个人贷款风险告知

① 关于贷款，望银行工作人员告知！！！

一、公积金贷款

要求：各城市条件要求大致相同。以南昌为例：
1、具有南昌市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有南昌公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、南昌公积金中心规定的其他条
住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

二、按揭贷款

提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

贷款手续及程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。（最高70%)
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

三、抵押代款

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
其它项（略）

② 如果个人银行信用出现问题，比如贷款逾期什么的，银行会发通知吗

会，银行使用短信通知系统，快到还款日了，提前几天短信通知，过了还款日，一般信贷人员会电话通知。

建议自己记录好还款日期，万一银行系统维护升级没有通知，会给自己带来逾期利息。

国有四大行（工、农、中、建）早已将逾期90天以上贷款计入不良贷款，由系统自动转入不良。

逾期90天以上贷款在贷款五级分类中至少计入次级贷款。如此，相较以前部分银行将该类划为关注类贷款，贷款损失准备计提比例将相应大幅提高。

(2)个人贷款风险告知扩展阅读

按照中国人民银行关于印发《银行贷款损失准备计提指引》的通知（银发〔2002〕98号），银行可以参照以下比例按季计提专项准备：对于关注类贷款，计提比例为2%；

对于次级类贷款，计提比例为25%。后者较前者多23个百分点。不过规定同时指出，次级和可疑类贷款的损失准备，计提比例可以上下浮动20%。

原中国银监会关于印发《贷款风险分类指引》的通知（银监发[2007]54号）对不同级别贷款作了具体认定，下列贷款应至少归为次级类：逾期（含展期后）超过一定期限、其应收利息不再计入当期损益；借款人利用合并、分立等形式恶意逃废银行债务，本金或者利息已经逾期。

拨备覆盖率监管要求由150%调整为120%~150%，贷款拨备率监管要求由2.5%调整1.5%~2.5%，也就是说贷款损失准备监管要求相应放宽。

③ 买楼贷款个人信誉问题，做过的或者银行工作人员知道的请告知，先谢谢了。

不会的，你销户就可以了，我过类似的情况，学校也给我办了卡，我不知道，后来钱包被偷，用身份证去查银行卡的时候，发现了，这个银行卡，工作人员建议销户，没事的别担心

何况你上面是一点欠款都没有，，，，没关系的，真的别担心

④ 我办理贷款时被告知我名下账户涉嫌反洗钱高风险是怎么回事

你办理贷款时被告知你名下的账户涉嫌违反洗钱高风险是怎么回事，说明账户已经发生问题。而且是因为洗钱。这样可能就不能给你办理贷款。

⑤ 未借钱却被短信通知个人风险报告存在异常，这是什么情况

征信对于一个人来说是非常重要的，而有的人会发现自己明明没有在网络上面借钱。但是却收到了征信报告出现风险的短信，造成这种现象的原因是有非常多的。很有可能之前在一些不正规的网络平台上面注册了自己的个人信息，而这些网络贷款平台会把顾客的个人信息泄露出去。那么这样的话就会收到这种短信，还有一种可能是，自己之前借过款。

建议大家最好不要在网络上面随意的填写自己的个人信息，想一些街头扫码活动也是会记录大家的个人信息，所以说像扫码需要填写自己的姓名，身份证号以及银行卡号是万万不能填写的。

⑥ 按照《关于加强个人贷款管理的通知》要求()近一年贷款逾期三次以上或三年内与

16. 以下各项中，不属于个人经营类贷款主要特征的是( )。
A 贷款期限相对较短
B 贷款用途多样，影响因素复杂
C 风险较大
D 风险控制难度较大
答案：C
[解析] ABD均为个人经营类贷款主要特征;C项属于个人助学贷款主要特征。
17. 个人耐用消费品贷款的贷款期限一般为( )。
A 半年以内，最长不超过2年
B 一年以内，最长不超过2年
C 一年以内，最长不超过3年
D 两年以内，最长不超过3年
答案：C
[解析] 根据规定，个人耐用消费晶贷款期限一般在1年以内，最长为3年(含3年)。
18. 下岗失业人员小额担保贷款非微利项目的小额担保贷款，( )。
A 不享受财政贴息
B 享受财政半额贴息
C 享受财政全额贴息
D 视具体情况而定
答案：A
[解析] 根据相关规定，下岗失业人员小额担保贷款非微利项目的小额担保贷款，不享受财政贴息;微利项目小额担保贷款，享受财政全额贴息，但逾期、延长期限内不贴息。

