武汉首套房贷款夫妻

❶ 武汉买房贷款条件是什么

武汉买房贷款条件如图所示：

1. 武汉市户籍的购房者，在武汉无房产，但是在外地有一套房，且房贷未还清，在武汉购房首付也需50%；

2. 如果是非武汉市户籍，有购房资格的话反而只需要首付40%；

3. 不管是武汉户籍还是外地户籍，如果离婚后名下无房就按新政后首套的政策购房，如果名下有一套房就按二套的政策执行。

❷ 在武汉，夫妻共有3套还建房，还能公积金贷款买新房吗公积金如何定义首套房

武汉市住房公积金贷款房屋套数认定标准
1.购首套自住住房的认定
借款人职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产主管部门的房屋信息系统（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》）中无住房信息（或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的）；且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。
2.购第二套住房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
（1）借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。
（2）借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足60万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。
3.第三套及以上住房的认定
职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。
4.婚姻状况变化等特殊情形的认定
（1）借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。
（2）夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。
（3）借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

❸ 外地人武汉买房需要什么条件首套房有什么优惠政策

一、外地人在武汉买房条件有：

1. 根据武汉限购令，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；

2. 对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房；

3. 对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

二、外地人在武汉买房需要具备基本要求有：

1. 借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)；

2. 首套房贷首付比例40%，二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理；

3. 负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%；

4. 信用报告显示连续逾期3次，累计6次原则上不予以贷款。

二、外地人员在武汉市购买商品住宅办理常住户口的基本条件是：

1. 凡户籍不在武汉市核心城区(含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个核心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)具备合法身份证明的中国公民，在我市核心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口；
   

2. 凡户籍不在本市和本市核心城区以及远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。

三、办理落户手续时，需要提供的资料：

需要提供《房屋所有权证》和《土地使用证》，以及物业管理部门出具的实际入住证明、原户籍地派出所户籍证明、购房合同及全额发票、身份证和婚姻证明等，直接到武汉市公安局户政处签证窗口申请办理户口

❹ 武汉怎么认定首套房和二套房贷款的

“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

❺ 武汉首套买房贷款

首付21W，
剩下49W,用公积金贷款和商业贷款
公积金贷款最高可以贷到30W
但是你的情况，只能贷到几万，
因为每月交的公积金太少了，

商业贷款最高可以贷到30W，
要看你的收入证明，个税证明等。
你可以到税务局打个税单。
如果因为你的原因，银行不给你放贷的
开放商有权不退你的首付款，
你也没有法子拿到房子，

PS:男友的情况， 不可以帮你一起还贷
你们情况、
个人建议等两年再贷款买房
或者双方家长商量一下
两家各出30W，帮你们直接一次性付清买房，

❻ 老公婚前外地有房产，现在以我名义在武汉买房算首套房吗可以享受30%首付和基准利率

认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家为单位界定划分，所谓家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女。三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子征信记录在银行。
你现在情况，你配偶在北京贷款买了住房，银行是全国联网，所以~~不管你家谁名下是否有住房，再以你或是你配偶名义，在任何地域购房，都是算二套。首付60%--70%贷款利率上浮动1.1倍，契税是3%。

❼ 武汉限购了,婚前各有1套房,想离婚把2套放在一人名下,可以办首套房贷款

应该不会，你婚后买房是提供结婚证，房管局和银行登记备案是2个人的名字。就算房屋买卖跟转手，后再买新房依然有房贷记录。 参照北京上海。 有人卖了房 在想买，就被这条卡住了

❽ 老婆户口武汉，无收入；我户口外地，有收入证明，预在武汉购置首套房，能否申请贷款

可以的，房贷是不需要本地户口的，只要你能付得清首付款就可以了。剩下的款项相当于是拿了房屋的产权来抵押。银行只要拿房屋的产权来抵押就可以了，什么户口并不重要。这实际上相当于是房屋所有权抵押贷款，对开发商来说，它拿了银行的房款，无风险。对银行而言，它有房子的产权抵押，对于你来说可以先住房。同时也房子房价涨的过快的方法。

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❾ 武汉市的 买首套房 没有银行贷款 没有动公积金 夫妻两人都有公积金，现想提取公积金换亲戚钱 怎么走流程

购房公积金提取
1、一手房提取：（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2、二手房提取：（1）房产证的原件及复印件；（2）契税完税凭证的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：（1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；（2）购房收据的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

❿ 请问，在武汉购买首套房，外地户口，是必须贷款人有社保才可以买房吗，还是夫妻一方有就可以了。

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以武汉1手楼贷款为例。您了解一下：

贷款对象和条件

1．符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2．外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

4．经办机构规定的其他条件。

贷款金额

1．授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。

2．监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。

贷款期限

授信/单笔贷款期限最长不超过30年。

贷款担保

1．所购房产必须抵押给我行，与公积金贷款组合的一手楼住房贷款除外。

2．未办妥抵押登记手续放款的，原则上必须提供我行认可的阶段性担保措施，另有规定的除外。

3．借款人原则上应为所购房产的购房人。若借款人不是购房人（之一）的，借款人应向我行出具书面声明，说明为购房人代付房款的原因，并声明自愿向我行申请贷款用于为购房人支付房款，该贷款系借款人本人的真实意思表示，不存在任何受他人欺骗、胁迫等违反本人意愿的情况。

申请资料

1.身份证明资料：身份证、军官证等；

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3.用途证明资料：购房合同、首付款发票（或加盖开发商财务章的收据）；

4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

5.还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明。

（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产

（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。

（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

6．经办机构要求提供的其他资料。

注：零售性住房按揭要求“五证”（土地证或用地许可证、建设工程规则许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工及预售（销售）许可证）齐全。

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