个人商铺按揭贷款管理

『壹』 商铺过户关于贷款，怎么办按揭

如在招行贷款，需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

『贰』 个人商铺抵押贷款具备什么要求

申请人条件
①具有合法有效的居留身份；
②具有购买商铺房的合同或协议；
③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
④有不低于所购商铺全部价款的20%的购房首付款；
⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人

办理流程：
（1）贷款人带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；
（2）银行进行贷款调查、审查、审批；
（3）审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；
（4）贷款人按合同约定归还贷款本息；
（5）贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

『叁』 个人抵押贷款和商铺按揭用那种方式比较划算

看你的实际情况了
如果是
抵押贷款
，最长期限不超过5年，利率会上浮10%左右
按揭，首付50%，最长期限不超过10年，利率同样可能上浮10%的
我倒是觉得按揭比较合适

『肆』 买个人首套商铺的按揭办不下来怎么办

首先，你担心的合同被要走了的问题，既然在房管部门办理了备案，可以去你们当地房管部门或者不动产登记中心以查档的名义要一份合同的复印件，上面会盖上房管部门的章的，除非你和开发商一起去撤销备案，否则开发商不可能连备案合同都换走。
然后是贷款的问题，贷款项目暂停的原因在开发商不在你。而且合同注明了是银行按揭，现在银行暂停项目贷款导致你不能顺利获得按揭贷款不是你人为原因导致，所以责任不在你。但是，不管这么说，你如果没有能力全款支付剩余商铺价款，那你也只能选择退款退房。毕竟已经不能贷款。除非开发商帮你从别的银行贷。
最后，如果开发商以你违约为由扣你的首付款，你可以起诉到法院，这个案例明显有失公平，虽然合同里面注明了开发商通知你补交房款你不按时补齐需要支付违约金，但是法院一般不会支持。

『伍』 个人商铺抵押怎么办理贷款

准备资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 。
2、购房协议书正本。
3、房价 30%或以上预付款收据
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，
5、开发商的收款帐号
商铺贷款流程步骤：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

『陆』 个人商铺贷款最多可以贷款多少年

个人商铺，可以按房屋按揭的方式购买，10到30年 目前贷款利率是5.81%一年，可能会有一定的优惠和上浮，要看你所贷款银行现在有没贷款额度。 计算利率你可以去各大银行的门户网站去查，基本都有的，我一般用中行和建行的，只要在网络里输入“利率计算器”会有很多的！

『柒』 个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别

个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别有以下几点：

1、意思不同：

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

2、对象不同：

个人住房贷款的对象是个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、用途不同：

个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。

个人住房贷款的用途是作为设计适宜的贷款方案、优惠的贷款利率、评估担保服务。如许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

『捌』 请问：个人商用房(写字楼、商铺等)按揭贷款利率是多少

关于商铺、写字楼抵押贷款，坐标西安，现在很多银行都接受的，为了降低放款的风险，银行的放款日趋紧张。但是仍有部分还是能做的，毕竟每家银行的政策不同，但可能申请的贷款额度会有所不同，利率也有很大的差别。

而最终银行对商铺抵押贷款的基本要求如下:

1.只满足其生产经营，投资或消费等需要的；

2.放款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%；

3.商铺抵押贷款最高年限不超过10年；

4.信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；

5.每家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。

『玖』 之前购买一套商铺，按揭也是签订的个人商业用房贷款，但是征信上显示个人住宅贷款，怎么办求求各位了

如果你确定买的是商铺,贷款办的是商业用房贷款的,可以让银行更正你的征信,应该去找农商行处理,如果不更正,曾经有做过房贷,再做房贷的贷款成数也会减少些,但具体多少要看当地政策了.