⑴ 夫妻双方共同贷款一套房，离婚后房产与还款归男方。女方再婚后，以现任丈夫名义按揭买房，算二套房吗
是以家庭及个人名下是否有未完借的房贷来认定的。
认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。
每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
⑵ 离婚后又再婚,可户口本里还写着离异,买房贷款能通过吗
您好，很高兴为您解答。您这个情况最终是婚姻登记机关的登记为准，认定为再婚，是否能够买房贷款要根据不同城市的房贷政策区别分析。
夫妻双方在民政局婚姻登记处登记结婚后，信息会进入民政局电脑系统，这个信息是消除不掉，也不能随意更改的，同样的，如果有离婚、再婚信息都会被一一登记在民政局的电脑系统里面。如果民政局婚姻登记处的电脑出现婚姻方面错误信息，当事人可以带着结婚证或者离婚证，让婚姻登记处改正。
户籍信息里面的状态有时候会与实际的婚姻登记情况有差异，这是因为户籍系统并没有与民政局的信息联网，这样的漏洞并不是我们买房贷款的灰色地带。根据现在限购政策，商业贷款买房办理贷款时，除了要提供收入证明和银行流水外，还需要去交易中心开具《购房资格查验证明》、《住房情况证明》，另外还要提供身份证、户口本、结婚证或离婚证。（部分银行还需要提供孩子的户口本，户口本不在一块的还需要提供孩子的医学出生证明，具体需要以银行需要的材料为准）。这是要出示结婚证或者是离婚证原件，户籍信息并不能作为替代，相关行政机关和银行在进行审核的时候也会去调取相关记录，这个是没有办法蒙混过关的。一旦涉及造假事宜是要承当一定法律责任的，建议不要这样去冒险。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十五条
婚姻登记机关应当建立婚姻登记档案。婚姻登记档案应当长期保管。具体管理办法由国务院民政部门会同国家档案管理部门规定。
《婚姻登记条例》第十六条
婚姻登记机关收到人民法院宣告婚姻无效或者撤销婚姻的判决书副本后，应当将该判决书副本收入当事人的婚姻登记档案。法院判决离婚只给判决书，不给离婚证，离婚当事人凭离婚判决书可以再次登记结婚。
⑶ 再婚夫妻如果一方给自己子女买房,公积金贷款需要现在的丈夫签字吗
是的，是需要的，现在婚姻存续期间夫妻双方有互相承担经济方面法律后果的义务。
⑷ 我和老公是再婚，他之前有房，现在打算买房贷款算二套房吗
“二套房”认定标准
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的，若贷款已还清。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清——算二套房以上。
⑸ 再婚-婚后贷款买房
婚姻存续期间产生的财产属于共同财产，包括你的工资收入。
所以就不存在个人还款这种说法。
首付可以认定是个人，婚后还贷属于共同。
除非你以父母的名义他们帮助你还贷，这样就不能认定是共同。
⑹ 再婚家庭买房,还是首套房吗
这个要看夫妻双方名下是否有房，跟再婚买房没有关系。如果夫妻双方名下有房再买房不属于首套房。
⑺ 夫妻贷款买房，后离婚又再婚，办了房产证是男方的名字，女方的权益受影响吗
不明白请在说明白些