个人贷款与售楼处贷款

① 我的贷款是自己办理还是售楼处办理还是中

若楼盘与招行有合作，一般在售楼处有驻点工作人员，您可以直接通过他们提交贷款申请；若没有合作，您也可以通过当地招行网点个贷部门提交住房申请。
注：需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

② 个人申请住房贷款和售楼处的一样吗

是这样的：售楼处帮你申请贷款的原因，是因为房开商开发这个楼盘，在某家银行贷款开发，那么就形成了房开商与该家银行之间的合作关系，一般这种情况，房开商都会推荐你去这家银行办理按揭贷款，现在房开商做得更好，直接可以帮你代办一些手续。
其实，你在售楼部办理银行贷款，和自己去找银行办理，是差不多的。都可以的。
银行之间，对按揭贷款的审批条件，利率优惠政策，都有所不同。
建议你问清楚售楼部推荐的银行利率是多少，然后看看自己能不能找到更优惠的利率的银行。
但是目前，很多房开商手段比较强硬，有可能不接受他指定之外的银行介入。
希望我的回答对你能有帮助。

③ 一般办房贷是自己去办还是售楼处去银行办

如果是一手房，有的开发商会代理，如果开发商不代理的就需要你自己去银行办理。如果买二手房，找的中介的，中介会帮你办理；如果不找中介，就需要你自己去银行办理。 自己去办理时要带：购房合同，首付款证明，身份证，户口本等去银行申请办理，贷款相关事宜。

(3)个人贷款与售楼处贷款扩展阅读：

一、注意事项

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料

3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

二、额度期限

贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。

此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

④ 在售楼处办按揭和在银行办贷款哪个划算

都差不多的，你可以相互对比一下利率，选择比较低的那个。银行相对来说手续比较繁琐，有些售楼处还会规定只能在他们那里办贷款，不允许去银行办理。还是自己对比一下吧

⑤ 一般是自己申请房贷还是售楼处去银行办

自己到当地银行可以申请，实际上，现在很方便，这个过程一般如下：
（l）的贷款申请;借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”，并提交以下材料：①借款人的身份，帐户（如果已婚夫妇需要身份证，结婚证，户口本）;
②意向购买住房或其他文件合同书;
③凡家庭收入证明的借款人的经济稳定出具的借款人（月收入证明，月收入月达两倍以上，发行量）的单位;由贷款银行要求④其他证明。
（二手房需提供身份证卖家房产证的几个人几配偶的财产，结婚证复印件的复印件）
（2）审查贷款银行;银行贷款的借款人的贷款申请和其他各种证明材料的审查，这发出的合格贷款承诺函，并签订了借款抵押合同。
（3）银行贷款，你会买房屋的市场评估，现在购买最低首付是评估价值的20％。
（4）借款人和人的房屋签订了购房合同;借款人与银行和人民的房屋发放贷款承诺书签订了购房合同，并邀请了房子的人在房地产保管合同签署。
（5）借款人的抵押贷款保险的房屋;谁购买合同，贷款人的抵押贷款保险机构指定的房屋保险的借款人。现在银行一般都不会强制保险，自愿的原则。现在有没有强制性的贷款公证公证。
（6）借款人和银行签订的个人借款抵押合同;谁购房合同（与二手房的需求评估报告，新的房产证），抵押合同，保管合同，向银行贷款的借款人签订了“个人住房按揭合同”，并在30日内向房地产管理权限登记。
（7）贷款银行转账;贷款人将贷款转让在购买合同规定的方式包括房屋，人们存款账户的银行贷款。
（8）贷款期限;是你的年龄加不超过65人，女性小于60岁的贷款期限。现在，最低首付20％，可房价来完成，银行利率打七折4.16％，而现在打七折公积金贷款与商业贷款利率不利率多大区别类似于比普通程序商业贷款的麻烦。
望采纳。谢谢！

⑥ 我要是去买新房的话，我的贷款是自己办理还是售楼处

合作的银行机构一般在售楼处有驻点，可以选择驻点的银行办理按揭即可。
应答时间：2020-10-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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