广州父母贷款买房

❶ 在广州，父母赠予三套房屋给我，我现在想贷款购房，是属于首套房还是第四套屋首付比例是多少

您好，只要赠予的房屋已经过户到您的名下，那么您再购房就不会按照首套房政策执行，至于首付比例由于目前各地政策不同，所以建议与当地房屋管理相关部门联系咨询，请悉知。

❷ 广州，求最新政策。专业人士请进。父母买房，子女公积金可以还贷吗 目的：给父母买房，我来还贷。

1、如果以我父母的名字去买，应该算第一套房，那么我的公积金能否拿出来供？—>应该取不出，不过各地政策都不太一样，具体向公积金中心咨询
2、如果以我+我父母三人的名字去买，是算第一套还是第二套？我的公积金能否拿出来供？（注：本人户口已与父母分开）->认房又认贷，只要出现你的名字，还是算第二套。
3、还有什么其他好方法？过户的话，房子过5年总费用是多少（100W100平方算）？赠与的话，以后出售好像要25%的费用是吗？—>可以用结婚对象的名字去买嘛

❸ 父母60岁以上了，可以以父母的名义贷款买房吗

可以的。但实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

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贷款买房注意事项

1、贷款前不要动用公积金

贷款买房的方式有几种，其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式，如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

2、参考几家银行

虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行，但如果购房者买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。

3、选择合适的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

4、提供完整真实的贷款资料

购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

5、量力而行，保证按时还款

购房者在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

按时还款要保证贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

❹ 如果我用父母的名义在广州买房，父母给首付，我承担房贷，未来我在广州再买房的首付比例是多少

如果买房时您的房贷尚未还清，那么您的首付比例是70%；如果您的贷款已经还清，则您的首付比例是40%。

❺ 父母想帮我在广州买房，我该不该接受

我吃过的最大的亏就是认为从小到大，父母为了我们付出了很多，毕业后不想再让父母帮忙买房，想让父母过上幸福的生活，然而我们需要知道我们能过上幸福的生活才是父母最大的欣慰，面对社会通货膨胀率如此高，社会发展如此快的社会，广州每年落户四五十万人，他们其实是在跟你抢房子，谁早日拥有首付谁就有优先购买权，早买房早升值，所以建议你接受父母的帮助，后续房子升值了，自己有资金了，再还给父母，甚至可以按照一定的利率支付给父母，广州买房欢迎关注微信公众号：广州买房投资，购房管家服务，收费低于传统中介，不吃差价，对广州板块非常熟悉。

❻ 可以和父母共同贷款买房吗

2016年11月3日起，央行下属上海市市场利率定价自律机制，全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫、父母参与还贷。上海购房贷款能是产权人参与借贷。上海目前“认房认贷”，有过贷款记录，再次购房贷款就不能算首套。贷款额度取决于您的银行流水、收入证明、征信报告。

❼ 广州父母买房可以用子女的公积金吗

这个要看你和开发商签的房屋购买合同上的购买人是谁，是你父母的话就不能用子女的公积金，而且以后如果要过户给子女的话还要交
二手房交易税
；只有购买人是子女才能用子女的公积金；
房产证
的名字和用谁的公积金没有关系，房产证是在房屋合同签订完了、贷款完了、拿到房子钥匙以后才能办理的，你可以让子女在合同上签字，但是办房产证的时候加上自己的名字