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夫妻双方贷款买房主贷人是谁

发布时间:2021-12-30 21:36:11

Ⅰ 婚后买房 如何确定夫妻双方谁是主贷人

夫妻买房谁做主贷人更合适?是经过计算还是约定俗成?接下来,为大家详细解读。

相信大家都会有这样的疑问,首先我们来规范一个说法,“主贷”和“参贷”的说法是不标准的,一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:

应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;

同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。

此外,还要注意信贷政策的变化:

对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。

提醒:

贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。

Ⅱ 夫妻买房贷款 怎么确定谁是“主贷款人”到底写那个好

“伟嘉安捷贷款专家”为您解答:

夫妻共同买房,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗?

对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:

应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;

同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。

此外,还要注意信贷政策的变化:

对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。

特别提醒:

贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。最后,夫妻共同买房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。

Ⅲ 贷款买房时夫妻双方谁做主贷人更好呢

夫妻共同买房,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:首先应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。此外,还要注意信贷政策的变化:对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。

另外贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款,具体要根据情节来定。

以上请知悉,希望能帮助到您


Ⅳ 夫妻双方共同按揭买房,谁做主贷人有影响吗

需要注意的是在办理房贷时,首先要确认申贷主体是否具有申贷条件。这包括:是否具有稳定收入可满足申请贷款的收入偿债比要求;是否具有良好的资信条件,借款人自身征信报告中不得出现贷款行规定不得出现的不良情况。其次,要签订合法有效的购房合同,所购房产要确认产权清晰。 如果在办理二手房贷款时,涉及到房产过户手续,需要注意以下几点:房屋手续是否齐全(房产证、土地证、契税证);产权是否明晰无纠纷,即是否已被抵押、查封、离婚析产等状况;交易房屋是否正在租赁中;房屋是否存在违规搭建等情况,否则无法办理过户;是否在合同中明确相关细节(违约赔偿责任等),选择正规中介机构办理交易。 针对夫妻共同买房,财产所占份额各占多少的问题。该行有关人士表示,夫妻共同买房,份额的确定需要区分不同的情况,原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产,应当平均分配,也可以由双方协议去定份额。另外,夫妻共同去贷款,在签订住房贷款合同的时候,部分银行会要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。

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