⑴ 父母出钱还贷款的房子，写在儿子名下，还能改变产权人为父母的吗
能变更到父母名下的。必须有足够证据证明是父母出资购买的。建议不要轻易地去更名，一是涉及到费用，二无形中给自己增加了麻烦。你想想这套房子早早晚晚不都得是你儿子的吗!省去将来过户的麻烦。
⑵ 子女把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗
直系亲属间的交易不能办理按揭贷款，这属于套现行为，银行拒绝授信。
资金套现，一般是指用违法或虚假的手段交换取得现金利益。 多用于信用卡套现、公积金套现、证券套现等。根据两高《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或商户自身以虚拟交易套取现金。
套现根据所用的产品不同，分很多种，常见的有股市套现、房市套现和信用卡套现等。
⑶ 子女名下的房子过户给父母需要的手续及费用
贷款能不能转给你的父母主要是看你父母多大年纪有无固定收入，根据国家相关法律规定年满60岁就不能贷款，还有看你父母有无固定收入，如果没有银行肯定是不会同意。国家刚出台法律直系亲属转让可以免征百分之20的个人所得税，但是契税还是要交的，其实也花不了多少钱，契税（90平米以下百分之1、90平米以上百分之2、144平米以上百分之3）、印花税、公证费（可能需要几百块）、工本费（工本费好像是80）。其实像你这种情况把房子转给父母比较好，因为你有一套房子到了工作地方如果在买房子，国家规定2套住房的税收和利息是很高。比1套高出百分之10.
⑷ 目前的房子在孩子名下, 还有贷款没还完, 能赠与给已经退休的父母吗
有房贷的房子如果要赠与需要被赠与人具有还月供的能力, 房产的赠与只能是直系亲属之间; 已经退休的父母没有偿还月供的能力, 所以无法接受有房贷房子, 可以提前还房贷, 还清之后就可以赠与父母了;
⑸ 儿子房产证过户给父母有什么要求
要求是：儿子已成年，房产已办理有儿子名下的房产证，房产无贷款，无查封及抵押情况，就可以过户给父母。可赠予或买卖过户，具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。