二手房买房贷款需要卖方夫妻

① 买二手房贷款需要卖方的证件吗

需要。
买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)
(卖方房地产抵押中)
卖方办理申请赎楼手续
买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。
按揭银行出具贷款承诺书
卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金 (卖方持证在手)
买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户
10个工作日(以当地房管部门规定为准)
国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证
(买方按揭付款)
买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户
10个工作日(以当地房管部门规定为准)
按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户

② 二手房买卖需要房东夫妻双方签字吗

如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。

我国《民法通则》规定：第九十一条 合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。

第九十二条 没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。

由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。

需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。

在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。

这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。

(2)二手房买房贷款需要卖方夫妻扩展阅读：

二手房买卖注意事项：

1、出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与交易的对方的身份。

2、如果出售方有抵押贷款，那么出售方必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。

但是，如果购买方将首付交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。

③ 二手房要卖，买方需要卖方配合贷款，这是怎么回事啊是不是应该先过户才能贷款啊有没有什么风险

没有风险，配合吧。如果先过完户再贷款，你在过户当天不可能拿到全款，所以中介公司会请担保公司（收取买方1%垫资费）替买方垫资给你。要你配合实际上就是把你的证件提供给担保公司，担保公司才敢把钱打到你卡里的。

④ 购买二手房，买卖各方都必须是夫妻双方到场吗

是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。

买方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的贷款银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

⑤ 二手房贷款时 卖方夫妻双方需要配合几次

正常来说，第一次签订买卖合同必须到场，第二次，银行贷款签字必须到场，第三次，房管局过户必须到场，如果有小土地证还需要去国土局签字。

⑥ 二手房交易,买房需要银行贷款,房子是女方婚前财产,银行要求卖方夫妻共同签字,怎么办

1、个人财产只需要你本人携带有效证件和房屋手续去办理即可。
2、有离婚证即可证明，不需要再开其他证明。
3、我国首套房是按家庭计算，只有购房时你和你配偶名下均无房产，就可以算首套房。不过贷款规定不同，只要你贷过款购房，目前的政策即使还完款过户了，再购房贷款也得算二套，有可能无法享受优惠利率，即基准利率下浮。跟过户几年没有关系。
4、交易过户需要买卖双方持有效证件、房产证、购房协议等去房管局大厅办理即可，有分管过户和产权登记的窗口。所有手续请准备原件复印件。
上述答案都是按规定和经验来的，都是经过实际验证的。但是我国不同地区行政规定的执行有差异，存在有事不给你说清楚或者乱解释行政法规的事情，需要详细咨询当地房管局。再就是银行贷款问题，若以夫妻双方名义贷款，最好问问银行现在最新的贷款政策有没有调整，也行利率还能享受优惠。

⑦ 我买二手房按揭，银行需要卖方夫妻双方都到场吗（房产证上只写了一个人的名字）

卖方夫妻双方必须到场，如果一位不能到场，要出具公证的委托书。