❶ 夫妻双方结婚前各有一套贷款房 婚后办房产证算二套房吗
婚前有房，婚后的再购房，算二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
银行认定为二套房的七种情况
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
❷ 夫妻有过房贷,有过一次信用贷,还可以贷吗
只要房贷和信用贷都是遵守合同和信用还贷款的，夫妻二人有固定的收入，就可以再一次按收入的比例贷款哦
❸ 夫妻各有1次历史不良记录，但已解决。能不能申请住房公积金购房贷款如果能，会不会有贷款额度限制
这个问题要到你所在的住房公积金管理处咨询，具体情况具体分析
❹ 夫妻双方有过一次按揭,主贷人是男方
你这样的属于你们家庭的二次房贷了，跟第一次房贷所准备的东西是一样的，只不过，现在根据银监会的政策，你二套房贷需要首付房款总额的百分这六十，贷款利率上浮百分之十到二十，这跟据银行不同也有区别。
❺ 一对夫妻一次可以贷款几万
这个每对夫妻的情况都不一样。条件比较好的贷款额度就比较多一点。
❻ 夫妻名下有一套房贷，还可以再贷一套吗
看看你们当地的购房政策，最简单的方法问中介，一个地方一个要求，一般情况下是不能贷款了。
❼ 夫妻之间各人贷款,另一方是否有业务要还贷
夫妻双方没离婚的，另一方就有义务要偿还。
❽ 夫妻共同公积金贷款买房，次贷人算有贷款记录吗
您好，作为次贷人在查询征信时是不会有贷款记录的。
另外，您以家庭为单位再次购买房子，因为之前您们夫妻名下已有一套住房，所以不管谁作为主贷人，根据上海公积金管理中心的规定，家庭在沪已有一套房产的，再次购买的房屋即被认定为二套房，与此相关的最低首付比例、最高贷款金额以及贷款利率也会有所变化。
对于首二套房的判定，具体标准如下：
①缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；
②缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房；
③购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定；
④对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。
注：改善型认定条件：本市居民人均住房建筑面积不高于36.7平方米，购买第二套住房算改善型住房。
❾ 夫妻可以同时各自申请一次公积金贷款买房吗
夫妻两人是可以申请公积金贷款买房的,因两个人已婚,所以可一起申请公积金的贷款,将有缴纳公积金的一人设为主贷款人,同时开具两个人的收入证明,以此来增加贷款的额度, 日后夫妻两人再一起还房贷。但是想同时一人申请公积金贷款各买一套房子的话是不可行的。
住房公积金贷款所需材料：
1. 借款人及其配偶的户口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份证;
3. 借款人婚姻状况证明;
4. 购房首付款证明;
5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
❿ 夫妻双方都有一次商贷记录，现在想再买房，想使用公积金贷款，首
您好，很高兴为您解答问题。
根据您的描述，你们双方现在名下有两次贷款记录，商业贷款再贷款的话要看您有没有还清之前的贷款记录。如果使用公积金贷款买房，双方一起最高可以贷款55万，总价款去掉贷款，剩下的就是您的首付
感谢您的咨询，如有需要，可致电咨询或者继续提问。