个人住房非交易转按揭贷款

⑴ 房子转按揭如何办理

一、转按揭的定义
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、办理转按揭的基本操作流程
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
三、转按揭的缘由:
1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
四、转按揭存在的风险：
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款
五、“转按揭”的案例
业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。

⑵ 什么是无交易转按揭贷款

无交易转按揭贷款是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件。

2、房地产权证原件。

3、借款合同（抵押合同）原件。

4、 还款卡或还款存折复印件。

5、房屋买卖合同。

(2)个人住房非交易转按揭贷款扩展阅读：

新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。

转按揭贷款的贷款成数：

一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；

二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；

三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。

在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。 顾名思义，转按揭就是转让个人住房抵押贷款（以下称为按揭）的行为。

⑶ 住房转按揭贷款有哪几种以及会面临什么风险

住房转按揭贷款的定义及种类住房转按揭贷款其实是可以看做是二手房交易贷款，但是与普通的二手房按揭贷款不同。主要是因为，住房转按揭贷款可将房屋产权与剩余按揭合同转让他人。按揭是当前购买住房最主流的方式，其概念已经不再陌生。简单的来说，住房转按揭其实是按揭贷款方式的一种延伸功能。主要有三大类，分别是：按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。按贷款类型区分：转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。打个比方说，老王购买住房是通过在银行办理按揭实现的，还款期限是20年。但是，当老王的按揭贷款还没有还完的时候，由于某些原因自己所购的住房需要卖出、继承给子女或者赠送给他人。这时候，老王就需要通过办理住房转按揭贷款来把房屋所有权连同还没有还完的按揭款一并转让给他人。也就是说，银行的系列贷款转移手续办妥之后，老王的住房房产权就移交给别人了，所剩下的按揭贷款也是由新的房主来负担。转按揭贷款买房者需要面临的风险由于转按揭贷款过程中申请人不能进行二次抵押，银行先发放贷款给申请人用于还清原业主的第一贷款，等到房产证过户了才能申请抵押贷款。所以，住房转按揭贷款对于申请人来说面临着如下几个风险：1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。4、银行方面不能提前发放贷款。5、买方很难拿到房产证。 相关阅读：我国各地公积金贷款转按揭政策的变化分析无交易转按揭贷款的定义以及贷款适用对象按揭比例 限购之下汽车按揭比例有望提升个人住房转按揭贷款的种类有哪些以及优点介绍什么是转按揭以及常见转按揭种类的介绍相关标签：什么是转按揭 二手房转按揭

⑷ 转按揭贷款是怎么办理的

转按揭贷款业务办理流程如下：

转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

第一步

原借款人向银行提出申请。

第二步

银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步

售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

(4)个人住房非交易转按揭贷款扩展阅读

"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

参考资料：网络-转按揭贷款

⑸ 需要用一笔钱可以申请个人住房非交易转按揭吗

借贷者是可以申请住房的转按揭，非交易是不可以的，只要是办理转按揭是经过银行的审批以及流程的，办理转按揭需要满足：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、个人信用良好，无严重逾期记录；
3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。

⑹ 转按揭房贷是什么意思

1.可按评估价作为基数，给您贷款，让您充分享受房产增值给您带来益处；</P><P> 2.如果您原来做按揭时有保险，可退保，赚取现金。</P><P> 3.通过无交易转按揭，您可享受贷款基准利率下浮10%--15%的优惠。</P><P> 如以20年贷款100万计算，可节省143956.71元。
案例分析:
王小姐于一年前办理住房商业贷款100万元，贷款期限为20年，年利率是5.508%，经过央行调息，自2007年1月1日起年利率上调20%，调整为6.84%，现王小姐通过我公司办理“无交易转按揭”，我们可以让他享受下浮15%，即5.814%的年利率，请看如下数据：
原贷款年利率 5.508%
升息后的年利率 6.84%
办理无交易转按揭后的年利率 5.814%

月利息支出 4590元 5700元 4845元
年利息支出 55080元 68400元 58140元

显而易见，王小姐的一年的利息支出相差约68400-58140=10260元。
让我们算一下王小姐通过本公司办理“无交易转按揭”，她将得到的实惠是：
1. 年利息差10260元
2. 减免此次房贷险（10630元）
参考资料：http://www.moneyex.cn/View_Info.asp?Id=1008

⑺ 转按揭可以分为哪几类啊

金策通金融顾问：
“转按揭”是个人住房转按揭的通俗说法。简单的说，转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人（一般指银行）或变更抵押物的贷款。
根据不同的划分依据，转按揭可以有不同的划分方式。
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。因此，根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。
根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款(异名转按揭）和非交易类按揭贷款（同名转按揭）。
按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

⑻ 无交易转按揭

1、转按揭银行一般是不得给你办的，除非你自己找好银行去接这个按揭。（小银行接转按揭的可能性大些。）
2、申请利率折扣的问题，现在须要保持良好的还款信用，你所贷款的建设有利率优惠的时候再去找银行申请。（就像很早的时候出现过7折的时候，别人就是在银行有利率优惠的时候申请的。）
3、目前利率上浮10%应该是7.8的年利，你手上的10W，不能实现这个利润的时候可以还些，这个和转不转按揭没有关系。

⑼ 什么是住房非交易转按揭贷款 啊

这个是借用名词，就是所谓的“二按”。
就是将未还清贷款的物业再一次做按揭贷款