啥叫个人住房贷款首付

1. 什么是贷款首付款

以贷款方式购房时，除了房贷部分，还有一笔要自己准备的现金，就叫首付款。

例如购一套100万的房，可贷款8成，就是贷80万，那么要自己准备20万现金，就是首付款了。

2. 住房贷款方式，及首付多少

纯商业首付3成，公积金＋商业也是3成，100万总价，首付30万，公积金贷50万，商业贷20万。

3. 第一套住房贷款怎么算首付

根据《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》：

一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。

最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

(3)啥叫个人住房贷款首付扩展阅读：

根据《个人住房贷款管理办法》：

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率。

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

4. 请教个人住房贷款的首付款问题

首先要看申请贷款的主体，及你和你的配偶（若单身就只看你了）名下有无房产，若有，即视为二套房，将首付款调高。若你曾经有房，卖了，现在名下无房，你再购买，也视为购买二套房。
原则上购买首套房最低首付20%，若达不到这个标准的话，影像的因素会很多。如：贷款人及配偶信用报告不正常、开发商与银行的按揭协议、你的职业收入及还款能力（银行认为你的还款来源不稳定或是有风险，将提高首付款比例）
另外，购买新房，办理按揭贷款，不是你选择银行，而是银行选择你。你购买某一楼盘，需要办理按揭，这个楼盘都是开发商和某家银行合作的，即只有这家银行能办理这个楼盘的按揭。