贷款数目说明一个人能力

A. 请问找银行贷款需要证明人吗

在银行办理贷款的时候，不需要提供证明人，一般需要提供担保人，以及工作证明之类的。

B. 银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

(2)贷款数目说明一个人能力扩展阅读：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

C. 你好，如果一个人要贷款，需要什么条件才可以

贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。

我国商业银行现行贷款条件为：

1．经营的合法性

2．经营的独立性

3．有一定数量的自有资金

4．在银行开立基本账户

5．有按期还本付息的能力

D. 房屋贷款中怎样证明自己的还款能力

比如主贷人及房产共有人的自然状况："你是谁？从哪里来？社会关系如何？"这些均是银行审核的重点。甚至包括主贷人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。

职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。

家庭情况：现有住房性质及家庭财务支出状况。

与银行的关系：他行是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。

资信情况：经过几年的努力，上海已经建立了较完善的征信系统。一个人的信用好坏只要输入身份证号码就可以看得出，有无还贷、电信、水电煤气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。

在我国目前试行的房屋抵押规定明确指出：抵押当事人约定对抵押房地产投保的由抵押人投保,保险费由抵押人负担,并将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。而且，目前银行在审批贷款中非常关注保险公司开具的保单险种为哪些，对不同房屋类型都规定了不同险种。
因为银行的审批为四级审批，所以客户提供资料的完整性对审核的速度及质量至关重要。在银行操作过程，经常会碰到客户资料缺这少那的情况，不仅给客户带来麻烦，也大大影响了银行人员的工作效率。但对贷款买房的人来说贷款买房申请往往是首次接触，所以找一家专业的房屋贷款服务机构咨询贷款并准备资料显得尤其重要。

E. 我拿了一张十万块钱的单子到银行让他们看一下他们会不会给我掉包啊

当然是不会的，这毕竟是国家办的，不会出现这样的情况的，如果出现，你也是可以维护自己权益的

工作与生活的关系是相辅相成的，工作可以为生活提供保障，更好生活则是工作的目的。人如果不工作的话，生活不仅没有保障，还会碌碌无为，失去价值和乐趣。但如果只工作的话，就没有时间享受生活，这样的经历是不快乐的。

"工作狂"，这个词汇大家不陌生，印象中这是当代产生的一个极新的词汇。它指的是对工作极度投入、近乎痴狂的一种人，这种人大概是不会"生活"或顾不得谈"生活"的。

其实这样的人很早就有，当然也遍及各地，只是未曾使用这个词罢了。似乎每一个堪称伟大的人无不是忘我工作的人。我们暂时把这种人说成是:工作第一、生活第二的人。甚至是人生中只有工作的人。

再就是所谓追求极致生活的，他们不一定非常富有，对工作也有热情。只是他们认为工作是简单又简单的，在他们的世界绝不容许将生活说成是"日子"。应该说这样的人过的是极度潇洒和惬意的，他们的生命的意义在于此。这种人算是:生活第一、工作第二的人。

还有一种人最最理想、数量很多。那就是将工作和生活严格分开，工作就是工作，生活就是生活。"公私分明"是他们的原则和愿望，从不混为一谈。他们认为工作和生活是同样重要的，工作是他们的需要，生活是他们的追求。

我还想说起这样一种人，生活无疑是他们人生的最高目的，其实他们内心也没有关于生活的概念，他们只是有这样的逻辑:工作是为了生活，或者说，工作是为了更好的生活，不工作就不能生活。

这时候的生活的概念好像只是"活着"或"生存"。其实不然，它是一种意识。我觉得在我国传统里有这样的意识，所有人或者说绝大多数人的思路是受到这种逻辑的限制的。

我们当然不能忘记这样一群人，他们是一群快乐的人。在他们的世界里，工作和生活都是艺术化了的。他们从不思考活着是为了工作还是工作是为了活着的问题。在他们的每一天里，都是享受的。

还有多种多样的人，有的是我们无法形象地形容的。

生活是一个人一生的全部过程，工作只是生活的一部分。如同生活中的很多方面一样，没有了工作，就是一点残缺，便不完满。终于可以理解为什么有人为了工作而暂时放弃生活另一部分，生活不只是活着，但是活着是生活的基础，只有生活起来，才算是真正地活着。

