『壹』 因个人征信问题贷款不下来能退房吗
因个人征信问题是不能退房的
所以最好是想办法搞钱
不然违约成本很高
『贰』 付了首付由于个人信用记录不良贷不了款想退房要赔违约金怎么办
如果购房合同中明确规定了超过规定期限未支付全额房款要支付违约金，那是必须按照购房合同的规定来支付违约金的。一般购房合同中会有违约金的规定：（1）、逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人你支付逾期应付款万分之十（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
『叁』 房子首付已交，因个人原因贷不了款，想退房，但开发商不退怎么办
转让给第三人，跟开发商协商，重签合同！然后让第三人去贷款！
『肆』 买房子付了首付 但是因为个人原因征信有问题 贷款批不下来 想退房 违约金是多少
符合退房条件不用支付违约金，否则就要看合同里是如何约定的
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
『伍』 因个人征信原因买房贷款贷不了,法律援助退房
因为购房者个人因素导致房贷批不了，这涉及到是否追究买方违约的责任。
『陆』 房贷贷不了是我个人原因!但我必须要退房怎么办
不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。 首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了
『柒』 贷款批不下来想退房，应该怎么办
满足贷款条件就容易批下，
一般需要18岁到60岁，
有稳定的收入来源证明，
信用相对良好，
有合理的贷款资金用途证明，
另外很多贷款品种还需要有担保。