个人住房贷款合同约定的回购条款

① 关于房产回购

您好!
如果业主需要通过银行贷款来购买这样的房产，利润远达不到30％。

假设你所购房面积为160平方米，单价1万元／m2，则购房总价为160万元。交付3年后如果业主想退房，可得到208万元（160×130％＝208）。乍一看，业主退房时可以赚48万元，然而考虑过应该缴纳的税费后，这一收入将大打折扣。

首先，业主购房时缴纳的4％契税（因为属高档房）和3％的维修基金（因为属高层住宅），在回购时是不退的，这笔支出为11．2万元（160×4％＋160×3％＝11．2）。

其次，三年后如果退房，业主需要为开发商的回购行为缴纳6.5％营业税等税费，依据新政出台的规定，计税金额为房产一进一出后业主赚得的差价，应纳税款31200元。（48×6.5％＝31200）

如果业主购房是一次性付款，那么三年后退房确实可以多得35万元（48－11．2－32000＝35．008）。回购增值部分其实只有21％，根本不足30％。

如果业主通过银行贷款购房，那么贷款成本一定要仔细算清。这里只假设贷款五成20年的情形。贷款80万元（160×50％＝80），20年期，3年后一次性全部付清，这期间业主的贷款成本为66657．42元。相当于总房款的4．2％。也就是说，通过贷款购房的，增值部分三年总共只有7．68％。如果是业主购房后自行装修出租，然后再按回购协议退房给开发商的，假设业主的装修成本为总房价的7．5％即12万元，月租金5000元，也就是年收入6万元，退房时出租满两年，租金收入刚好把装修款还清。此时，开发商拿到的回购房已进入纯利阶段，业主会不会退房呢？开发商的回购协议中又将怎样补偿装修价款呢？

所以建议慎重购买!

② 中国银行固定利率个人住房贷款贷款合同变更

中国银行固定利率个人住房贷款：借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应征得第三方保证人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

③ 中国银行个人一手住房贷款贷款合同变更

借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，还应征得第三方保证人同意。
借款人在还款期间内死亡，经人民医院宣告死亡或失踪，或宣告为无民事行为能力或限制行为能力人，借款人财产的合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人应继续履行借款人签订的合同，如拒绝履行，贷款人有权根据合同的规定处理抵押物或质物。
保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询受理网点或者转人工服务。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

④ 私人借贷回购房子合同什么意思

私人借贷回购房子合同应该是由个人借贷款购买的房子，双方签订的购房合同。在购房合同中约定的私人借贷的还款方式，以及如果借贷不能偿还，由卖房房收回该房，既回购房，供参考。。

⑤ 什么是回购协议

回购协议中的金融资产主要是证券。在发达国家，只要资金提供者接受，任何资产都可以回购。而我国回购协议市场交易分为国债回购交易、债券回购交易、证券回购交易、质押回购交易等。

由于回购交易双方都有风险，因此交易通常是在高度受信任的机构之间进行，而且通常是短期的。为防止其他风险，协议可以规定在所提供的资金数额与所提供的证券的市场价值之间保留一定的差额。

回购协议有两种最常见的交易方式。一是证券的买卖和回购使用相同的价格。协议期满时，按约定的收益率支付本金以外的费用；另一种是回购证券时的价格高于卖出时的价格，而不同的是即时融资提供者的合理回报率。

(5)个人住房贷款合同约定的回购条款扩展阅读：

回购协议的特点：

1、资本收益和流动性的结合增加了投资者的兴趣。投资者可根据自己的供资安排，自由与借款人签订"次日"或"连续合同"回购协议，以增加资金的回报，但条件是资金可随时为其他目的收回。

2、提高了长期债券的流动性，避免了证券持有人因出售长期资产变现而可能带来的损失。

3、有强大的安全。回购协议的一般条款较短，并有100%债券作为抵押，因此投资者可以根据资本市场的变化及时提取资金，以避免长期投资的风险。

4、长期回购协议可用于套利。如果银行以较低的利率通过回购协议获得资金，然后以较高的利率放贷，则可以获得利差。

参考资料来源：网络-回购协议