掌握好工作和生活的关系，是有利于我们的身心愉悦和成长的。

F. 公积金贷款数目

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度
使
用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

G. 97年的，每个月还7770的房贷，是不是太难了

虽然很难，但终究是值得的。
想想看，二十多年前，贷到这笔钱买了这么好的房子，不仅解决了你当时的急需，而且房子这二十多年也是不断地升值。
如果当初不买，靠你这些年的积累，说不定到现在还买不起呢！

H. 买房贷款

购买流程：了解贷款市场知识→→评估，了解买家找资料→→

谈判技巧看房注意事项的具体需求→→→确定交易价格合同→→准备缴纳个人能力存款交易数据→评估→

税申请按揭贷款→→→转移和付首付按揭银行发出新卡，并转让尾款→安置用房。

了解按揭贷款条件

深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：

1基本条件申请房贷。

（1）必须是年满18岁，有自然人完全民事行为能力;

（2）有稳定的收入，良好的信用记录和还款能力贷款本金及利息，并提供收入文件的正式证明文件;生活

（3）申请贷款加上目前不超过60岁;

（4）有一个总抵押房产的人必须由哪一方决定作为主申请人的贷款，和主申请人必须具备上述条件外，其他共有人作为抵押，共同抵押登记手续;
>

（5）抵押房地产和抵押贷款已使用年限和一般不超过30年的生命;

（6）借款人及人的房屋签订的“合同在售楼盘“，并支付不低于30％的购买款项的第一个房子的价格，其他条件

（7）银行。内容类型的财政安排数额

住房公积金贷款的贷款所涉及很广，但无非是最重要的购房贷款（数字），持续时间和这三个问题利率。在介绍这三个问题，有必要解释一下三个目前现有的再次贷款购房：个人住房贷款，个人贷款和个人住房委托住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业贷款，由商业银行发行的个人住房公积金管理中心委托贷款委托政策性贷款，个人住房组合贷款是两者的结合。

住房公积金贷款：已参加居民支付的住房公积金，而贷款购房，住房公积金应首选低息贷款。补贴的住房公积金贷款政策贷款利率的本质是非常低的，只有比商业银行贷款利率（只有一半的商业银行抵押贷款利率）同期低，但比商业银行存款利率较低的过同一时期，即在抵押贷款利率和银行存款利率之间利差的住房公积金。同时，住房公积金贷款在按揭保险等相关手续及费用一半的进程。

商业性个人住房贷款：这两个贷款来支付房款仅限于单位员工使用，和更有限的条件下，所以没有错过谁的缴存住房公积金的贷款申请，但人们你可以申请个人住房贷款业务提供银行担保，这是一个银行按揭贷款。只要用于购买住房贷款所需资金量的比例不低于30％，并作为首付购买，而银行已批准贷款或质押资产作为抵押的银行账户存款的或足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本金及利息，并承担连带赔偿责任，那么你可以申请银行按揭贷款。

个人住房贷款

组合：住房公积金管理中心可以授予的最高金额通常为10-39元，如果你买房子比这个上限，不足部分希望商业银行住房贷款。这两种贷款合称为贷款组合。该业务可以是银行的房地产信贷部统一之一。贷款组合更温和的速度，较大的贷款额，这是选择的更多的贷款人。

委托性个人住房贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业贷款）利息负担最重，但有还款的具体条款之间没有太大的区别，我们不妨看看列出，然后进行比较。

比较：假设某购房者夫妇想购买50万美元的一次性住房以自有资金支付首付款30％，或15万元，35万元申请余下的15年以上借款。 6000元的夫妇月收入，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各承担一半），目前40,000元占基金。商业贷款利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，每月支付近5万元的总多的超过10％，不是一个小数目。这似乎应委托的性质来选择个人住房贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便40,000元现有基金是低了10倍的放大倍率也可申请的计算他们400000美元公积金贷款，但因为政策性贷款只有30万元的最高限额，35万元，因此是不可能的。因此，夫妻俩只能退而求其次，选择个人住房贷款的组合。那么，他们不得不承受每月支付你的负担？说起自己的每月还款额2781.45元，但还款期的一部分可以由他们帮助满足每月的公积金存入，高达总收入，计1200元/月的20％为上限，那么他们就需要付出自己的房贷资金只有（）2781.45-1200）1581.45元/月，是一个很轻，6000元的月收入相比负担。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，每月还款负担还是比较重的，但约50％的总收入的房贷负担还是可以接受的。建议购房者不妨确定购买预算时，要仔细计算，比较多个列出了几种选择去申请相应的贷款。

