夫妻贷款买房房产证写谁的名字

⑴ 夫妻共同贷款买房,房产证上名字是谁房主是谁

夫妻共同贷款买房，房产证会显示为共同所有人，房主为夫妻双方。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的。

(1)夫妻贷款买房房产证写谁的名字扩展阅读：

《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

⑵ 夫妻贷款买房，房产证可以写两个人的名字吗

1. 不可以。

2. 夫妻共同购房房产证写两人名字 ，如果一个人用房子贷款是属于侵权的行为，可以要求另一方承担侵权违约责任。

3. 违约责任的承担方式有以下几种

   （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

⑶ 夫妻共同贷款买房时房产证上购房人该怎么写

夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：
一、结婚后买房的情况
不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。
二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况
房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。
另一方共同还贷的情况下可以获得
1、共有财产还贷的一半；2、共有财产还贷一半的增值部分。
如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。
三、结婚前一次性购房的情况
这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。
夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序：
1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。
2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：登记申请书原件；申请人身份证明；关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件；结婚证或婚姻关系证明；房屋登记表、房产平面图两件；契税完税或减免税凭证原件。
3、请到房屋所在地的房地局办理
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

⑷ 夫妻一起贷款买房子,房产证上可以只写一个人的名字吗

夫妻一起贷款买房子，房子证上不可以只写一个人的名字，贷款买房子程序是，与房地产开发商签订购房合同，凭购房合同才能办理贷款和房产证，否则就不能，希望对你有帮助。

⑸ 夫妻按揭贷款买房，房产证上写谁的名字

夫妻按揭贷款买房，房产证上写夫妻谁的名字都是夫妻共有财产。
共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富：国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和知识财产（即知识产权）