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个人贷款不买房能选择等额本

发布时间:2021-12-21 02:49:56

❶ 贷款买房,选择等额本金还是等额本息提前还款该怎么办

要提前还款的话,应选择“等额本金”划算。

等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果是收入较高或想提前还款人群可以选择等额本金;要是手头比较紧就选择等额本息。

等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。

(1)个人贷款不买房能选择等额本扩展阅读:

等额本金和等额本息的区别如下:

1、每月的还款额有差别。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多 ,然后逐月减少,越还越少。

等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、适合人群不同。

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

❷ 大家贷款买房都是选择的等额本金还是等额本息

这是要根据你自己的情况来判断了。
(1)选等额本金
适用:目前收入高,预期收入会降低,或者预期未来开支会增加,现在还款能力更高;
在贷款期限一半的时间前,不考虑提前还款。
(2)等额本息
适用:预期收入会增加,等额本金还款目前压力大;
在贷款期限一半以前的时间内,考虑提前还款。

❸ 买房贷款有技巧 选择等额本金还是等额本息

买房子,最常见的问题是等额本息和等额本金哪个更划算?按揭贷款的学问还是有很多的,银行是比较推荐等额本息,因为每月还款数额固定,且初期月还款金额较小,更容易被买房者接受。可以省十几万、甚至几十万呢!
1.等额本息还款
例:以贷款20年,贷款100万元,算下来月还约6500元为例。第一年,其中4000元是利息,2500元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样银行的利益才会最大化。
大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。
2.
等额本金还款
例:以贷款20年,贷款100万元,第一年平均每月要还8100左右,其中本金和利息各半。第一个月月供为8250元,本金4167元,利息4083元。
第2个月开始,只还8233元,因为本金上月还了4167元,这月利息重新计算,要少17元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。
最重要的是当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。
而且就算不提前还,这种方式还20年,省下的也不少,只是前期压力较大!但是为了长远的利益!
所以银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。如果一个人节约2-3万利息,10
个人就是20-30万。
因此,买房还房贷要根据自己的情况,最大限度的节约资金成本!
(以上回答发布于2016-08-02,当前相关购房政策请以实际为准)
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❹ 贷款买房选择等额本息和等额本金哪个更好

你打算一直偿还贷款到期末的话就选等额本息,如果打算提前还清贷款的话就选择等额本金。

❺ 贷款买房,可以选择等额本金还款吗银行会不会给办理

很行只会审批你们的信用是不是达到标准,
一般情况下是你的收入是还款的2倍.
而等额本金还款,初期会较大,而你当下又没有大的能力还款,则银行可能会不同意,
其它的没有什么.

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