2。申请人须提供的按揭贷款资料：

（1）合法身份证明文件（身份证，户口簿，军官证，在中国大陆有居留权的境外，国外自然人作为一本护照，名片，居留证，等证件回国，或者其他身份证明文件）;

（2）借款人的婚姻状况;

（3）借款人的收入或其他偿还能力贷款本金及利息的证明：

A.收入必须提供工作单位证明签发，银行存款的水;

B.外籍人士需要提供个人的税务文件，证明居住在珠海（不包括香港，澳门人）的;

C.自雇人士：除了提供收入证明的单位，需要提供自己的营业执照，银行对账单（水存）或其他不动产，汽车驾驶执照等可以解释的借款人的收入，贡献信息的能力;

抵押品估值报告

（4）银行认可的房地产评估机构出具的;
>（5）和房屋借款人签订“买卖合同的房地产”;

（6）支付不低于购买商品房的价格减去所有证明的购买款项的最初的30％; （7）;

（8）银行要求提供的其他文件或资料。

3。卖方须提供：

（1）卖方是个人，个人身份的合法有效凭证;

（2）供应商为企业提供营业执照，组织机构代码证法定代表人证书等;

（3）出售该房屋产权证：有被证明可以提供房地产“房地产权证”，没有证据证明不动产提供了符合法律要求购买住房合同;

（4）;

（5）银行要求提供的其他文件或资料。

4。贷款金额，期限，利率：（1）贷款金额：最高银行批准购买房地产价格的70％;（2）贷款期限：最长为30年;（3）利率：根据中国人民银行关于住房贷款利率管理规定。

以上资料仅供参考，详情请咨询贷款银行所有相关人员的详细信息。

同样可以申请购买二手房公积金贷款，商业贷款，贷款组合。对借款人的基本条件，应不超过65岁男，女性年龄不得超过60年。非本市户口人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的房屋评估价的最高限额为50％，而十年期最长，多年的具体融资及贷款管理中心提供资金，以查询结果为准。贷款组合，以评估房屋的70％的价格，金额单位缺乏公积金贷款可以是商业贷款的一部分，15年的最长期限。评估值的住房15年最长期限可达70％的信贷纯粹的商业线。基金投资组合及商业贷款每月还款不得超过家庭收入的总容量的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额为抵押品的计算，而不是计算出来的房子的交易价格的估值结果的目的。

公积金贷款申请过程和组合贷款一般是：基金查询，房屋评估，签订贷款合同，银行按揭审计和公证的合同，接受产权交易中心登记，他给银行贷款的认股权证。

商业贷款申请流程一般是：房屋评估，签订贷款合同，抵押合同，银行审核，公证，保险，接受产权交易中心登记，他权证送银行贷款。

在正常情况下，贷款手续开始到大约2.5银行贷款期限 - 3个月。由于大部分居民希望卖掉房子及时归还本金，因此，一致认为，一些安全公司和金融机构，对前期财务单位标准作业程序的前提下，所有的二手房贷款业务只需通过凭借交易中心的证据，而不必等他出来，再加上贷款期限证书，这样可以大大缩短贷款期限，卖方可以拿到房款1-2个月提前。

