夫妻共同贷款买房离婚房子给方

1. 夫妻共同买房离婚时房子属于谁

近年来，房价较高且逐年攀升，准夫妻共同按揭购买房产现象增多，既可婚后共同居住又可作为投资手段之一。但是当事人法律意识淡薄，往往基于面子观念在婚前未能明确房产的权属以及详细约定还款数额、方式等事宜，导致婚姻破裂时财产纠纷增多，尤其涉及房产分割时易产生矛盾。法官在审判实务中发现以下几种典型的离婚中房屋分割的纠纷。 婚前一方支付首付并取得房产证，婚后双方共还贷 案例：王女士在和刘先生结婚前的一个月交纳了购房首付款60万元，买下了位于北京某区的一套二手房作为婚房并且取得了房屋产权所有证。王女士从银行贷款36万元人民币，计划婚后和刘先生共同偿还。结婚三年后，王先生和刘女士共同偿还了36万元贷款。王女士和刘先生感情不和，刘先生认为该房屋是婚房，并且他婚后每月都支付占较大比例的贷款，那么该房理应视为夫妻共同财产予以平均分割。起诉至法院要求离婚并且分割房产。 法官释法：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款规定：夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。 婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务。在离婚诉讼中，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。 婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证 案例：金女士在和肖先生结婚前交纳了购房首付款71万元，买下了位于北京某区的一套房子作为婚房。结婚两年后，王女士和刘先生共同偿还了69万元贷款，并于婚后取得房屋产权所有证。金女士起诉离婚，主张房屋系自己婚前购买，并且交纳了数额较大的首付款，所以应属于自己的个人财产。 法官释法：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权所有证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少为衡量标准。房产具有保值增值性，对增值部分要进行分割是公平原则的体现。可以按照购买房屋而花费共有财产和个人财产的比例予以分割。 婚前一方结清全款或者婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证 案例：杨先生的父母给杨先生买了北京某区一套房屋，并且支付了全款。由于开发商等原因，杨先生迟迟没有拿到房产证。期间杨先生与何女士闪婚，之后杨先生取得了房产证。后杨先生发现与何女士性格不和于是起诉离婚。何女士称房产证于婚姻关系存续期间取得，故应属于夫妻共同财产，要求予以分割。 法官释法：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）的第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付，即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性该房屋为一方所有即属于一方的个人财产。 法官表示，离婚诉讼中的房屋分割问题较难处理，尤其在按揭贷款买房已经成为主流的今天更加值得重视。审理中，主要问题是当事人举证能力不足，建议夫妻共同购买房屋时，注意交易记录、贷款支付记录的保存，以便必要时作为证据提交。 法官建议，当事人应增强法律意识，倡导全新的婚姻财产理念，抛开传统的面子观念，在纠纷未产生时先做到夫妻明算帐，婚前可约定财产协议或做婚前财产公证。双方共同出资购房时，约定双方对该房产享有的具体比例，及时明确房产的权属，保障双方利益。

2. 夫妻共同贷款买房，离婚后如何分配。

这个具体就得问中国人民银行了，买房时你可以拿着贷款的手续和离婚财产分割的手续去银行，如果第二次贷款的银行认可你属于首套房，那就可以低息，否则就是属于二套房了。
看你的运气了。

3. 夫妻共同贷款买房，协议离婚后由一方还贷款，如果还不上，怎么办

这种情况几乎只出现在设想中！因为还没到“还不上”前，离婚时分割财产就已经需要定下来房子的归属问题了！
如果他和她离婚前已经交了20万，也就是对于房子，两人各拥有10万，离婚时如果他要房子，就需要先拿出10万（具体金额还需评估市价）给她，之后才能独立拥有房子并且偿还房贷，如果这个钱都出得起，怎么可能还不上区区房贷呢？
如果双方都拿不出这10万给对方，决定先暂时共同拥有房子，那就不存在后面的一方还贷款。
如果双方都拿不出这10万给对方，也不想共同拥有房子，就只能变卖折现后，两人分变卖房子的钱，那就不存在后面的一方还贷款。
除非第一种情况中，他原本拿出给前妻的钱后仍然有能力还贷，但刚好就被骗钱导致倾家荡产，无力还贷！那情况就和第三种情况下差不多，变卖房子。
变卖房子能拿到多少钱呢？例如交了20万已经交够20%的房贷了，如果房子能卖100万，变卖房子自己就能得20万。

4. 夫妻共同贷款买房,贷款未还清,现离婚要将房产过户给一人,如何办理

二手房上市交易，必须征得房产所有人或共有人的同意。如果你爱人不同意过户，那么就意味着你们的房产存在争议，有争议的房产是不能上市交易的。如果你要过户房产，应该先补偿一半的房产产值给爱人，然后由夫妻双方去公证处公证，证明这套房子是可以过户

5. 婚后夫妻共同贷款买房，离婚后该怎么处理这个房子

离婚后，可以对贷款房子进行估值，根据市场价格，扣除贷款金额与利息后，将剩余金额平分，而后由获得房产一方支付给未获得房产一方。

部分网友在看到这的时候，会有所疑虑，如果房产证上只写了一方的名字，那么离婚后，另一方是否有权利分配这套房子，答案是肯定的，按照新婚姻法规定，只要是婚后购房，即使房产证只有一方名字依旧属于夫妻双方共同财产，在离婚时，应该根据相关法律予以平分。

3、如果遇到无法协议情况下，共同财产如何分配？

在离婚时，法院一般建议夫妻双方能够友好协商对共同财产进行分配，但如果争议不断，无法协商，那么为了保护未成年子女与无过错方，那么法院会根据实际情况，有倾向性的照顾养育孩子方与无过错方，也就是说夫妻离婚时，如果女方负责抚养孩子，且无过错，那么在财产分配上，会适当偏向女方。

6. 婚后夫妻共同贷款买房子怎么写一个公正如果离婚房子归与丈夫

必须妻子自动放弃与丈夫共有房产权益！

7. 夫妻婚后共同贷款买房离婚后双方都想要这个房子法院会怎么判

法院会根据离婚双方谁更需要这个房子，就会判给谁！
比如说离婚后女方带孩子，一般情况下都是把房子判给女方；
如果离婚后女方单身，而男方有老父母一起共同生活，且无房，就会把房子判给男方！