加拿大夫妻共同买房贷款

1. 加拿大买房首付和贷款规定是怎样的

在加拿大买房,贷款是件特别容易的事情,即时你暂时还没有加拿大的合法身份,也是可以贷款的,条件是你能付得起30%的首付,另外信用不能太差,没有信用不要紧,但不能有坏的记录,哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还,都会影响信用。对咱们绝大多数中国人来说,信用根本不是问题,从业这么多年,我还没有讲过信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足够的收入,首付5%都可以贷的到款。贷款目前的利率一般是2.15%。加拿大贷款的期限一般是25年,目前最常的是35年。贷款的程序:加拿大贷款的来源有2个,一是直接去各大银行,不需要一定在他们哪儿开户,到银行后说我买了房子,需要贷款,马上会有专门负责贷款的人给你处理,他们需要向你要购房合同,你的驾照或护照复印件,存款证明,如果在加拿大工作的话,还需要工作证明,报税记录,这样就可以了,他们会把你的情况报给总行,2-3天结果就会下来,到时候你直接过去签个字,事情就搞定了。另外,你也可以找贷款的代理,他们代理很多银行及保险公司,程序和去银行申请一样。

2. 夫妻共同贷款买房额度是多少

一、夫妻共同贷款买房的优势

夫妻共同贷款买房可以设立“共同参贷人”，主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一 半。假如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎 刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此 符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房所需材料:

证件准备是关键:夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供，你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

1、签约双方亲自到场:在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来， 进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

3. 加拿大买房贷款担保可以是两家人吗

可以的，在加拿大可以的

4. 弱弱的问下加拿大买房可以贷款吗

可以的
个人买房条件如下：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
个人买房资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

5. 夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些资料及注意

第一，夫妻双方必须共同到场
如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
第二，要带齐证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
第三，提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。
根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。
在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

6. 男友在加拿大贷款买房婚后属于共同产财吗

如果是婚前买的房，不属于共同产财，只有结婚后购买的房才是共同财产

7. 加拿大买房首付和贷款规定是怎样的

这个你可以去加拿大当地问一下相关的购房政策，你是想炫耀自己出国了吗，问国内人这样的问题，你不觉得比较可笑吗，现在国内不会以谁能在国外而羡慕，所以没必要在这里请教大多数人不懂的问题，去国外不是更加直截了当！
个人建议，虽然言语不美，还请理解！

8. 加拿大买房贷款有什么要注意的问题

理论上你不需要通过房产经纪也能买房，还能省下支付给经纪人的劳务费，听上去似乎也还合理，但事实并不是这样的。
个人的力量毕竟有限，买家不能看到最多的房源，自己搜集信息，自己去找地址，自己去打听社区环境，自己去比较价位，自己去谈判，自己去跟踪协议的履行，费力不讨好。
况且在加拿大的房屋交易中，买卖双方经纪人维护的对象是对立的，如果你没有经纪人帮忙买房，卖方经纪人就自然成了帮你的经纪人，也就是说卖方经纪人此时变成了买卖双方的共享经纪人
这种情况下他是很难保证公正的，因为他有卖方签约在前，签约内保证了为卖方服务，所以为了保证公正交易，卖方经纪人会要求你签一份”顾客服务协定”，协定中确定你和卖方经纪人之间存在的经纪人和”顾客”之间的关系，而不是经纪人和”客户”之间关系。
要知道，加拿大房产协会对客户和顾客有不同的诠释。经纪人对客户和顾客在服务态度上应没有区别，但在职责范围上是不同的。协会要求作为客户的经纪人要保证他的客户在房屋交易中得到最大的经济利益，而作为顾客的经纪人无须对他的顾客在房产交易中的经济利益负责。
所以，你想买房的话必须有房产经纪人，那么该怎么找呢？
可以从多方面入手，当地很多房产经纪人都在不同渠道有求职，如报纸，网站，朋友，Open House等等，不过适合别人的，不一定就适合你。你可以根据自己的需要列个候选经纪的名单，然后一一面试，最后选符合需求的与之合作。

挑选好的经纪人必须具备哪几点
1、你找的经纪人必须是在当地房产局注册并接受相关法律制约的经济人，他最好是全职的(FULL-TIME)。这样才有更多时间为你的房子着想，也能随时在你需要的时候赶来陪你看房。
很多经纪人不会在名片上直接写明自己是全职还是兼职，但其实呢，经过相关调查发现，很多房产公司里的兼职经纪人占所有经纪人比例1/3。
2、你需要的经纪人能认真听懂你的需求，并能为你的需求提出有价值的指导。
3、他对房屋市场的熟悉度是否真实，有没有老练的房屋经验，和较广的知识面，要知道，没有一个经纪人会对整个加拿大的所有房产市场都了如指掌，所以你要根据自己的居住需求，找一个对应了解你房屋区域的经纪人。
4、他要诚实，并且值得信赖，简单来说，如果你找个爱夸大其词泛泛而谈的经纪人就惨了。
找好经纪人后，建议大家和经纪人签订一份《房产买卖合同》。因为合同是对双方的约束，如果选择不签订合同，经纪人也可以带你看房买房卖房，但很难得到他的真心服务，因为她认为你只不过找她咨询而已，如果你不希望经纪人三心二意的为你工作。最好给他一个满意的预期。
如果选择签订，那也意味着你要是再遇到更好的经纪人，你难以有更改经纪人的机会。最好的办法应是在有了一定了解之后，再考虑签订合同。记住，在加拿大，只有合同才是你最后的援手。

9. 如何在加拿大贷款买房

贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。