夫妻贷款未还清离婚是否能更名

Ⅰ 夫妻离婚房贷没还完房本需要改名吗

夫妻离婚后，夫妻关系已经解除。夫妻在离婚时的共同财产应当依照双方协议或者人民法院的判决确定的内容尽快落实。如果属于夫妻共同财产的房子归一方所有的，房产证上的名字应该尽快变更到房产所有人的名下，以免今后出现纠纷时被动。

法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，如果二年内不把房产证上的名字变更到房产所有人的名下，其民事权利将不于保护。

下面是时效的法律规定。

《中华人民共和国民法通则》

第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

Ⅱ 贷款未还清，离婚了房子更名给另一方，须要办什么手续

货款未还清，你们的房子要买给他人，应该是先还清贷款，才可以办过户手续的。

Ⅲ 夫妻离婚贷款未还清的房产可否过户

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
二、离婚后按揭房如何过户
要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

Ⅳ 房贷没还清，夫妻离婚房子想更名，能更吗

没还清的话拿上离婚协议，去办理更名，但是没有还清房贷蛮麻烦，还要先跑银行

Ⅳ 离婚后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(5)夫妻贷款未还清离婚是否能更名扩展阅读

一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。

备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

Ⅵ 房贷没还清的情况下，可以夫妻更名吗

不可以。房贷未还完的情况下不能更名。
在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。因为没还完房贷前，房子是抵押给银行物，本人无权进行所有权的变更。

Ⅶ 离婚后夫妻共同贷款房产未还清，怎么变更到一人名下

夫妻离婚的同时会分割夫妻共同财产，如果双方协商一致，按照双方协商的结果来分，如果协商不一致由法院判决。

那么按照婚姻法规定，夫妻共同财产一人一半的原则进行判决分割。房子虽然登记在男方一个人名下，但是如果是婚后购买的，也要属于夫妻共同财产，双方均有份额。房产共同原则分割。

具体情况是房产一般是按照市场价值。减去剩余没有归还的银行贷款，得到一个房屋净价值。然后夫妻双方分割净价值。

由一方取得房屋归还剩余贷款，另一方拿着价款。

也可以由双方竞价由出价格高的人拿产权。

法院判决以后，如果另一方拿不出相应的折价款来，可以申请法院强制拍卖房屋。

Ⅷ 离婚房贷未还清能过户给女方吗

不能按照夫妻共同财产进行分割，依法应根据情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。所以，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。

最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉

Ⅸ 离婚后夫妻共同贷款房产未还清，怎么变更到一人名下

离婚后的话那么就不是夫妻关系了，那么这样的夫妻财产的话，其实已经应该在离婚的时候做一个分割，如果没有分割的话，那么你们现在就需要过户，也就进行买卖的关系，把他名下的那一部分财产过户到你这边，然后的话成为你独资的一个财产就是这样子的，其实就是签一个协议，这个协议的话可以将财产买过来，然后的话你们到那个房产部门进行注册登记就可以了。