个人住房贷款中的贴息贷款性质属于组合贷吗

❶ 组合贷和贴息贷选择哪个

答贴息贷款全称是个人住房政策性贴息贷款它是指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作对商业银行发放的商业性个人住房贷款凡符合中心贴息条件的借款人由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理借款人无需自行至贷款中心申请�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2 通俗的说就是由于公积金贷款有限额所以以前如果买房人贷款额度较大的话在万元的公积金贷款外其余部分还必须同时到银行做商业贷款比较麻烦而该业务开展以后买房人可以只在商业银行贷款其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决享受贴息的贷款金额不超过万元贷款期限最长为年�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2 目前来说只有北京公积金管理中心提供这项贷款如果您符合申请贴息贷款的条件的话建议您还是申请贴息贷款因为相比组合贷款它更简便手续也少得多并且会节省一些费用�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2想了解更多贴息贷款的内容请点击这里返回银率网新首页

❷ 什么是贴息贷款

贴息贷款是指贷款人从商业银行获得的贷款利息由政府机构或者是民间组织全额或部分承担，贷款人只需要归还本金或者是本金加少许利息。贴息贷款一般为政府性质发放的贷款，利息不用借款人承担或象征性承担。

除了在政策性待遇方面与公积金贷款一致外，办理贴息（组合）贷款的职工还可以享受到一项贷款银行提供的额外红利——超出公积金贷款额度的商业配套贷款部分，将比现有建设银行执行利率标准水平优惠5个点。

举个例子，市民陈先生申请办理一笔总金额120万元的住房公积金贴息组合贷款，其中住房公积金贴息贷款60万元，配套商业性贷款60万元，期限25年，采用等额本息还款方式。普通首套商业个人住房贷款利率水平为基准利率上浮10%，执行利率为5.39%，而贴息贷款的配套商业贷款利率只上浮5%，优惠后的利率仅为5.145%，25年总计可节省利息支出2.6万元。

❸ 公积金贴息贷款实行 组合贷款低利息快放贷

广州执行“公积金个人住房贴息贷款”一个多月，已有不少使用公积金贴息贷款购房的成功案例。据悉，贴息贷款只针对组合贷款，最大的优势或在于放款时间更短，现时使用此种方式的多是改善型买家。由于年内已经五次降息，商业贷款利率与公积金贷款利率相差已经不大，业内人士建议如果想快点获批贷款，可以采用组合贷款的方式，既享受公积金低利息的福利又可以快速放款。

改善型买家爱用贴息贷款

由于公积金贴息贷款对纯公积金贷款或者原来的组合贷款审批、放款时间明显缩短，因此业主接受公积金贴息贷款意愿相对增强，从11月数据看，组合贷款环比增加五成。

不过整体来看，目前市场上对此有清晰了解的买家并不多，因此一般符合条件的都会先向他们推荐贴息贷款，买家对此接受程度也比较高，因审批放款速度确实比公积金要快，现在采用这种方式的主要是改善型买家，他们处理的主要是中行、建行的成交案例较多，目前报批上去的成交九成已经批复下来。

目前市场上以改善型买家居多，因此物业价格一般偏高，需要使用组合贷款的买家都会向他们推荐公积金贴息贷款，只要符合公积金贷款条件的买家申请都能获批。

放款时间短卖家接受度高

公积金贴息的贷款方式需要银行初审、将资料扫描到公积金中心等作内部流程的工作，公积金中心审批是否符合公积金贷款的标准，所以贴息贷款的大致审批时间需要12~15个工作日，故从案件办理审批到放款，约1个半月可以完成；而商业贷款审批时间对比公积金贴息贷款减少约十个工作日，但放款时间大致是一样的。既可以享受公积金低息的福利，放款等候的时间又能明显缩短，对买卖双方的成交有不小促进作用。

专家建议：公积金贴息贷款额度充裕尽可申请

所谓“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。目前有中国建设银行、中国银行以及广州农商银行三家银行可受理贴息贷款业务。

通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率，又能较快放款，但一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理中心将不再提供贴息服务。据悉，广州公积金中心一年拟投入50亿元用于贴息贷款。目前，公积金贴息贷款的接受程度较高，那么会否出现额度用完的情况呢？

据银行反馈的数字一个多月大约有200多笔业务，即使以广州11月二手单位成交6000套来算，组合贷款的比例大致在15%~20%左右，即使贷足100万元，贷款额才几亿元。年内已经五次降息，商业贷款的利率与公积金贷款利率相差已经不大，现时纯公积金贷款依然要轮候不短的时间，如果希望能快速获得贷款，建议可采用组合贷款，即公积金贷款额度不完全使用完，也申请少量的商业贷款，这样利息支出并不会增加多少，但放款速度会快很多。

（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 什么是个人住房贴息贷款

定义:
个人住房政策性贴息贷款，它是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。
具体解释：
通俗的说，就是由于公积金贷款有限额，所以以前如果买房人贷款额度较大的话，在60万元的公积金贷款外，其余部分还必须同时到银行做商业贷款，比较麻烦。而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受贴息的贷款金额不超过60万元，贷款期限最长为30年。
注意：
目前来说，只有北京公积金管理中心提供这项贷款，如果您符合申请贴息贷款的条件的话，建议您还是申请贴息贷款，因为相比组合贷款，它更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。

❺ 听说有“个人住房组合贷款”，什么意思

就是商贷和公积金贷款的组合贷款。

❻ 公积金贴息贷款和公积金贷款的区别

公积金贴息贷款和公积金贷款的区别就在于，公积金贴息贷款的贷款提供者是银行，而公积金贷款的贷款提供者是住房公积金管理中心。换句话说，公积金贴息贷款，购房职工是向银行贷款，住房公积金管理中心只是贴息，而公积金贷款，是向住房公积金管理中心贷款，银行只是受委托放款。同时贴息贷款只针对组合贷款，最大的优势或在于放款时间更短。

❼ 什么是公积金贷款贴息要满足什么条件

房贴息贷款全称是个人住房政策性贴息贷款，它是指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。

贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。

(7)个人住房贷款中的贴息贷款性质属于组合贷吗扩展阅读：

通俗的说，就是由于公积金贷款有限额，所以以前如果买房人贷款额度较大的话，在60万元的公积金贷款外，其余部分还必须同时到银行做商业贷款，比较麻烦。

而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受贴息的贷款金额不超过60万元，贷款期限最长为30年。

目前来说，只有北京公积金管理中心提供这项贷款，如果您符合申请贴息贷款的条件的话，建议您还是申请贴息贷款，因为相比组合贷款，它更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。