夫妻双方贷款可以在房产证加上名字吗

『壹』 贷款房，房产证正在办理，可以加夫妻的名字么

房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

『贰』 房屋有贷款，夫妻可以加名吗

房子贷款买的，可以加夫妻双方的名字，只要拿着你们的结婚证,身份证,房产证,去银行开一个同意增加贷款人的证明,然后去房产大厅办理加名就可以了。

夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。

『叁』 夫妻贷款买的房子房产证可以添加小三的名字吗

如果房贷还没有还清，想要在房产证上加上妻子的名字，那么手续还是比较复杂的，首先要到银行去办理一下抵押变更手续，通过银行的审批之后，我们需要到房管局去办理正常的过户手续，过户手续办理好了之后，我们需要再次的到银行去重新办理一次抵押。

『肆』 贷款未还清能在房产证上加上配偶的名字吗

房贷没还完，不能办理“增加共有人”

“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。

房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

(4)夫妻双方贷款可以在房产证加上名字吗扩展阅读：

房产证上加名字也要注意两点：

1、加名字的时机

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。

房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

所以贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。

『伍』 婚后买房贷款个人还是共同房产证能加名吗

领了结婚证的夫妻，如果要买房子，得夫妻共同申请吗?哪些环节需要夫妻双方到场?需要准备哪些资料?如果房产证上只写了一个人的名字，怎么加上配偶的名字?如果是没有领证但是打算领证的准夫妻，想共同买房怎么弄?

根据《物权法》及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，婚姻关系存续期间夫妻取得共有不动产办理登记时，应当由夫妻共同申请。

1、夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、提前约定好份额，准夫妻可办理按份共有。

这种夫妻共同购买的房子,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

还没有领结婚证的准夫妻,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。但是如果房子有过赠与行为，将来这个房子卖掉，是要收取20%的个人所得税的。

4、已办理权属证书的，如何增加配偶的名字?

如果该房产为一方婚前取得或者婚姻存续期间取得并已经领取了权属证书的，夫妻双方需要携带身份证明、土地房屋权属证书、测绘资料、结婚证明材料及夫妻共有房产约定书，共同到房产所在地不动产登记中心窗口，申请并填写《不动产登记申请书》。经审核符合条件的可以将配偶的名字增加在权属证书上。

需要特别提醒的是:如果该房地产已办理抵押登记的，须由抵押权人出具并提交抵押人同意办理房地产权属变更登记的函。

5、夫妻之间关于房屋登记产生纠纷怎样处理?

已登记在一方名下的房产，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起诉，如人民法院作出的生效法律文书认定房屋属共有财产的，申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请变更登记。

6、离婚后如何办理析产登记?

离婚时，双方约定房屋为另一方所有或双方共有，应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。持生效的法律文书可以单方申请办理离婚析产手续。

（以上回答发布于2017-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 一个人的贷款，房产证上可以夫妻两个人的名字吗

房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。夫妻双方一人或双方贷款都可以，双方为共同还款人。
借款申请人及其配偶信用卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请；贷款人申请贷款前两年内，夫妻任何一方逾期连续6期及以上的，不予贷款。
国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。
如果居民拥有良好的信用记录，对其未来购房、买车、借贷等经济生活也会产生非常积极的作用。
若办理公积金贷款审批时需查看个人征信系统记录，若贷款人近两年内累计达到6次或连续3次逾期还款记录，则不可以申请贷款。
房贷不交的后果：
1、银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息；
2、如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等；
3、如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）；
4、除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢；
5、如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。
温馨提示：
贷款是个契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。
逾期的后果：
1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息；
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。