恒丰银行个人住房贷款

『壹』 无锡恒丰银行房贷多久可放款

房贷审批通过多久放款？

个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：

1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。

房贷审批要多久？

1、一般商业贷款出同贷时间就会在1个星期，公积金就会长一点，不过公积金只要资料对了，最慢不能超过15个工作日的，不过现在出同贷的时间就会相对比较快，如果慢你可以去查询一下进度。现在通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的。

2、有很多贷款手续贷款资质没问题的客户，因为银行没钱可放贷，所以都在排队，啥时候排到了，啥时候能放款。因此现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。如果你的贷款资质没问题的话，就耐心等一下吧。这不是你个人的问题，也不是建行的问题，是整个金融界的问题。

『贰』 恒丰银行贷款多久放款

可以自己查一下。

住房公积金贷款查询方法：

1. 大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

2. 通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

3. 去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

4. 如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
   

『叁』 房贷一般要多久才能审批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

(3)恒丰银行个人住房贷款扩展阅读：

贷款审批是主管信贷业务的人员在规定的审批权限内，依据借款申请书和贷前调查意见，进行 “认定事实，掌握政策，确定贷款” 的过程。

流动资金贷款实行三级审批制。主管领导人对贷款发放的结果负决策责任。

认定事实，即审批人对企业和信贷员提供的贷款原因和用途进行复审，正确判定其性质。

掌握政策，以认定的事实为依据，根据国家和上级银行确定的信贷政策，最终确定贷与不贷，贷多贷少的意见。

确定贷款，主要是决定贷款数额，还款期限、利率和贷款方式。

有些贷款主管领导还应对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。

任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。

即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须 “三签” 的贷款，应经行长签批发放。

任何个人不得单独签批发贷款。

『肆』 多家银行停止办理按揭贷款，目前有没有办法解决呢

制造焦虑，尽最大的力度拖住楼市，禁止楼市出现全国范围的大涨大跌，变相引导客户购买新房（行业人士表示：贷款可正常申请，但要排队放款，等银行配额，二手房时间后期可能高达一年之久），锁死二手房（前一阵二手房交易太多，套现太多会出现系统性金融风险）。

当然，肯定不是降房价，因为这是在压制供应，需求一直在，不能释放，这样会造就二级分化，最终受到伤害的肯定刚需客户，中国不缺土地，加大土地供应就可以有效遏制房价。

银行

首先是开发商：开发商日子肯定不好过，现在就看开发商的能力了，大的地产并且没有超限的，可以动用关系最优先拿到银行配额，相对来说房价也会高，因为我们项目可以买房就能贷款，那些拿不到银行配额的就很难受，一般处理办法就是让顾客去想别的办法借贷过桥。

『伍』 恒丰银行公积金贷款逾期了怎么办

一般国有五大银行，对于征信的筛选原则是“连三累六”，即五年时间内连续三次逾期或者累计六次逾期，则视为拒绝准入客户。地方性银行比如城市商业银行或者农村信用社，那就要看你的项目以及实际的还款能力，适当放宽。如果你已经进入征信黑名单的话，那就无法贷款了。当然，只要你不进入黑名单，并且在五年之内不再出现逾期，以后你的征信不良只会被作为参考条件。

公积金贷款还款逾期，应该赶紧去柜台，将逾期的钱按时还上，否则会影响自己的信用记录。‍
一、借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额(该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和)，即借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。借款人再通过呼叫中心电话委托系统调整还款额度或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。
二、借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。借款人先向贷款业务部门提出申请，设定一个约定还款日，约定还款日的范围为：借款人到管理部办理还款手续的三天(不含)后至下一个合同约定还款日(不含)之前。但借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。借款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》(一式两份，个人和贷款业务部门各持一份)。
三、罚息金额=用逾期的本息×罚息的利率(贷款的年利率÷360天×150%)×逾期的天数。

『陆』 可以房贷的银行有哪几个

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请。申请个人贷款时，放贷行会综合参考您的信用记录及贷款还款记录。若准备在招商银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

『柒』 恒丰银行房贷提前还款条件

恒丰银行房贷提前还款，必须提前以书面形式向经办行提出申请，按照合同规定执行。
首先提前还款需要向银行信贷部门申请，一般要提前7天左右，也有银行要求提前一个月。房贷是银行最重要的业务之一，房贷规模的增减与银行利润指标息息相关。而提前还款预约制度能让银行很好得管控这一目标。比如银行房贷规模紧张的时候，银行工作人员会主动电话通知客户说，本月提前还款有优惠，不收取违约金，让您加速还款。这样，房贷额度就被释放出来，给之前没额度放不了款的人放款。再比如房贷额度宽松的时候，那么银行就会延长预约时间，特别是重要节点（每年季度末）就不给提前还款，需要大幅延后，控制规模减少的速度。另外预约制度也会增加银行存款资金池，银行会告诉你预约还款的时候需要提前15天就要把钱存入账户，实际上就是变相增加了银行存款业务指标，等考核期一过，就立即扣款。

