⑴ 怎么办理个人住房,最高额抵押贷款分别是多少
个人住房,最高额抵押贷款分别是多少?
个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
7、申请贷款应提交的材料：
（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;
身份证明材料;
偿还能力证明;
首付款发票;
在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供
身份证明材料及婚姻状况证明材料
偿债能力证明材料
（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；
房屋权属证明材料；
抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
原住房抵押贷款的借款合同原件。
（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：
借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；
借款人偿债能力证明材料；
房屋权属证明材料；
抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
8、客户贷款流程：同个人住房贷款。
⑵ 个人申请抵押贷款最高额是多少
实际操作首先看抵押物价值，比如抵押物值1000万元，单着一个因素最多是700万元或者600万元（与是商品房、商住、新旧有关）；第二是用途，比如哦申请用途是消费，目前在北京好像是最高100万元；如果抵押物价值1000万，用途是企业主贷款，用于企业生产经营，一些银行的最高额度就可以到500万元。供参考，不同的银行、地区不一样，还是直接咨询当地银行经办人。
⑶ 个人年住房最高额抵押贷款
比如你申请了贷款，5年期，一年为一个周期，也就是你用了一年，到了年底一次性把本金还进去，到第二年再取出来，还是那么多额度，这样一直用，可用5年，如果有帮助请接受谢谢
⑷ 建行个人抵押贷款最高额
建行个人信用贷款具有免担保、手续简单、时间快、方便和省利息等优点。申请人无需提供抵押物或保证人，仅需提供还贷能力证明等材料，如借款人所在单位出具的工资单、借款人的收入流水、纳税单、保险单等，最快两个工作日内就可放款。其信用额度为100万元，最长3年。贷款额度一次申请，循环使用，即在贷款有效期限内，贷款人可还完再贷。此外，借款人无需每次都按额度支取资金，例如申请了100万元额度的贷款，可先取30万元，过段时间再取30万元，只要手中的贷款累加不超过核定的额度就行，并且只需对支取的款项支付利息，未支取的部分不用付息。
⑸ 个人担保银行贷款最高金额是多少 如果超过最高数额是无效的吗
北京个人无抵押银行贷款最高额度是个人月收入的6倍，且这部分收入全走个人银行帐户。另外，银行规定首次个人无抵押贷款最高额度为30万。如果想要贷款更多金额，需提供房产作为抵押物。
⑹ 什么是最高额抵押
建设银行日前正式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品，即客户以自有住房向银行作最高额抵押、在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
据建行有关负责人介绍，建行此次推出的个人住房最高额抵押贷款，是在传统的个人住房贷款产品基础上衍生出来的。该产品根据住房具有实体不可移动和价值相对稳定等特点，对传统的个人住房贷款进行功能拓展，使其成为一个功能齐全、快捷通畅的个人融资平台，以满足客户多样化的融资需求，贷款有效期最长为30年。
该产品的特点是“一次抵押、循环使用”，优势在于手续简单、支用方便，并充分激活客户的房产资源，使其变成流动的资产。客户依法拥有所有权的住房都可以做最高额抵押，在办理个人住房最高额抵押贷款后，客户不必再为办理各种用途的贷款而浪费时间，在贷款额度和有效期间内，客户可以循环使用贷款，将贷款用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、上学等用途，而不必重新办理抵押登记，省时、省心又省力。
⑺ 办理工行个人最高额质押担保贷款的最高担保额度有哪些规定
在我行办理个人最高额质押担保贷款的最高担保额度有如下规定：1.采用最高额质押担保的，最高担保额度不得超过质物价值按照《个人质押贷款管理办法》所规定的相应成数。以多个抵（质）物担保的，担保额度分别计算并加总后得出最高担保额度。2.最高担保额度在最高额担保合同有效期内不得调增。
⑻ 最高额抵押贷款有哪些用途
抵押贷款的审批主要看你的抵押物值多少钱，贷款用途不是很重要，你随便说就是。可以是做生意，可以是买设备。