广州黄埔人才父母购房贷款

① 广州政策规定只能买一套房。想用父母名义买房，但父母户口是外地的。本人是广州人才市场户口可以挂靠么

大哥，你看一下吧，第一，户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在我市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅。第二，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。第三，未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。第四，外国人、外资企业购房按照住建部2006年171号文等有关政策严格执行。

你自己对对能不能买上吧~

② 广州黄埔：工作半年以上人才可购1套商品房，不限户籍

12月20日，广州市黄埔区住建局、广州开发区建设和交通局发布关于完善人才住房政策的通知。

通知称，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，黄埔区范围内购买1套商品住房。

在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

③ 黄埔人才购房政策松绑连续工作超半年不限户籍可购1套房

12月20日,南都记者从黄埔区、广州开发区政府官网获悉,黄埔发布完善人才住房政策通知。据悉,经该区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在区范围内购买1套商品住房。

20日上午,黄埔区、广州开发区发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》(详情可登录广州市黄埔区人民政府网站查询http://www.hp.gov.cn/hp/hptz/201912/.shtml)。具体条款包括:

经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在区范围内购买1套商品住房。

在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长,名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

广州市此前的限购政策显示,限购区域内,非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税,才可购买1套商品住房。本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

根据今年9月黄埔发布的《广州市黄埔区 广州开发区人才住房建设和使用办法(试行)》,黄埔仅对人才住房提供租房补贴,具体内容包括“符合条件的高层次人才可申请一套不超过150平方米、最长5年100%租金补贴的自住住房。”“符合条件的基础性人才可申请一套不超过90平方米、最长2年50%租金补贴的自住住房。”

④ 官方发文！黄埔区将放开人才限购

12月20日午间，广州黄埔区正式发文，确定优化人才购房政策！

⑤ 广州黄埔率先关闭人才购房通道

继东莞之后，粤港澳大湾区外地客买房之路再被围堵。

8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》（以下简称《通知》），成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

黄埔区堪称去年以来广州最火热区域之一。广州中原研究发展部统计显示，2021年上半年，黄埔区新房成交量为9103宗，同比涨幅为78%；新房均价为34417元/平方米，而去年同期的均价还不足30000元/平方米。

今年初以来，广州整体已经在房地产调控政策上进行了多次升级，市场已经处于调整期。通知》的影响力有多大？外地炒房客通道能否被彻底堵死？多位业内人士在接受《每日经济新闻》采访时均表示，《通知》短期影响不会太大，政策“打补丁”意义更大，此前的社保升级、一次性付款等已经堵住了绝大多数外地客。而黄埔区本身在供需上都有足够的稳定性，预计也不会给其带来波动性。

明确取消

虽然前段时间广州花都区、南沙区也有传出将取消人才购房政策，但始终没有红头文件下发，只是“口头通知”，黄埔区是广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

《通知》自2021年8月2日起执行，即2021年8月2日24:00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行。这也意味着，已经实行1年7个月的黄埔区人才购房政策宣告结束。

2019年12月，花都、南沙、黄埔接连出台人才购房新政。彼时，根据黄埔区的政策，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。

此后一年，黄埔开始步入快速上涨通道。记者也了解到，去年有不少深圳客组团去黄埔、南沙等区域购房，市场上也出现不少“假人才真买房”现场。

从今年初以来广州陆续发布的调控政策可以看出，人才购房的条件已经在逐渐收紧，炒房空间也愈来愈窄。先是将通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。

其次，将人才购房的社保或个人所得税年限由半年提升至一年，并且不得补缴。

更能精准打击炒房群体的还有严查首付资金来源。广州要求严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

“年前广州对外地客户的流水收入资金来源就有严格的把控，落户的人才基本很难达到贷款要求。”海贝找房总经理谢林锋在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，因为前期政策已经围堵住绝大部分炒房客，本次黄埔区取消人才购房影响并不会太大，而且黄埔本身就热。

广州中原研究发展部也表示，人才购房确实曾经给黄埔部分楼盘带来外地投机客，但实际上黄埔刚性购买需求多，群众基础相当扎实。相反，由于今年供应受预售证发放放缓、预售证与备案价制度捆绑等因素影响，致使黄埔出现明显的“供不应求”。

超60个旧改项目“铺货”

虽然市场此前已经消化了大部分人才购房政策收紧等带来的影响，整体市场情绪已经理性、稳定，但黄埔等区域未来要面对海量供应的市场。

根据黄埔区此前的规划，其要力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。一方面，此举诞生了不少全新且有购买力的购房群体；但另一方面，这也意味着黄埔未来将有不少旧改商品房入市。

