夫妻按揭买房贷款多少

⑴ 夫妻买房贷款需要2个人吗

贷款一人，两人你们自愿决定。
反正还款的话是家庭责任，一人还不出，配偶有责任还。
如果是公积金贷款，则两人参贷，额度可以提高。

⑵ 个人贷款买房首付比例是多少如果是夫妻两呢

首付比例不和贷款有关，是第几套房有关。
现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。

⑶ 婚姻期间按揭买房必须夫妻共同贷款吗

如果要在婚姻期间个人买房按揭贷款的话，需要有专业的律师起草一份协议，然后办理公证才可以。【摘要】
婚姻期间按揭买房必须夫妻共同贷款吗?【提问】
我了解您说的意思意思，就是说现在婚姻情况下-向自己拥有一个按揭房对吗？【回答】
如果要在婚姻期间个人买房按揭贷款的话，需要有专业的律师起草一份协议，然后办理公证才可以。【回答】
不是～我现在在买房～然后按揭房贷需要夫妻共同贷款吗～不可以个人吗～我们现在具体是这样的，我老公征信不好贷款没法批～然后我想问可不可以个人进行买房按揭贷款～【提问】
如果是这样的话，真的没有办法必须需要两个人一起办理按揭。【回答】
婚后购买房子的话都是不可以单独贷款的😣【回答】
如果一方的征信不是很好的话，确实有一点麻烦，可能贷款申请不下来。
这边也建议您选择小一点的银行先咨询问一问。
还有就是您老公的征信记录也可以到当地的人民银行查询一下，现在恢复没有。【回答】
如果要在婚姻期间个人买房按揭贷款的话，需要有专业的律师起草一份协议，然后办理公证才可以。～～按照你这样说律师起草协议～办理公证也不可以吗～然后个人贷款写我一个人名字也不可以吗？【提问】
这个公正意思就是你们财产独立。
您可以咨询当地律师事务所来规划一下😊【回答】
哦哦～那这样能贷款下来的几率高吗？？【提问】
就是“夫妻财产独立协议”，需要公正【回答】
怎么个公证法啊【提问】
一样的可能比较困难……
一个不恰当的～非要买房子按揭，可能只有选“离婚”这路走了😣【回答】
这个需要找律师写协议哦，然后到当地公证处做公证。😊【回答】
就是先暂时假离婚～然后贷款到了再复婚吗？离婚后多久才能复婚啊？【提问】
这个没有要求的哦……结婚离婚是个人自由😊【回答】

⑷ 夫妻双方贷款买房需要哪些手续

夫妻共同贷款买房需要准备的材料：
(1)夫妻双方身份证和户口;
(2)借款人结婚证;
(3)借款人收入证明;
(4)购房合同和首付款收据。
办理夫妻双方共同贷款买房时，需要注意哪些问题：
(1)如果是夫妻双方向银行申请房贷，那么在申请贷款时，夫妻双方需要到场，因为银行需要对借款人夫妻双方的个人资质进行考察，加上办理相关手续需要二人的签字。
(2)在办理过户手续时，夫妻双方需要到场签字确认，如果实在无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并且将相关事宜交代清楚。
需要注意的是，在签订住房贷款合同的时候，银行会要求借款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这是从控制风险的角度出发。

⑸ 夫妻按揭贷款买房贷款期限怎么算

房子写谁的名就用谁的名字贷款,夫妻关系的话另一个人也要提供收入证明.年限这里应该是不能超过法定的退休年龄.男的不超过六十.女的不超过五十五.如果是干部职称可以加多五年. 你们应该至少可以贷五年.

⑹ 关于夫妻贷款买房问题

这个问题啊，你不要再用那个假离婚的馊主意了！
1、 产权问题。首先给你说清楚：如楼下所说“房屋的归属权不是看首付是谁付、贷款是谁贷 而是看房产证上写的谁的名字 ，如果只有一方的名字，那就归那一方；如果有两人的名字，就属于两人婚后共同财产，离婚的时候应平等分割 ”
所以说，如果要你老婆贷款，房本上要么只写她的名字，要么你们两个的，不可能只写你自己的，这是第一。
2、你的问题。看你的意思是说怎么处理房子产权只有你的吗？如果你们结婚后买的（指领了结婚证），那么不管谁贷款，房本写谁的名字，都属于夫妻双方的共同财产。

⑺ 夫妻共同贷款买房可以提高贷款额度吗

一、夫妻共同贷款买房的优势

夫妻共同贷款买房可以设立“共同参贷人”，主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一

半。假如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎

刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此
符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房所需材料：

证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证（2代需正反两面）

2、户口本：最前页、索引页、个人单页

3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证：拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，
进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

四、夫妻双方共同按揭买房，谁做主贷人有影响吗？

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款

人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产
证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

（以上回答发布于2017-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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