贷款房屋评估后再个人评估吗

㈠ 贷款时房屋评估费是不是必须的

款评估费用一定要缴纳的。
因为评估公司与银行是两个公司。
评估公司属于私企，评估公司入围银行的业务，只有通过银行入围，此公司出具的报告银行才能认可。
因为你的房屋不是新开发的房屋，那么就需要评估公司评估出来市场价值，证明你的房子值多少钱。
银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。
假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。贷款步骤是先到银行申请贷款，评估公司到现场看房屋，之后出评估预评估报告，银行根据预评估报告进行审核，审核通过，评估公司出具正式报告，银行3-5天就可以下款了。
评估收费标准，采用差额累计法进行收费，100万以下按照千分之五收费。比如评估价值100万，那么评估费用5000元

㈡ 买新房做按揭，需要给房子做评估吗这个是需要我去做的吗

买新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

(2)贷款房屋评估后再个人评估吗扩展阅读：

手续程序：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

㈢ 干货：教你轻松掌握房子贷款评估！

房屋评估是贷款中至关重要的一步，因为评估价格的高低直接回影响到利息的高低和贷款的成败。当我们办理房屋贷款的时候，贷款机构都会对房屋进行评估，然后再根据评估价值来确定贷款额度，那么房屋贷款评估要注意点什么？今天我们来给大家介绍一下。

首先，我们应该知道金融机构都是以营利为目地的，所以，借款人贷款是否可行、贷多少款,，这些机构都会对贷款申请人和物业进行评估。

若申请人向银行申请房产抵押贷款，申请人除了需要提供个人资质有关证明给银行外，银行还对用于抵押的房产有着严格的要求。一般，银行和资产评估公司有着长期的合作关系，也就是说银行有固定的资产评估公司为其服务。

房子贷款评估

若申请人向银行申请房产抵押，银行会指定一家资产评估公司评估申请人提供抵押房产的市值。当然，银行选择的评估公司都是有资质的、正规的公司，申请人想从中作假是不可能的。

房产抵押在评估时是不可能作假的，评估公司会站在一个公平公正的角度，来评估房产的市场价值，申请人也不必担心自己的房产评估价值不准确。

如果能在评估前做好这些工作，想必会给你带来很大的方便。

1.收拾准备房子，尽量把房子收拾整齐、干净，给评估师留下好的第一印象。

2.热情接待评估师，理解他们的职业，引导他们抱怨抱怨他们的行业，表示同情。

3.告诉他们一些重要的和房价有关的东西，比如说房子做过装修，额外花了多少钱等等，还要强调多少钱买的，自己觉得房价值多少，总之委婉的表达出你预想和希望的价格。如果有曾经评估价还可以的房屋报告，可以提供给评估师，总之就是引导评估师给你评个好价钱。

4.索要评估师的名片，询问完成报告的时间，告诉他们利息已经lock， 挺着急的，影响很大等。

5.评估师如果没去检查房子，评估费应该是可以退还的。

这样一说是不是把复杂的问题都变得清晰明了了呢？做好上述几个要点，一定会给你房子贷款评估带来很大的影响，最后希望这篇文章对您的生活有帮助！

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

㈣ 关于个人买房贷款房屋抵押评估费的问题

这项费用据说是银行收的，其实是中介和银行和活套你，能讹多少算多少。通常是中介来收的，1200-2800不等。记住！不要给！这是中介巧立名目，要求他们出具正式的、此项收费发票！还有银行，在你付完首付之后，会说有一个上门评估，要收费，大概是按照房子大小，10平米1块钱，说不评估不放款！这也是讹人的！一定要拒绝！叫她拿出正式的收费文件！实际上付首付之前，你已经拿到放款承诺书，所以不放款是不可能的。
如果你的中介是中联或招商，你的银行是邮政储蓄银行，千万要当心！他们所有报的收费你都要狠砍价！要求他们一项费用一项费用的开正式发票！

㈤ 我买了个二手房，已经付完首付了，还没做评估，请问什么时候评估，贷款的时候再做来得及吗

来得及，一般来说，二手房的交易有专门的银行贷款服务公司，除了为你联系可以贷款的银行外，还提供评估服务，不过，这都是额外收费的。
由于目前一般为了少交过户费、转让费、交易税这些，贷款时对于二手房的评估会大大少于实际市场价格，因此虽然贷款合同上贷了60%，可实际上这60%也许仅够你实际房款的40%，你实际的首付款可能还需要补充一些。
举例说明：
你向张三买了一套二手房，实际价格为150万，首付40%，为60万，付了首付款之后，你开始办贷款，贷款公司帮你申请了GS银行的二手房贷款，同时对你的房子做出评估，评估价格为100万，成功申请贷款60%，即60万，这60万付给张三后，房价还差30万，这30万还得你补给他，也就是说你实际上为这套房支付了90万60%的首付款。
但因为评估价少了，你向国家支付的各项税费少了许多。

㈥ 还贷款后房屋评估报告会给我吗

房产评估报告应该在你做房贷评估时有两份的，给银行一份，你手上还应该留一份，如果你没留一份，那么你去到房产评估公司查档，要求给你再出具一份就可以了。注：须出示房产评估费发票。

㈦ 办房屋抵押贷款是不是每年都要重新评估

这谁说的，只需要贷款时审核一次。其他的时候你按月还就可以了。怎么可能会每年都重新评估。工作量有多大你知道么？

㈧ 个人房屋抵押贷款本息已全付清后，马上再接着贷，评估报告还用不用重新做

评估报告的有效期是一年，看你报告上的期限。如果没超出而起你想贷的数额又不大可以不用重新评估