1. 夫妻只有一方符合购房条件,能使用两个人公积金贷款吗
可以的,另一方可以作为共同贷款人。但是,前提是两个人都要有公积金申请条件。一方可以作为主贷人,另一方作为参贷人,
贷款额度=夫妻双方公积金余额相加*20*缴存系数较长的一方。
这里有个缴存系数的问题,
连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;
连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1;
异地贷款缴存时间系数统一为0.5.
单职工最高可贷40万,双职工最高可贷70万。
2. 夫妻一方有贷款 另一方可以单独申请公积金贷款吗
夫妻一方有贷款,另一方不可以单独申请公积金贷款,贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,还需没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
公积金贷款申请条件如下:
具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件;
借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金一年以上;
具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策(同时需满足第2部分要求);
有合法有效的商品房买卖合同或购房协议;
所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例;
借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;
有公积金中心认可的担保方式;
法律法规和公积金中心规定的其他条件。
3. 夫妻只有一个人有公积金能贷款吗
可以的,但是前提缴纳过公积金或者开立账户时间要满6个月或12个月才能申请公积金贷款。
同时如果夫妻只有一方有缴纳公积金,夫妻两人是可以申请公积金贷款买房的,因为两个人已经结婚,所以可以共同申请公积金贷款,将有缴纳公积金的一方设为主贷人,同时开具两个人的收入证明,以此来增加贷款的额度, 日后夫妻两人再一起还房贷。
要注意的是,若是夫妻存续期间使用了夫妻双方的公积金贷款额度,应结清原贷款才能再次申请。
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
4. 夫妻由一方有贷款能公积金贷款吗
可以的
个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。
住房公积金包含以下五个方面的涵义:
住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度;
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度;
住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内;
住房公积金缴存的长期性,住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断,体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性;
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
5. 夫妻只有一方有公积金,能否用公积金贷款
(1)贷款对象应当符合以下三个条件:
(1.1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(1.2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
(1.3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
(1.4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
(2)贷款用途必须专款专用:
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。
(3)具备一般住房贷款应具备的条件:
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的
20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。