了解市场自由花冤枉钱

1，关注房产信息，收集信息，及时掌握动态

2，请访问：珠海日报，南方都市报每日地产专栏，珠海房地产相关的网站新闻。

3，反馈珠海未来的城市规划，道路施工的影响，上述信息其他几个电视频道地产板块可以反映当时的市场情况。

4，多请教相关从事房地产行业的专业人才，如房地产代理商（又称物业代理）等，或曾经在房地产交易和朋友的经验

评估

个人能力

1。时间购房者应在自己的能力范围之内进行选择，不需要太贪图奢侈的时刻，不断变化的时代，三十年河东三十年河西，有什么可以量力而行算是后发了大财。

2。当然，钱不是太紧做生意，所以购买者应该继续成为一个雨天的一部分，物质的原因，如在能力上台阶的球体，而不是利率上升是不值得

3。投资者更注重选房，而回报率，升值潜力，速度应该是周边的房地产开发在未来几年或改建的市政计划，以达到事半功倍的效果更多的了解，投资并不是盲目的。

第一的基础上，财政实力及还款来估算自己的实际购买能力的能力才买了一套房子，并根据工作生活的需要，确定房屋，面积，价格，楼层位置，面对学区等

发现翔实的机会

这个链接是一个延续的准备工作，可以从报纸，展览，正规的品牌地产代理或查询相关网站，初选目录。

“三看两注”：

机构是合法看起来可信的。购买选择的二手房中介是关键，是否有要注意的营业执照，检查其大小和服务质量，并要求管理人员出示房地产经纪人资格;机构签署与该机构的标准合同，快递代理方式的内容成本，工期，权限等，并声称看到有人卖委托合同，要特别注意的佣金售价之一，因此该机构赚取差价。消费者应尽量付钱给该机构，并索取收据，而不是直接出售给市民，谨防钱财两空房间。

两个程序，看是否合法卖家。谁想要仔细审视及其他所有权证书卖方，契税证和身份证是真实有效的，夫妻双方或身份证必须共同所有者是不可缺少的。如果这个人是不卖的人的财产权利，或涉及继承权，分配权，一旦发生晚会现场的要求一起，否则，应出示授权委托书。

三看房子是否出售合法流通。以明确有无销售已经法院查封的房屋和其他行政机关，无论是安全性还是没有抵押权人同意，是否已列入拆迁和房产证的范围不符合实际的地址房子的地址，如果是这样，不能买卖。

一张纸条，上面是要注意倾听，理解客观把房子卖了其他相关的情况。如房屋出卖原因，水电费都是债务，不论是否因违法改建和装修的各种风险存在，等等。这也是至关重要的，以避免入住之后发现了一些不理想的情况，追悔莫及。

2注意不要琐碎。不要听信中介“发票少了处方可以少付税点”，“有机会的户主，实际面积比的？房产证的面积较大，这”等“客气话”，以避免小资吃大亏。

看房有很多因素要记住

家看房三十招解决更可取：

一看，不看白天看晚上。了解入夜后的噪音，照明，安全等附近的房屋。

二看，看雨不看晴天。即使是最好的伪装也敌不过下雨了几天，这个时候漏水，渗水一览无余。

三，看，不看，看看建筑材料的格局。不要被漂亮的建筑，房屋功能有效发挥上当取决于是否精心设计的图案。室结构，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还是几个改造后，结构一般较差，格局方正，实用率，公摊面积等。房屋布局合理，设施设备是否齐全，完好等，而且还详细研究的住房情况的结构，了解房屋的破坏是否装修的结构，无私搭，改建造成结构损坏和其他主要危害

四看，公寓是合理的，没有缺点，特别荒凉;管道排列是否过多或不合理，是否渗水天花板的痕迹？墙壁是否有明显的问题，如爆裂或脱皮

五，看，看不看墙角。角落里，看有无裂纹的形成，伴或不渗水。

6看，看不看装修工作。特别是，每个连接到墙角，窗台，墙壁，天花板等都是做工细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

7看看，不看窗外看到的窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风，采光，排气管等，都不错。

八望，看风水，好风水的房子也是非常重要的。虽然这是一个有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验，或者某些原因，并非所有的信件可能不相信。这里有几点要记住：通过前不要购买香烟，对着地板的对角，对着路口，房间

9错误等看，看楼梯升降机不看的走火通道。如果发生灾难，唯一的退路。

10看，看不看电源插座。精心设计的房屋，以充分享受现代化家电的便利性。

11看，不看，看看家具的家具。空缺是真实的。

12，他问卫兵不看的主人。任何房屋在主人的眼睛是最好的，但警卫和管理人员了解情况或房屋，环境和邻居，一定要选择一个好邻居，尤其是楼上的你。住的大楼都知道，这是多么重要。他在楼上你的一天，你，如果这个“天”整天打雷下雨，漏水，不知道你是否能容忍他几次。如果发生再次发生口角，不见低头见的日子的崛起，你是怎么吸。其实，这也是很不错的选择，你悄悄和售楼小姐或社区管理，安全良好的关系，双方将能够打听

