㈠ 你们银行现在个人房贷利息是多少
你好!
目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行,这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的。
一年以上(含一年)利率4.为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为利率4.9%;使用公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。
银行的贷款利率都是根据央行基准利率来执行的,在规定的范围内上下浮动,若在银行办理住房贷款,贷款利率在一般是基准利率的1.1倍,也就是5.39%,少许地区的房贷利率超过了6%,如果办理是的二套房贷,房贷利率会更高。
各大银行房贷利率
1、一般来说,由于中小银行在与大行进行揽储竞争时,给予的都是较高的存款利率,因此其资金成本相对较高,银行的主要利润来源为存贷款息差,存款的利率比较高,相应的贷款利率也只能提高。
2、所以同等条件下,往往大型银行的贷款利率比中小银行的贷款利率来得低(这刚好也存款利率反过来),因此有条件的话,要优先选择大型银行贷款,以节约利息成本。
3、但具体说来各家银行的收费标准、申请门槛还存在细微的差别。以50万元一年期房屋抵押贷款在北京为例,结果显示工商银行、中国银行、渤海银行三家银行的房屋抵押贷款收费价格最为亲民,只在基准利率的基础上进行了小幅上浮并且月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%。
4、因此对价格敏感的借款人可以在所在城市寻找价格比较有竞争力的银行。当然贷款一定要以满足银行申请要求为前提,否则贷款十有八九会被拒。
㈡ 个人信用贷款和个人房贷哪个利息高
若准备在我行申请个人贷款,贷款利率是上浮还是下调,是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定。
㈢ 房贷利率高于一般贷款利率
一般用住房公积金贷款比较低的,商业住房贷款高的。
㈣ 个人房贷利率调整后,对于购房人有多少影响
在房贷利率调整之后,对于未来想要购房的人多少还是会有些影响的。
在今年8月份的时候,国家已经明确调整房贷相关政策,根据政策,现在首套房的利率不应低于4.85%,二套房不应低于5.45%。很多朋友也比较担心,对于个人来说,在未来贷款买房是否会有影响?其实在政策未出来之前,每个城市以及银行,对于个人贷款的水平都是不一样的。就目前的数据来看,在未来首套房的银行贷款利率都会上浮20%左右。
对于一些个人还贷的朋友来说,尤其应该注意,当然了对于土豪朋友也就随意啦。
㈤ 我的房贷利率为什么高于基本利率
房贷是长期贷款,根据长期贷款合同规定,如遇贷款利率调整,就于下一年的1月1日时按新的利率调整,所以,利率调整当年的贷款不会变。目前最新基准利率 各项贷款 - 六个月 5.60 一年 6.00 一至三年 6.15 三至五年 6.40 五年以上 6.55 公积金贷款 - 五年以下(含五年) 4.00 五年以上 4.50
㈥ 个人房贷利率怎么算
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
㈦ 房贷利率上浮对已经买房的人有影响吗
不会有影响。
因为购房者与银行贷款利率是属于合同,对双方有约束力,因此银行单方面的上浮利率,并不会影响到上调之前的购房者,而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友,就显得不友好。本来房价就很昂贵,房贷利率上涨,贷款同样的钱,但是每个月需要还更多钱,这样二三十年下来,连本带利增加很多,而辛苦赚的钱都用来还款,最后只剩下房子。
利率的上浮显而易见,关于有房子的人没有什么影响,可是却提高了购房的准入门槛,这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者,而是冲击后来的炒房者,操控着楼市需求。
之前我国存贷款利率,是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率,允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9,还没有上涨,如果没有买房准备买,就要看按揭贷款银行的利率,每个银行有点不一样,一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了,全款买房无所谓。如果贷款利率高,那么就要多出点按揭费用,一般差距不大,贷款利率低就少点利息。
(7)个人房贷利率超过贷款利率扩展阅读:
很多银行会在合同中,有一个具体的条款就是用来约定利率调整的。一般情况下,基准利率、上下浮动的比例、每个月需要支付的利息是写的合同里的。一般情况下,银行会在按揭、抵押合同中规定,银行有权限在1年核定一次利率,并对利率进行调整。每家银行的规定还不一样,比如一年的利率提高,根据合同的约定,必然支付的利息会变多。
如果国家上调贷款利率,之前的购房者,房贷也会随之改变的。房贷的确是有合同,之前的房贷当然按照之前的利率还款,之后的利率按照之后的利率计算,这个都已经是固定的,没办法更改。但是银行会按照一定的时间节点,对之前的购房者,贷款进行利率上调。这个具体增加多少,就需要看你当初签订的按揭、抵押合同是怎么约定的。
㈧ 房贷利率和个人贷款利率哪个高呢
肯定是个人高,房贷是大额长期的最低贷款