Ⅰ 买个人的二手房，可以申请贷款么，什么流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款流程也是十分简单的，各地区也有可能有着不同的差异，但是总体上来说，还是大同小异的，买二手房比较方便些，可以随时转让，不论买二手房入住还是做为投资，都是得到了很多消费者的青睐。
Ⅱ 购买个人二手房（不是中介）的流程是怎样的
总共有3个证的，你要都问清楚。有些证办下来很长时间的，如果中间的时间内没有合同约束的话，会比较麻烦，除非你们是熟人。税一般都是买家出的，除非卖家真的良心爆发。你这个应该可以算是一手房吧，很多税会省去的。商业贷款可以的，要开收入证明，大概是你月供*2，这样的月工资才能被接受，现在商业贷款是5.94%的利率打85折，一般有网上的房贷计算器，你可以大致估算一下的。婚前个人名义的话，你还要开单身证明。详细的你去房管所一趟吧，那边应该有正式合同的，统一的，具体的费用啊，条款啊你先弄来看看，钱的话建议一手交钱一手交证，分批给房东。最近银行不怎么爽快的，你尽早准备吧。还有，房东买的时候有一个物业维修基金的，他交了的话应该给你发票的，不然日后万一物业说你家没交，好几千呢。祝你购房顺利~~
Ⅲ 不通过中介买二手房的流程是什么
具体如下:
1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。
Ⅳ 买二手房，跑各种手续不用中介自己办行吗
可以的。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
Ⅳ 无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解谢谢大家–
按揭流程：签合同--办按揭（业主还清房产证贷款之类的）-交税过户-出新证入押，
一次性付款流程：签合同-交税过户-出新证入押
建议找个中介代办流程，几千块的事省你很多事的。 流程说起来很简单，操作起来很多事情是注意的。
Ⅵ 个人公积金贷款购买二手房不通过中介，如何办理手续
自己慢慢办理吧，通过中介现在都不好办理，现在一般买房都是全款了，贷款还得看你资质，要是国管公积金除非卖家不知道，要是知道都不会卖给你，一等等半年谁敢卖给你呀，找中介可能比你自己办容易点吧
Ⅶ 买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办。需要什么手续，要注意那些
如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
1.双方签订合同
2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
3.业主方，房产证情况，婚姻状况
4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管
8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
10.抵押， 归档
Ⅷ 买二手房不通过中介怎么办理手续
买二手房不通过中介办理手续：
买二手房不通过中介办理手续，可通过当地房管局进行办理，也可通过委托中介办理；
双方准备资料，签订房地局要求格式的买卖协议，缴纳税金；
民间买卖二手房最好还是找一家比较可靠的中介机构，因为房产交易设计的事项较多，有专业人士在场可避免不必要的风险；
有一家中介机构参与还是比较放心的，中介可以承担责任，现实中民间买卖二手房发生的纠纷要远远多于通过中介买房的纠纷。