其次，对于部分提前还款的客户需要注意。部分提前还款过后，一般银行都会有两种处理方式，第一种就是还款期限不变，减少月还款额；第二种就是还款期限往前提，月还款额不变。而银行系统一般都是默认第一种还款方式，所以如果你想尽快还清，就需要主动跟银行申请第二种处理方式。

再次，对于全部提前结清客户。提前还清后，需要注意，银行会通知你过7个工作日左右去拿取结清证明、他项权利证书及委托书等材料。等你拿到后，带着材料去不动产登记交易中心他证注销窗口，然后交给工作人员，签个字即可。这样做的目的是注销此前的银行债权。这样房子就真正完全属于你了。

最后，对于他项权利证书，作者想多说几句，他项权证其实就是房产抵押给银行的一种凭证，很久以前办理住房按揭贷款的时候，房产证办理抵押手续后是放在银行保管的，并且房产证的附页是记载抵押登记信息的。但现在已不这样操作，所有的债务都全部记载在他项权证上，不动产证也归还房主，方便大家办事。

『捌』 贷款买房一般去哪个银行比较好

贷款买房一般分两类：商业贷款和住房公积金贷款。因为不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限。
1、中国银行，主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。中国银行主营商业银行业务，包括公司、个人金融、资金业务、资金国际业务和金融机构业务等业务。
2、农业银行所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。中国农业银行业务领域已由最初的农业信贷、结算业务，发展成为品种齐全，本外币结合，能够办理国际、国内通行的各类金融业务。
3、建设银行的贷款既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款；既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款；既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款；既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。

『玖』 新规发威 元旦后银行房贷额度不松反紧

往年1月份银行房贷额度相对充裕，2021年情况却有所变化。
近日，一位大中型银行支行行长向证券时报·券商中国记者估计，2021年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是，2020年12月31日央行和银保监会出台了金融机构房地产贷款集中度管理通知。
根据该通知，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。
房贷额度
不比2020年宽松
刚迈入2021年，要换房的吴女士（化名）就开始催促贷款中介，尽快联系银行放款。2020年11月就拿到贷款承诺函的吴女士，但由于银行年底贷款额度不够，已经等了一个多月。此前贷款中介的说法是，元旦后就可放款。
不过，证券时报·券商中国记者联系到的一家贷款中介表示，往年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候，但银行这几天反馈，2021年情况较为异常，额度普遍较紧。
“2020年的个人房贷就已经很紧张了，2021年恐怕也不会宽松。”一位大中型股份制银行支行行长对记者表示。
根据去年12月31日出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行进行分档：
其中，中资大型银行——工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行的房地产贷款占比上限不超过40%，个人住房贷款不超过32.5%；
中资中型银行——包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行房地产贷款占比上限不超过27.5%，个人住房贷款不超过20%；
中资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5%，个人住房贷款不超过17.5%；
县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过17.5%，个人住房贷款不超过12.5%；
村镇银行的房地产贷款占比上限不超过12.5%，个人住房贷款不超过7.5%。
部分银行
个人房贷业务或超限
今年1月1日开始，银行对房地产贷款实施集中度限额管理，超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为4年。
证券时报·券商中国记者统计上市银行2020年半年报数据发现，如果按照2020年6月末的水平，大部分银行的房地产贷款业务都在限额范围内。不过，也有部分银行偏高，比如，建设银行、邮储银行的个人住房贷款超过32.5%；招商银行超过20%，略高于现行标准中对应的限额比例。
值得注意的是，2020年6月末，大部分银行个人贷款业务的占比要低于2019年末的占比：一方面是因为疫情的原因，个人买房计划延后了；另一方面，也印证了市场对2020年房贷并不宽松的感受。
随着房贷集中度管理的实施，意味着2021年购房者如果要申请房贷，去大银行申请贷款额度可能相对容易。
银行预警
避免成为最大的房东
历来炒房热的背后必有资金助推。银行房贷额度审批，是房地产买卖中最重要的一环，也是打击炒房热的“七寸”。
2020年，在疫情冲击下，为保证实业不断流，央行采取非常规手段面向小微企业释放流动性。然而，M2的快速增长，在市场流动性的助推下，先后在深圳、上海等地出现房产交易量上升、房价上涨的现象。
去年12月，银保监会主席郭树清在一篇署名文章中表示，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。
这意味着，对于银行业，需要未雨绸缪，以避免成为风险接棒者。据报道，去年9月底，监管部门要求大型银行控制房贷规模，要求多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。当时，控制个人住房贷款增长，已是山雨欲来。
2021年，对于银行而言，只有做大各项贷款余额的规模，才能按比例提高房贷业务额度，该如何利用好有限的房贷额度带来最大的经营成果，各家银行都要开动脑筋了。