个人住房贷款是股东身份

Ⅰ 申请个人商业住房贷款主贷人和参贷人必须是什么关系

据银行的业内人士介绍，“主贷人”和“参贷人”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。

Ⅱ 什么是个人住房贷款 贷款方式和流程详解

当你申请个人住房贷款时，银行会根据每个人的经济条件，而做出放贷要求。只有满足个人住房贷款条件，你才能贷款到相应的额度。下面，跟随小编了解个人住房贷款以及贷款条件。

何为个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

三种贷款又有何不同：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

个人住房贷款政策

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

个人住房贷款必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

7、申请贷款应提交的资料：

(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件；

(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明；

(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；

(6)贷款行规定的其他文件和资料。

8、客户贷款流程：

(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；

(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；

(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；

(5)客户还款：客户按合同约定按时还款；

(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别

个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别有以下几点：

1、意思不同：

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

2、对象不同：

个人住房贷款的对象是个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、用途不同：

个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。

个人住房贷款的用途是作为设计适宜的贷款方案、优惠的贷款利率、评估担保服务。如许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

Ⅳ 个人住房贷款管理办法有什么规定

申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

Ⅳ 申请个人住房贷款要有什么条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。

(5)个人住房贷款是股东身份扩展阅读

申请按揭材料

1、个人住房借款申请书

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

Ⅵ 什么是个人住房假按揭贷款，假按揭贷款的主体有哪些

个人住房假按揭贷款是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。
假按揭贷款的主体有哪些
（一）借款人为相关联人。
1、一个家庭的多数成员购房。开发商以自身或其他家庭的成员、亲戚朋友作为购房人申请贷款，如父母、妻子、儿女。表现在一开发商申请的房屋贷款中多个借款人姓氏相同，或一个家庭夫妇双方分别购房。
2、同一公司内较多员工购房。即开发商以公司员工或员工家属名义作为购房人申请贷款，借款人填写的工作单位往往为 房地产开发公司或关联公司。
3、开发商以本人名义购房申贷。股份公司则以各股东购房为由申请贷款。
（二）无关联散户按揭。为规避贷款银行和监管部门对贷款档案的现场检查，开发商造假手段和水平不断变化并逐步提高。无关联散户假按揭贷款主体特征较为隐藏。有的房地产开发公司存在花钱雇社会人员申请假按揭贷款的现象，如我们在检查中发现开发商给虚假购房人每户300元申贷报酬的现象。

Ⅶ 个人住房贷款怎么办理急！

您好，如果您想要贷款买房，首先要确认自己是否具有购房资格，如果您具有购房资格的话，选择的贷款方式不同，条件也不同。

商业贷款条件：

需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款

公积金贷款条件：

（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

（3）本人及其配偶征信状况良好；

（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在缴存状态；

（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。

Ⅷ 以股东身份为个人贷款

从不 v 时代

Ⅸ 公司股东个人贷款需要哪些材料

一、法人拿你的身份证复印件办不了贷款，请放心。
二、法人可以自己个人贷款，但是不能以公司的名义做经营贷款，必须你俩都同意。
三、你可以贷款，如果是经营贷款，银行会考虑法人贷过一次，公司有负债了，会影响你第二次贷款的额度；如果你个人贷款，不走经营走消费，那样可以。
如果走经营，不用贷款品种和银行所需材料不同，这里我列举所需材料最全的：需要公司的营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、章程、验资报告、财务报表、上下游合同、公司住址证明、公司贷款卡、公司或法人和你的半年银行流水、股东决议书、你和法人的身份证、户口本、房产证、夫妻共同出面、结婚证、其他财力证明、房产评估报告、贷款用途。如果走个人消费贷款，那么公司的一套就不用提供了。
希望对你有用。如果你也在北京，可以电话咨询我。