13看看，不看天空看地面。注意天花板和角落有无泄漏。

14看，看不看客厅厨房和卫生间。客厅是内部器官和厨卫，家用净水的出现，电力系统到位，很容易泄漏，错误的地点。打开水龙头的水质观测，压力，打开电视看画面上是明确的，有多少程序能收视，确认无法打开房子的供电容量，避免在夏季空调的现象;观察有无有室内和室外的电线老化现象;接通电话线路，是普通电话线还是ISDN电话线;转向气体的情况下，天然气管道已经在改变：

15的样子，尽量不看地面地板或房子的顶层。一是不安全，二是不卫生。三是不温，夏热冬冷，四是不安静。在什么打渗水，厕所堵塞了大麻烦

16看，看里面的住房情况：是否有私私建参与，特别注意骑楼，檐棚以及阳台，加上平台如是否建筑始建。如果由于建造或翻新，使基本结构被破坏，对方必须拆除，恢复，或留下隐患，以避免被惩戒的管理。

17，看看，了解房屋的内部结构，包括管线的方向，承重墙的位置，以便重新装修。

18阅读和物业管理的水平：水，电，煤，如何加热的成本收费？是家庭收集或支付自己？三个表是从家庭，品牌，速度和管理观光电梯，观察公共楼道和布局的清洁度，细胞被关闭？什么级别的安全性？看保安人员和责任的人数，社区绿化怎么样？物业管理公司提供哪些服务？

占用费后，19看看：了解水，电，煤价格上涨;由标准收取物业管理费，停车费。确定是否原业主的费用，由于物业管理公司，以及水，电，煤，供暖费。

20看到老建筑的历史：哪一年盖？有长期使用土地的;谁住？背景是什么？是什么样的目的;不好的事情是否会发生？被欠人钱？或发生盗窃或刑事案件。

二十一看，看附近的公路，铁路，机场接近。听到噪音时，窗口不明摆着是合适的。

22看远和宽看到小区公共场所，尤其是，夜总会，大排档，健身器材等场地，如果你成为邻居和他们在一起，这将是相同的噪声为伴。

23看，看远，近小区停车场（家庭尤其是较低的），多数在运载火箭司机必须加热几分钟，如果赶上冬天，再加上几乎是条件，我怕你必须要被强迫每天早起。

24阅读和路灯远近。或基本正常的情况下更好一点，主要是在夜间出于安全考虑，但不要太近，如果太近，一方面是有些人仍然不习惯的房子，晚上照得透明，而另一方面，在夏天的夜晚蚊子会远离你的家太近的门窗。

25看看，看看附近的一个小保险箱多远保安站岗，安静远离您选择。

26看着，看着远近的树木，近近，可以使空气清新凉爽的好处，但如果太容易有蚊子，蚊子还好说，一大量的工具来处理它，但如果它是很难解决的树害虫，以及一些害虫，但非常艰难。

二十七看，看多远邻楼，尤其是如果有一个情况O看起来是一样的地板，窗户近亲，如果双方能轻易看到对方的生活情况，它可能是一个很尴尬的事情。

28的样子，看到社区超市，附近餐馆和远。超市还好点，尤其是餐厅，噪音只是小儿科，最可怕的是烟，但也有许多种致癌物的一面，如果有再碰上烤串儿的......

二十九个看着，看着两幢高层住宅建筑面积（主要是中户以下）。内衬住宅建筑中的“风的影响作用”有时十分明显，所以有些家庭会吃了苦头。

30看着，看着垃圾桶近及远。经历过“非典”的洗礼，每个人都有垃圾有了新的认识，这一点没有必要多讲了。

“看”是的，在购买大要考虑的因素只有一个，涵盖自然是更好的，如房屋及其他重要因素的价格，质量，却是每天都会遇到的，如果有任何闪失，难受的时间可能更长。所以买家之前还是考虑好，好，看一个严重的样子。

谈判技能上岗前要掌握一般情况下，房地产公司的销售人员，一般都要经过严格的培训，培训的内容，最重要的是如何寻找客户，如何交谈与客户，如何加强销售物业的信心。与此同时，该公司将开发高刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。 面前，我们必须主动出击。