⑦ 求《中国银监会办公厅关于个人消费贷款风险提示的通知》这个文件

中国银监会办公厅关于汽车贷款风险提示的通知 银监办发〔2008〕4号 各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、中国邮政储蓄银行，银监会直接监管的信托公司、财务公司、金融租赁公司：近几年，银行业金融机构汽车贷款业务发展较快，对推动我国汽车产业发展，活跃和扩大汽车消费，改善自身资产负债结构发挥了重要作用。但受我国征信体系不完善、市场竞争不规范、汽车价格波动等因素影响，汽车贷款风险孕育较大风险，各级法院陆续受理了大量银行业金融机构起诉汽车贷款借款人及经销商的汽车贷款合同纠纷案，审理发现一些银行业金融机构在签订汽车贷款合同时审核不严、管理不力，问题突出。为规范汽车贷款业务管理，防范贷款风险，维护各方合法权益。现就有关事项通知如下：一、加强贷款空白合同管理。各银行业金融机构空白汽车贷款合同必须由银行控制，严禁由经销商掌握；在发放汽车贷款时，必须要与借款人本人面签合同，由借款人本人填写合同约定的贷款金额、还款金额等重要事项，不准由经销商代替，避免合同将来产生诉讼争议。二、加强对经销商担保能力审核。各银行业金融机构要严格审查经销商即担保人诚信状况、担保能力，严禁经销商超能力担保，防范担保人在银行业金融机构起诉时下落不明，银行业金融机构权益不能得到有效保护问题。对经销商的授信要严格按照公司业务程序办理，不得将其归入零售业务进行操作与管理。三、加强贷前调查。各银行业金融机构要加强对借款人提交申请资料的审核，重点审核借款人的信誉程度、收入证明、偿还能力的真实性。要科学制定个人资信评估标准和识别业务真实性的贷前审查制度，实行双人调查。要借助个人征信管理系统和信息系统，了解审查借款人的基本信息、信用程度、诚信状况；必须要与借款人进行见客谈话，实地调查借款人真实居住地、核实贷款抵押真实性，了解抵押物所有权、变现能力等情况。四、严格贷中审查和贷后管理。各银行业金融机构要严格审批程序，认真审核贷款资料的真实性、可靠性，尤其是对借款人和经销商诚信、还款能力等事项要进行严格和独立的审查。在贷款发放后，要加强贷款用途的管理，防止贷款挪作他用，密切检查和监控借款人还款能力变化和还款意愿，一旦发现不良还款记录，要及时督促借款人和担保人履约还款，必要时依法及时提起诉讼或申请仲裁。五、规范账户管理。各银行业金融机构要加强对贷款账户管理，借款人还款账户要由其本人持有效证件开立，避免经销商直接控制贷款，甚至挪作他用。六、实施严格问责制。各银监局、各银行业金融机构要坚决查处汽车贷款业务中的违法违规行为，对“假车贷”较多、存在严重违规问题的分支机构，要停办相关业务。对授信工作不尽职等违规行为实施严格问责，涉嫌犯罪的，及时移送司法机关处理。 请各银监局将本通知转发至辖内相关银行业金融机构。 二○○八年一月三日

⑧ 客户已批贷款,但是核实客户存在风险,被拒接放款,怎么告知客户原因

直接告诉他拒绝的理由，那是他的问题。

⑨ 办理住房贷款，提交审核时，告知个人风险高或者空，不能提交

这个时候，建议找当地担保公司咨询一下，个人风险高的话，可能是某些个人条件资质不符。