Ⅰ 夫妻房产过户后贷款怎么办
,要看该产权系婚前财产还是结婚后夫妻双方共同的财产,若是婚前财产,变更成对方的名字需缴纳3%的契税一级交易手续费(3元/㎡),工本费(85元),再次出售按照变更时间。若属婚后共同财产,则变更仅需缴纳工本费,再出售按原来时间。备注:必须夫妻双方到场才行哈!产权证中要新增、减少配偶名字,情况如下,(1)添加时需提供:产权证原件,夫妻双方身份证原件,结婚证,户口本,夫妻双方本人到场办理产权变更手续;(2)变更手续为10个工作日;(3)税费:若该房屋为婚前购买,增加配偶的名字只要85元,若减少配偶名字,税费按照买卖过程中产生的二分之一税费计算。若房产为婚后财产,无论新增还是减少都只需要缴纳85元的工本费。
夫妻一方征信不好能贷款买房吗？
配偶信用不良，会影响到另一方款贷款买房。
因为办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、个人征信报告，已婚需提供配偶个人征信报告；
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3、购房协议书正本。
4、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。
5、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
6、开发商的收款帐号1份。
以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。
按照《民法典》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。
Ⅱ 夫妻离婚房子有贷款怎么办
房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向法院起诉。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。
两种情况：
(1)房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。
(2)房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。
所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。
Ⅲ 夫妻一方单独购房办理房贷，可以已个人名义贷款吗
1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样即是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
2、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产，那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。
3、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，最好采用公证的方式明确赠与。
根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。
1、婚后想要个人贷款买房最重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。
2、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
3、另外一种情况就是可以父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。
Ⅳ 房产在夫妻俩名下,贷款交清了,一人去银行可以领证吗
1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
2、不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
3、 按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
拿到房产证的步骤如下：
1、先看一下自己的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
Ⅳ 夫妻房产证去掉一个人名字有房贷，急！！！快快
除非银行同意，否则贷款还清前无法去名字
Ⅵ 夫妻名下有套房产，但是要明年5月份办理贷款，现在要在外地买房，房贷有怎样的政策
售楼人员说可以，理论上也是正确的，但是可能会影响你现在这套5月需要办理贷款房的贷款额度
因为，你现在的房子要到5月才办理贷款手续，那么实际上目前在你的名下是还没有买房贷款记录的，虽然目前的贷款政策是认房又认贷，但是，目前银行的征信系统是全国联网，但是，每个城市的房地产交易中心还没实现联网，所以，你现在如果在其他城市买房，是查不到你现在这套房子的情况的，因为你还没办理银行贷款，所以说，你现在想在其他城市买房贷款，售楼人员和你说可以，也是正确的，但是，这个售楼人员如果了解政策的话，其实并不负责任，因为，当你在他这里买房贷款后，那么你原来这套5月需要贷款的房子届时，银行查你征信资料的时候就会发现你之前是有过贷款记录的，那么，你现在5月办理贷款的贷款成数将受到影响，因为这样的话就变成你2套房了，你最多只能贷5成了，这点你是需要考虑的
Ⅶ 我名下房产是夫妻共同财产,我想贷款,手续怎么办
共同财产办贷款需要夫妻双方一起出面办理。带上身份证，户口簿，婚姻证明，房产证（或者购房合同，有国土也带上），工作收入证明，个人近半年银行流水到银行或担保公司就可以办理了。。如果是按揭房就需要去银行打份近半年的还款流水，按揭贷款合同。
Ⅷ 夫妻一方名下房产抵押贷款所需资料
摘要 你好，想去银行申请房产抵押贷款的话，需要准备好以下资料。
Ⅸ 夫妻房产过户有贷款怎么办
夫妻房产过户有贷款其实也没有关系的，因为现在过户房产如果有贷款的话，也不影响过户的。