夫妻一人婚前有贷款婚后再买房

㈠ 夫妻婚前有一方有房结婚后在买房算二套房么

算的。

"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

㈡ 夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房吗

算二套房。

中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行回贷答款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

(2)夫妻一人婚前有贷款婚后再买房扩展阅读：

央行、银监会有关负责人解释说，从中国国情出发，以家庭为单位认定比较合理，而且也符合我国夫妻财产共有的法律规定，这样既与我国家庭现实一致，又有利于严格执行《通知》的规定，强化宏观调控。

考虑到“家庭”的成员构成有很大区别，《补充通知》特别明确，作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。

㈢ 婚前一方有房贷，没还清；婚后另一方再贷款买房，算不算二次房贷还可以贷到房款吗

是二套房，因为房贷新政是按照家庭（夫妻和未成年子女）来计算的，一方婚前有一房还贷了款，那么现在不管再以谁的名字来买房子，都是第二套（这和婚姻法规定的财产分割不矛盾），可以贷款，但是首付款不低于60%，利率要上浮10%。

㈣ 夫妻其中一人婚前有房产有贷款，婚后再在北京买房是否属二套房！

1：北京现在购房政策就是“既认房，又认贷”，所以只要名下有房，再买就是二套。
2：没结婚的情况下，名下无房的人，在北京购房属首套。
3：只要银行查不出来购房人名下有贷款记录或者有房产，那么在北京买，属首套。 追问3：只要银行查不出来购房人名下有贷款记录或者有房产，那么在北京买，属首套。
关于这条，是不是各家银行查询数据的系统也不一样，我咨询过建行，他们说可能查不出来，也没有给个准确的答复，并且他建议我找我要买房的合作银行去咨询，不是想贷哪家就可以贷哪家。 回答您不是说了吗，是全款买的，当然也就不存在贷款记录了。这点没问题。名下的房子，已经售出，查出来也不是您的房子了，在北京现在是可以循环买房的。
人家说的也对，谁都不能给您百分之百的保证，万一有的银行系统更新不及时呢。所以打算在哪个银行贷款，可以先去让他们查下。这也费不了多少事。

㈤ 夫妻婚前一人有房，贷款，婚后以另一人名字买房属于二套房么

夫妻婚前艺人有房房贷，婚后以另一个人的名字买房，不属于二手房。

㈥ 夫妻一方婚前买房有贷款，婚后以无房一方名义买房，算二套房吗

婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

㈦ 夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

㈧ 婚前一方有房，婚后另一方再买新房，算首套房吗

婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房，二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

界定标准：

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。

以上内容参考：网络-按揭房

㈨ 如果夫妻一人婚前名下有房，冇贷款，另一方无房无贷款，结婚后想买房，算第一套房吗

算2套。
现在只要一结婚，拿了本本。夫妻双方财产就是共有的，除非婚前做公证，且年年要做，因为公证有限期只有一年。
你们可以先去办理离婚手续，去买房。买完再复婚（一般不是很建议你们这样做）
把房子转到父母那是不可以的！~~