夫妻买房贷款容易贷吗

1. 夫妻买房贷款问题

夫妻贷款要看双方的征信，你这征信下不了，代偿，超过三个月以上的征信已经进入黑名单。
办离婚看当地政策，有的地方需要半年才能购房。

2. 夫妻共同贷款买房能提高贷款额度吗

夫妻共同贷款买房可以提高贷款额度吗？如何巧用“主贷人”减少人祸损失呢？

为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

巧用“主贷人”减少人祸损失

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

由谁来做“主贷人”?很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。”

其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。

以上是小编为您整理的夫妻共同贷款买房的注意事项。

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 贷款买房单身好贷还是夫妻好贷

都好贷款，主要是看你的还款能力，还有你的征信，再就是贷款额度多少。

4. 关于夫妻贷款买房问题

这个问题啊，你不要再用那个假离婚的馊主意了！
1、 产权问题。首先给你说清楚：如楼下所说“房屋的归属权不是看首付是谁付、贷款是谁贷 而是看房产证上写的谁的名字 ，如果只有一方的名字，那就归那一方；如果有两人的名字，就属于两人婚后共同财产，离婚的时候应平等分割 ”
所以说，如果要你老婆贷款，房本上要么只写她的名字，要么你们两个的，不可能只写你自己的，这是第一。
2、你的问题。看你的意思是说怎么处理房子产权只有你的吗？如果你们结婚后买的（指领了结婚证），那么不管谁贷款，房本写谁的名字，都属于夫妻双方的共同财产。

5. 夫妻贷款买房以后双方还能贷款吗

1、这个是可以的；
2、只要你符合条件，银行一般都会给予审批的；
3、所以说也不用担心那么多。

6. 夫妻共同贷款买房可以提高贷款额度吗

一、夫妻共同贷款买房的优势

夫妻共同贷款买房可以设立“共同参贷人”，主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一

半。假如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎

刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此
符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房所需材料：

证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证（2代需正反两面）

2、户口本：最前页、索引页、个人单页

3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证：拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，
进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

四、夫妻双方共同按揭买房，谁做主贷人有影响吗？

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款

人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产
证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

（以上回答发布于2017-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 夫妻买房贷款主贷款和次贷款有什么区别吗

您好，夫妻买房子，两个人签字，那么产权证上就是两个人的名字，至于主贷人和次贷人的区别如下：
主贷人就是申请银行贷款的人，次贷人就是共有人；
一般只有主贷人的征信上才会显示购房贷款，次贷人的征信上不会显示；
不过两个人对房子的份额都是一样的（如果有约定份额的话按照约定份额来看）；
其他就没什么不同的了；
望采纳

8. 请教专业人人士：贷款买房单身好贷还是夫妻好贷加急！！！

跟这没关系，主要是你月收入越高，贷款越容易，跟夫妻没有多大关系，但是如果夫妻的情况下，月收入会更高些。
你的这种情况下以个人名义好，要以夫妻的名义贷，你爱人的工作证明和银行流水也是需要的，没必要以夫妻双方名义贷了,银行就是这样多加一个人，这个人的资料肯定是要全的。

9. 夫妻双方买房贷款可以一个人贷吗

1、夫妻婚姻期间买房可选择其中一人进行购买，使用单方名义进行贷款，但夫妻双方进行约定房屋产权的归宿，并签署相关协议进行公正；还可在委托其父母出资为子女购买房产，产权登记在其子女名下，此类房产属于对子女一份”

2、在婚姻续存期间所购买的房产，没有进行相关的约定，产权证中也只有单方名字，包括银行贷款也是单方，这种情况下在法律上是属于共同财产，如果后期婚姻破裂也是需要共同划分。

3、还可在委托其父母出资为子女购买房产，产权登记在其子女名下;按相关法律规定，此类房产属于对子女一份的赠与，属于夫妻单方资产;简单来说就是父母出资，明确表示房产赠与个人一方;但不管出于如何处理都应采用公正的方式明确赠与。