几点：1，要多几个大的房地产公司和房地产看到，和比较，不要相信销售人员的一切话。

2，看房可以10挑缺点的过程中作为讨价还价的必需品

3，表现出一点诚意买，但不急，甚至没有在爱情表现

4，心态正常状态，冷静，理性，客观的，不吵，冷静

5，可以谈价格所造成的深度浅，给出一个非常低的价格探索，在这个过程中尽可能多地观察销售人员的表情和运动。为了便于分析，他们没有确定一个合理的收购价格之前，不要讨价还价。

6，找到房子被加强，以突出的十大缺点，避免了房子的优势

7，当即答应做所有的事情考虑（如卖方不再是折扣他们的理想价位可能，你应该当机立断）

8，这种态度也正在考虑

9看着其他财产的，真诚的心脏来买房子，但不急于买房子

BR />确定交易价格备注

1。首先，要确定交易价格是由房屋，人们的实际价格确定，如果通过中介的反馈信息，那么要确保价格的现实主义，调解不赚取差价里面的成分。

2。在确定价格之前，应先确定好，其他条件是否包含

3的税款与卖方价格的金额。谁不认定中介机构或投机客

4的卖家。你能确定交易价格是平静的，合理的价格，接受自己的价格

5。一切都可以立即协商确定

二手房购房者在签订合同前，不能马虎交易价格

合同，有些问题必须认真核实。包括：房屋产权是一个人或几个，已经同意把房子卖了，如果，房屋权属证书是真实的;房产面积和用途;住房质量和规划情况;被定罪的法律，密封或限制财产权利的决定;有一个抵押贷款等。

专家提醒：看楼主，最好不要买房子，甚至看到房东，也一定要看对方的房产证和身份证或小册子。

谁不出现，代理人可能存在于所有的可能性业主出面签署的图像吃差价，差别是很常见的中介吃，吃来对付这一现象蔓延，在最好的协议合同：经纪人或卖方吃在广场上的差异，所有的差异给买方，买方经纪方或吃差价，在卖方所有的差异。

一，二手房买卖合同签订后，以下10项缺一不可：

（1）买卖双方的地址，联系方式等，并指出房屋是个人财产还是夫妻，家庭共同财产。

（2）房屋的位置，性质，规模，结构，格局，装修等;财产所有权，抵押房能否房子，是否有私搭乱建部分。

（3）房屋总售价，付款方式，付款条件等。

（4）交房时间和条件;各种税费和其他费用分摊方法。

（5）违约责任及违约事项，声明等

（6）的惯例是使用仲裁来解决纠纷或诉讼。

后（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情况，几免责声明无效，当事人请求变更或合同的条件和合同无效或者被，如何返回属性。

（8）合同中止，终止或解除的条件。

（9）同意变更合同的条件和转让不能更改或转让禁令

（10），以确保该机构没有吃差价，而且条件不招数，如前，中，责任和赔偿违约的方式后发现合同。

购买二手房在一定程度上比买一手房（新建商品房），缺少了很多的问题比较烦琐，有的还没有开的风险盖子。因此，人们在二手房销售合同签订时一定角度从法律维护自己的权利，该说明说清，事先约定，都表达清楚，有些条款是不可缺少的。

一，名称或当事人，居住

这里的名称主要包括双方的全面情况，地址，联系方式等，以避免欺诈行为，双方将详细清楚的介绍或调查;应该指出属性是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二，本科目应这里所说

房屋位置，性质，规模，结构，格局，装修，设施，设备等;还应当指出的归属产权（收敛与第一） ;是否有缺陷抵押或其他权利，物业管理费及其他住房的付款条件。

三，价格

这也是非常重要的内容，主要是表示总价，付款，付款条件，如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

4，时间，地点，方式
主要推出的时间规定的条件;过程中相关手续;如何双方应当寻求中介公司，律师，评估机构等服务;各种税费，其他如何分担成本。

I. 房屋贷款中怎样证明自己的还款能力。

房屋贷款通常看流水账，流水账可以，就可以申请贷款，并且房屋贷款也是按揭贷款。
房屋贷款流程：
一、办理住房贷款需要提供的资料如下：
（1）、个人贷款申请书；
（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；
（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
（5）、购房首付款证明；
（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；
（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。
二、办理流程：
1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；
2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。