『壹』 婚前一方贷款买房,婚后能否双方共同使用公积金还贷
婚前一方用公积金贷款买房,婚后夫妻可共同还贷。
具体而言,就是当借款人由未婚变为已婚或再婚后,配偶信息发生变化时,配偶公积金存款可用于偿还公积金贷款。在办理委托划扣还贷前,借款人及配偶应携带本人身份证及复印件,共同前往公积金中心申请贷款信息变更。
如借款人不能亲自办理,应出具同意配偶办理信息变更的书面授权委托,待贷款信息变更后,再按委托扣划还贷流程办理相关手续。
(1)夫妻一方婚前用公积金贷款可以吗扩展阅读:
婚后双方共同使用公积金还贷的流程:
1、借款人在贷款偿还过程中,如发生离婚、死亡以及失业等意外变故或者结婚,需对借款合同中借款人、贷款期限等相应事项进行变更的,在贷款正常偿还的前提下(即贷款在逾期状态下无法办理);
可于还款日之外的工作日(委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款,只能在每月1-24日的工作日办理),至贷款业务柜台提出相应变更申请。
2、夫妻双方都有公积金,可以申请共同还贷属于公积金委托扣划还贷,公积金贷款借款人及其配偶通过签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》的方式,增加公积金还款人。
3、授权当地住房公积金管理中心每月一次或每年一次扣划没人住房公积金存款,用以直接归还公积金贷款。
参考资料来源:人民网-婚前一方用公积金贷款买房
婚后夫妻可共同还贷
『贰』 婚前夫妻一方用公积金买房子,婚后另一方还可以用公积金买房子吗
可以的,每个人的公积金都是单独独立的,即使结婚以后也互不干涉的
『叁』 夫妻双方都有公积金,婚前男方已用公积金贷款,
目前政策下你家应算是第二套了,再贷款不知你们那还行否? 好多地方都不给贷二套房了。
至于公积金领取,只要在还贷期间,每年可整笔领取一至二次,或直接用每月的公积金来还贷,夫妻两的公积金都可以全部领取或使用(仅留规定数额的一小笔)
『肆』 婚前一方使住房公积金贷款买房,婚后另一方可以把住房公积金加上共同还贷吗
可以的。员工婚前买房,在婚后是可以使用配偶的公积金一起还款的。
需要材料:
(1)由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》
(2)身份证原件及复印件一份,若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份
(3)借款合同,到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单(提取之月到上年度本月)并请银行盖章
(4)若用存折还贷款,须提供还款存折及存折复印件一份;若用银行卡还贷款,须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份
(5)到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》
(若夫妻双方都提取,夫妻双方签字摁手印,并在开户银行账户上填写完整,直接打到个人账户里)
注:职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手印(公积金汇入个人还款帐户)
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
『伍』 婚后可以用夫妻另一方的公积金还款婚前购买的房产贷款么
可以的,需要以还贷方式提取出公积金,再将提取后的公积金汇入还款银行指定扣款账户。
提取需提供的证明材料
一、本人居民身份证原件及复印件;
二、相关证明材料原件及复印件。
职工偿还购房贷款本息的,应分别提供以下证明材料:
①首次办理时,应提供《房地产权证》或房地产管理机关登记有效的《商品房买卖合同》(或《预购商品房买卖合同登记备案证明》)、《借款合同》、对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章);
②以后各次办理时,应提供对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章)。
配偶提取的,除提供以上证明材料外,还需提供结婚证或户口簿。
『陆』 夫妻双方其中一方在婚前用公积金贷款买了一套房子,婚后另一方是否还可以用他本人
不能。只能用她的名义以公积金买房。但是不能加你的名字。
只能等你们结婚后把房子改成共同财产。
你两现在不算一家,属于相互独立的
『柒』 婚后购买夫妻婚前一方的房产,可以用住房公积金贷款购买吗
可以用住房公积金贷款购买也可以提现。
公积金贷款条件:
具有合法有效的身份证件;
缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;
能够提供管理中心认可的有效担保;
相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程:
借款人至受理网点申请贷款;
受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
受理网点受理;
签约;
审批;
房地产交易中心办理抵押登记手续;
银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下:
“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
『捌』 夫妻一方婚前商贷买房,婚后另一方可不可以公积金买房
自己资质条件好的是可以的。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
申请人及配偶住房公积金缴存证明;
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
购买住房的合同、协议等有效证明文件;
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;
公积金中心要求提供的其他资料。
『玖』 婚前一方公积金贷款买房(未结清),婚后想用另一方公积金贷款买另一套可以吗
可以的。
公积金贷款:
住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
『拾』 夫妻一方是在婚前申请住房公积金贷款,婚后买房另一方可以进行住房公积金贷款吗
配偶一方取得了第一套住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,夫妻双方均不能再申请住房公积金贷款。
当还清了第一套贷款本息后,如果再次购买第二套住房,可以再次申请办理住房公积金贷款。办理第二套住房公积金个人住房贷款,首付款比例不低于住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。
以下是北京市住房公积金管理中心的相关规定,供参考:
在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房,符合缴存条件,且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。
目前,住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的,执行首套自住住房贷款政策,查询夫妻双方有一套住房的,执行第二套住房贷款政策。
资料来源:http://www.bjgjj.gov.cn/wydk/dkbl/201606/t20160630_3954.html