根据克而瑞广州区域的监测，如果旧改进程顺利，明后年黄埔仅旧改释放的入市货量可达200万平方米/年以上，而到了2024年和2025年则可达300万平方米/年以上。

“所以不用担心黄埔未来没有房买。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示，尽管目前黄埔区按近一年流速是全市去化周期最低的（截至6月末可售货量为77.59万平方米，4个月可以售完），但随着调控逐渐深入，从6月份开始供应量已经大幅高于成交量，而今后几年黄埔更会迎来非常可观的旧改货量，所以黄埔“缺货”正逐渐成为过去式。

“接下来，黄埔必须延续其在经济和人口吸引力的强势表现，才能更有信心应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。”

经历了人才购房收紧、新房限价、严查首付贷等政策措施，广州市场已然稳定下来。据广州中原研究发展部统计，7月广州新房网签7652宗，环比增加8%，虽然对比6月有所增长，但受传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧，市场已难再冲上万宗水平，仅保持“不温不火”态势。

二手房同样也是相对低迷状态。2021年7月（1-25日），广州市二手中介网签量为2089宗（不含自助网签），较6月同期（1807宗）环比回升15.6%。主要原因之一就是购房者观望情绪浓厚，投资受抑，置换误伤，刚需观望，促使整体成交表现一般。

原标题：彻底封堵炒房之路 广州黄埔率先关闭人才购房通道

⑥ 广州黄埔区放松人才购房条件

记者了解到,广州市黄埔区住房和城乡建设局12月20日发布了《广州市黄埔区住房和城乡建设局关于完善人才住房政策的通知》(下称“《通知》”)

具体到购房人群来看,该《通知》指出,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住宅。港澳居民在黄浦区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

“《通知》提及的‘经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房’,在关涉人才的标准上并没细化,近乎可以理解为广州市黄埔区放松了限购。”黄浦区当地一家置业顾问向记者表示。

此前广州的限购政策规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

值得一提的是,近段时间,粤港澳大湾区多个城市不同程度放松了购房限制。

最新的购房限制“闸口”打开主要关涉港澳人士。广州市不动产登记中心证实,从12月16日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。

广州市不动产交易登记中心接受记者采访时表示,港澳人士购房的前提条件是境内无房,不仅仅是广州市内无房。

在深圳港澳人士购房也享有类似政策,购房者只需提供港澳身份证和通行证,如果没有房就可以买一套房,这就解决了港澳居民工作、生活、居住的需求。

此外,毗邻澳门的珠海横琴也出台了专门针对澳门居民的购房服务。距离横琴口岸约两公里的“澳门新街坊”项目已在澳门居民中引起了较高的关注度。这是由珠海和澳门共同推进的占地面积约18万平方米的综合民生项目。它拟以限价方式提供3800套住宅,并争取把澳门的教育、医疗等社会福利和公共服务延伸进去,拓展澳门居民的生活空间。

同时,粤港澳大湾区的多个城市对于人才购房的限制也在放松。

12月13日,广州南沙区出台新政放松学历购房限制,其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

此前不久,佛山市同样明确,本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

截至目前,包括广州、佛山、中山、珠海等城市在内,粤港澳大湾区多城已针对人才购房、港澳居民湾区购房,出台不同程度的优化措施。

⑦ 彻底封堵炒房之路 广州黄埔率先关闭人才购房通道

继东莞之后，粤港澳大湾区外地客买房之路再被围堵。
8月2日晚，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》（以下简称《通知》），成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

