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两个人没领证贷款买房写了一人名字

发布时间:2021-10-24 09:38:35

Ⅰ 没有结婚证贷款买房可以写两个人名字吗

没领结婚证,贷款的房子可以写两个人的名字。这两个人就成为房屋共有人,拥有共同拥有房产,共同行使对该房产的权利。
1、《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
2、共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

(1)两个人没领证贷款买房写了一人名字扩展阅读:

关于房屋共有权人的权利和义务
1、房屋共有人所享有的权利:
(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。
(4)只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
2、屋按份共有人负有以下义务:按份共有人按其份额对共有房屋享有权利,同时也要按其份额承担相应的义务。
(1)应按其份额支付对共有房屋的管理费、修缮费、改良费等费用。
(2)对共有房屋的处分,必须服从全体共有人的意志,如果共有人对共有房产的处分不能达成一致意见时,应按多数共有人或占有半数以上份额的共有人的意见处理,但不得因此而损害少数共有人或份额小的共有人的利益。

Ⅱ 没有领结婚证,贷款买房子!可以写两个人的名字吗

可以,其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证。

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

(2)两个人没领证贷款买房写了一人名字扩展阅读:

需要的资料:房屋购销合同原件及补充合同原件;商品房销售统一发票原件;房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

完税凭证(契税缴款书),所需材料:购房人已婚,双方身份证复印件(原则上需校验原件),婚姻证明复印件(带原件校验),双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

购房人单身(必须本人到场,不可代办),身份证复印件(带原件校验),户口簿或户籍证明复印件(带原件校验),单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。

参考资料来源:网络-房产证



Ⅲ 没领证买房可以写两个人的名字吗 需要注意什么

买房和结不结婚没有关系,没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。

但按揭购房时,银行借款合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、银行借款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

Ⅳ 未领证夫妻贷款买房,购房合同写一个人名字,领证前加名字和领证后加名字有什么区别

当然是领证前加名字好啦,这样就什么情况都不需要考虑。如果是领证后加名,需要提供结婚证户口本才能加名。婚前婚后加名,以后都可以一起还贷款,因为贷款有主贷方的,都是从主贷方银行账户中扣钱的。

Ⅳ 没领证前按揭贷款买房子是不是只能用一个人的名字再就是房贷没还完过后可以加上两个人的名字吗

没领证前买房子可以写两个人的名字,但是像公积金就不能支持夫妻贷款了(一般夫妻贷款可以多贷几十万)。
没领证就写对方名字以后正常结婚了还好 要是中途发生什么事,没有走到最后就杯具了。因为一旦房本上写上了对方的名字,并且你还有贷款的话,而现在你们没领证,且闹掰了,分了,这就麻烦了,你要想除掉对方的名字,先不说对方答不答应的问题,就算对方答应了,也没那么容易办下来的。你有贷款,银行方面是不会给你改名字的,要想改名字,你得把所有贷款还清,然后再去房管局申请改才行。当初贷款就是因为钱不够,现在需要还清贷款,不可能钱一下子就有那么多了。所以,没扯证之前写对方名字一定要慎重!不要头脑发热,为了表达所谓的爱意。土豪请随意。


另一个问题,房贷没还完可以加名字吗?答案是不可以!
原因和上面的一样,房贷没还完,不管是加名字还是减名字,都是不可以的。要想加名字或减名字,只能提前还清房贷,拿到房产证之后再去房管局申请加名字或者减名字。
最后就是共同财产的问题。这个共同财产和你婚姻满了几年没有关系,和婚前买还是婚后买才有主要关系。比如你现在的房子是你婚前买的(不管是全款还是只付了首付),如果遇到离婚,判决房子归属时,一般都判给婚前出钱买房的一方。只是如果是一方婚前全款买房,那很明显就是全款买房一方的个人财产;如果是婚后买房(不管写的谁的名字),那也肯定是夫妻共同财产;还有就是婚前一方出首付,婚后共同还贷的,房子一般判给首付方,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产(婚前的不属于)。

Ⅵ 双方没领证去买房,写两个人名字,可以用两个人的公积金贷款吗

这个应该是可以吧!因为两个人都是鼓励独立的个体,两个人都有公积金贷款人是可以用两个人的公积金贷款的。

Ⅶ 没领结婚证 贷款的房子可以写两个人的名字吗

没领结婚证,贷款的房子可以写两个人的名字。这两个人就成为房屋共有人,拥有共同拥有房产,共同行使对该房产的权利。

1、《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

2、共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

(7)两个人没领证贷款买房写了一人名字扩展阅读:

关于房屋共有权人的权利和义务

1、房屋共有人所享有的权利:

(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。

(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。

(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。

(4)只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

2、屋按份共有人负有以下义务:按份共有人按其份额对共有房屋享有权利,同时也要按其份额承担相应的义务。

(1)应按其份额支付对共有房屋的管理费、修缮费、改良费等费用。

(2)对共有房屋的处分,必须服从全体共有人的意志,如果共有人对共有房产的处分不能达成一致意见时,应按多数共有人或占有半数以上份额的共有人的意见处理,但不得因此而损害少数共有人或份额小的共有人的利益。

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