还款方式

由借贷双方具体确定并在合同中载明。具体可采用等额本息还款法、等额本金还款法等。各笔贷款可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息。

(5)贷款额度

①贷款额度的确定

第一，以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%。

第二，以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。

第三，以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述第二款的规定确定贷款额度。

②可用贷款额度的确定。有效期内某一时点的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。

作为全球领先的财经证书网络教育领导品牌，高顿网校集财经教育核心资源于一身，旗下拥有高顿网校、公开课、在线直播、网站联盟、财经题库、 APP客户端等平台资源，为全球财经界人士提供优质的服务及全面的解决方案。

高顿网校将始终秉承"成就年轻梦想，开创新商业文明"的企业使命，加快国际化进程，打造全球一流的财经网络学习平台！

高顿祝您生活愉快！如仍有疑问，欢迎向高顿企业知道平台提问！

Ⅵ 申请个人住房抵押授信贷款需要哪些材料

申请个人住房抵押授信贷款需要材料：

1. 借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

2. 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

3. 借款人具有法律效力的身份证明；

4. 符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

5. 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

6. 购建住房的合同、协议或其他证明文件；

7. 贷款银行要求提供的其他文件或材料。