黄埔区堪称去年以来广州最火热区域之一。广州中原研究发展部统计显示，2021年上半年，黄埔区新房成交量为9103宗，同比涨幅为78%；新房均价为34417元/平方米，而去年同期的均价还不足30000元/平方米。
今年初以来，广州整体已经在房地产调控政策上进行了多次升级，市场已经处于调整期。《通知》的影响力有多大？外地炒房客通道能否被彻底堵死？多位业内人士在接受采访时均表示，《通知》短期影响不会太大，政策“打补丁”意义更大，此前的社保升级、一次性付款等已经堵住了绝大多数外地客。而黄埔区本身在供需上都有足够的稳定性，预计也不会给其带来波动性。
明确取消
虽然前段时间广州花都区、南沙区也有传出将取消人才购房政策，但始终没有红头文件下发，只是“口头通知”，黄埔区是广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。
《通知》自2021年8月2日起执行，即2021年8月2日24:00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行。这也意味着，已经实行1年7个月的黄埔区人才购房政策宣告结束。
2019年12月，花都、南沙、黄埔接连出台人才购房新政。彼时，根据黄埔区的政策，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
此后一年，黄埔开始步入快速上涨通道。记者也了解到，去年有不少深圳客组团去黄埔、南沙等区域购房，市场上也出现不少“假人才真买房”现场。
从今年初以来广州陆续发布的调控政策可以看出，人才购房的条件已经在逐渐收紧，炒房空间也愈来愈窄。先是将通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。
其次，将人才购房的社保或个人所得税年限由半年提升至一年，并且不得补缴。
更能精准打击炒房群体的还有严查首付资金来源。广州要求严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
“年前广州对外地客户的流水收入资金来源就有严格的把控，落户的人才基本很难达到贷款要求。”海贝找房总经理谢林锋在接受记者采访时认为，因为前期政策已经围堵住绝大部分炒房客，本次黄埔区取消人才购房影响并不会太大，而且黄埔本身就热。
广州中原研究发展部也表示，人才购房确实曾经给黄埔部分楼盘带来外地投机客，但实际上黄埔刚性购买需求多，群众基础相当扎实。相反，由于今年供应受预售证发放放缓、预售证与备案价制度捆绑等因素影响，致使黄埔出现明显的“供不应求”。
超60个旧改项目“铺货”
虽然市场此前已经消化了大部分人才购房政策收紧等带来的影响，整体市场情绪已经理性、稳定，但黄埔等区域未来要面对海量供应的市场。
根据黄埔区此前的规划，其要力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。一方面，此举诞生了不少全新且有购买力的购房群体；但另一方面，这也意味着黄埔未来将有不少旧改商品房入市。
根据克而瑞广州区域的监测，如果旧改进程顺利，明后年黄埔仅旧改释放的入市货量可达200万平方米/年以上，而到了2024年和2025年则可达300万平方米/年以上。
“所以不用担心黄埔未来没有房买。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示，尽管目前黄埔区按近一年流速是全市去化周期最低的（截至6月末可售货量为77.59万平方米，4个月可以售完），但随着调控逐渐深入，从6月份开始供应量已经大幅高于成交量，而今后几年黄埔更会迎来非常可观的旧改货量，所以黄埔“缺货”正逐渐成为过去式。
“接下来，黄埔必须延续其在经济和人口吸引力的强势表现，才能更有信心应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。”
经历了人才购房收紧、新房限价、严查首付贷等政策措施，广州市场已然稳定下来。据广州中原研究发展部统计，7月广州新房网签7652宗，环比增加8%，虽然对比6月有所增长，但受传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧，市场已难再冲上万宗水平，仅保持“不温不火”态势。
二手房同样也是相对低迷状态。2021年7月（1-25日），广州市二手中介网签量为2089宗（不含自助网签），较6月同期（1807宗）环比回升15.6%。主要原因之一就是购房者观望情绪浓厚，投资受抑，置换误伤，刚需观望，促使整体成交表现一般。

⑧ 优秀人才子女、父母、配偶父母也能购房！

短短7天，广州3个区相继针对人才购房，调整限购政策。

今天中午（12月20日），广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局下发放开人才限购的通知：在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在该区范围内购买1套商品住房。

人才新政对房价推动力有限

进入下半年，各地频频出台的人才及落户政策带热了行业对楼市的预期，但有业内人士指出：“人才及落户政策推动楼市热度提升，但整体来看对房价的推动力相对有限，楼市趋于稳定。”

“以汕头为例，9月份发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，安居客线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为热度最高的城市。同时吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关。”

但事实上，大连等城市的房价在11月份并未出现大幅上涨。大连11月新房环比涨幅为0.2%、二手房价格与上月持平。

而发布了重磅人才政策的南京，11月新房价格环比下跌0.1%、二手房较上月仅上涨0.2%。

具体到区域来看，目前高淳的限购放松对当地的楼市起到的刺激作用并不大。

六合限购新政施行后，紧接着就入市的纯新盘中海棠城公馆，均价达到了18379元/㎡，突破区域限价，首开243套房源2小时就全部售罄。但也仅是个盘孤例，并不能代表整体楼市现状。

溧水一直是南京楼市最火热的都市圈板块，城中万达广场、空港新城银城系列楼盘都是逢开盘必热销，然而此次的限购新政“口子”放得并不大，只针对人才，也符合当下楼市求稳的调性。

结合南京昨日刚公布的《人才优先购房一站式攻略》，明年一季度拟上市73个楼盘，总量约1.8万套，210万平方米。其中不乏河西、江心洲、城东等多个热门项目。每个项目挑选出20-30%比例的房源，让人才先选，也是为留住人才做出的重要措施。

这些举措对普通商品房市场的房价推动作用，几乎没有，所以，目前南京现行的人才购房政策，都是良性而健康的。

部分来源：每日经济新闻