老公贷款房子给父母住

㈠ 老公有外债我可以将房产过户给父母吗

可以。在老公没被起诉前，尽快过户。可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

手续如下：

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

㈡ 老公要把婚房给他父母住，合适吗

如果你结婚了，那你就应该接受，因为结婚后，你男朋友的东西就是你的了，他虽然给他父母买房子住，但是他百年以后，你男朋友买的房子还是属于你们的。你是自愿出婚房，并不是说你男朋友非要你买婚房，他自己是有钱，但是他的钱也需要孝敬父母，毕竟是父母把自己养这么大，你们都已经结婚了，说明他父母的年龄也不小，他这种行为还是可以接受的。

既然老公都已经把房子让给他父母住了，那就接受吧，不要因为这件事影响彼此之间的夫妻关系。因为如果你不接受的话，可能，人和房子你都得不到。如果你是想和男朋友好好过日子，那你就接受。因为你出了婚房，所以在婚后生活当中地位会比男方高，所以婚后生活必定幸福

㈢ 贷款买的房子，贷款没有还完，可以赠与给父母吗

我的父母长期生活在小城镇，我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为，自己没有房子，就没有安定感，总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子，还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母，让他们放心到城市里来生活。但有人告诉我们，按揭贷款必须先还完才能办理赠与手续，这下我们犯难了。请问，按揭没还完能办理赠与吗？
谭晓叶：
我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律，房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让处分。
从你介绍的情况看，你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为，你与丈夫共同抵押贷款购买的房屋仍处于抵押期间，抵押权尚未消灭，因此你与丈夫不能将该房屋赠与你父母。当然，你与丈夫可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归你父母所有，但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。

㈣ 婚后老公贷款给父母买房，房产证写父母名字，那么这个房是婚后财产吗...

分不了房子。
但是如果是以婚后出资作为首付，女方可分得首付的一半。

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

补充问题中：
别的房子是谁的房子？

㈤ 男方婚前贷款买房,过后一直和父母同住,离婚房子增值的部分父母是不是也有权分

同住并不一定有有分享权，主要看父母是否跟他出钱，如果有出资证明就可以

㈥ 结婚前我老公贷款买的房子，现在我想用我自己的住房公积金再贷款买套房子给父母住，请问一下还能够贷款吗

可以的，可能首付要高些

㈦ 男朋友在婚前贷款买了一套房子给他父亲住.

结婚后这个要求不过分，可以和你老公好好的商量一下，你男朋友是独子的话以后老人去世后还是你们的。

㈧ 男方有房子（贷款买的）但男方和父母住一起，女方不想和男方父母一起住怎么办

看了你的这个，问题的描述，首先，南方的，虽然有房子但是是男方的父母出钱买的，虽然写的是孩子的名字，你们不可能因为这个让父母出去租房子住，所以，唯一的办法就是你们两个自己出去住，要么你们两个人，租一个房子，要么就是你们两个人买房子。两个人一起出钱买房子钱不够，贷款或者什么样的都可以，还有一点，我不是很清楚，你的父母不出钱买买房子，我可以理解那你自己为什么不出钱买房子呢？反正买房子又是你们两个人的名字。所以没有什么影响，所以这点个人觉得你的思想可能应该转换一下。

㈨ 我和老公买的房子，有房贷，想过户给自己父母，需要怎么办理呢怎么样可以花最少的钱呢

建议直接做过户，如果过户完仍需要贷款的话，建议做交易类按揭，但是会涉及到你父母的年龄和贷款年限的问题，猜测你的父母年龄一般会超过50岁，一般是无法贷款30年的，所以需要看你的具体情况出具体的贷款方案的。
关于费用问题，首先税费是无法避免的，这个是必须要交的；其次赎楼费是无法避免的，也是要交的，最后是按揭服务费的问题，这个要看具体情况的。。

如有疑问，请追问。