谁率先在国内开办了个人住房贷款业务

① 个人住房贷款业务的起源,在线等！！！越详细越好！！

曾经看到过这篇报道，应该对你有帮助“没有什么CPI新算法”，“房价也不可能计入CPI”。《华夏时报》记者就近日备受关注的明年启动CPI(居民消费价格指数)新算法的相关问题咨询国家统计局有关人士时，得到了上述回答。本报记者从国家统计局了解到的情况是，所谓的CPI权重调整只是统计局例行的工作，而按照现有的统计方法和统计原则，房价计入CPI更是不可能的事情。“如果房价计入CPI，CPI就不是CPI了，就成为一个别的指标了。”一位统计局人士表示。我国现有的CPI反映居民消费价格中只有居住类，由建筑装修材料、房租水电等组成，不包括房价。被放大的CPI权重调整事情起源于4月7日国家统计局召开的关于居民消费价格指数暨CPI形成机制座谈会。会后，诸多媒体报道了会议的相关内容。由此，明年CPI将采用新算法，甚至住房价格入CPI成为备受关注的新闻。本报记者了解到的事实则是，实际上媒体报道的CPI权重的调整只是统计局按照常规进行的调整，并不像外界所理解的那样涉及统计方法的改革，更不涉及到房价计入CPI。上述统计局人士告诉记者，CPI权重是根据统计局对全国范围内一定数量的家庭各类支出的长期跟踪采样调查所得的数据，再通过测算获得的。随着经济的发展，居民消费中各类消费的支出比例会有所变化，所以CPI的各大分类中，相应的权重也会有所变化。按照统计局相关规定，有关CPI权重调整，每五年都会进行一次。2011年则是CPI权重的调整年，CPI权重会根据新的调查数据有所变化。本报记者查到的资料显示，上次调整就是在2006年1月，据此类推新的CPI权重调整将会在2011年1月开始实施。资料显示，目前CPI包含八大类商品，权重分别是食品33.2%、烟酒及其用品3.9%、衣着9.1%、家庭设备用品和维修服务6%、医疗保健和个人用品10%、交通和通讯10.40%、娱乐、教育、文化用品和服务14.20%、居住13.2%。本报记者了解到，此次CPI权重具体如何调整相关业务司局还在研究。有消息称，居住类、医疗保健类、娱乐教育文化类价格权重将上升，食品类权重将下降。座谈会上国家统计局城调司司长魏贵祥承诺，今年的权重做出来以后，将择机要对社会公布，而这将是我国首次公布相关数据。但是上述统计局告诉记者，即便如此，有关CPI权重和商品并不会发生很大变化。社科院金融研究所研究员易宪容接受《华夏时报》记者采访时也明确表示，权重调整不会改变CPI现状。魏贵祥也指出，指标调整对CPI走势影响有限。以教育支出为例，目前调查范围内的城乡居民有教育支出的只有1/3左右，其他2/3居民这方面支出不多。因此，尽管教育占CPI的权重将增加，但是这对CPI影响幅度有限。同时，随着城乡居民收入增加，食品占整个消费的比重减少，相应食品占CPI的权重下调，这在一定程度上会抵消其他3类权重上调的影响。“所以最终权重调整后，新的价格走势如何还要看一看。”魏贵祥说。事实上，按照上述统计局官员的说法，CPI权重即使在5年的周期里也不是一成不变的，也会有所微调，甚至各个地区间，根据消费水平和结构的不同，各类消费品的权重也并不完全一样。这一说法从江苏省的数据中可以得到印证，今年年初，江苏居民的居住类消费在CPI中制定的权重为20.8，该数字在过去4年里逐年上升：从2006年～2009年，居住类在CPI中权重分别为11.5、13.5、16.9和16.8。房价不会计入CPI房价因素计入CPI是这次权重调整中，最受关注的问题之一。据了解，在上述座谈会上，易宪容曾建议大幅提高住房类消费品价格在居民消费价格指数中所占的比重，并以美国为例进行说明。不过，这种观点遭到了参会专家和统计局官员的反驳。一位专家表示，直接把房价纳入到CPI是一个常识性笑话。上述统计局人士则告诉记者，此次权重调整不可能把房价纳入其中，这是国际惯例，“如果房价计入CPI，CPI就不是CPI了。”魏贵祥则明确指出，美国和中国在计算住房类消费品价格时存在着诸多的不同。目前美国的居住类价格占CPI的权重达到40%以上，包含了家具，乃至草坪的修剪支出。中国的居住类价格目前没有涵盖这么全面，也不会很快达到美国当前的权重水平。在我国现在的CPI指标体系中，反映居民住房支出的是居住类商品，包括四个子类，分别是，建房及装修材料、房租、自有住房和水、电、燃料，比重分别是27%、11.1%、21.1%和40.8%，在八大类中占13.2%的权重，远远低于美国的40%和世界平均水平。据了解，在居住类价格权重调整中，原有的自有住房的房屋贷款利率，会被贷款利率与房价的加权数代替，这个贷款利率实际上是代表居民的虚拟房租，但是这个虚拟房租，是否可以用现价房租代替，国家统计局正在研究。魏贵祥表示，新的调整也并不能完全解决CPI与居民实际物价体验之间的差异问题。

② 中国什么时候开始实行购房贷款的

1997年。

建行北京分行相关负责人说，房贷真正的发展期是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓身边。

数据显示，1997年全国房地产个人贷款余额不到200亿。2001年底，全国房地产个人贷款达到了6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2012年，全国主要金融机构上半年的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年年底的363倍。

(2)谁率先在国内开办了个人住房贷款业务扩展阅读：

1998年前后，福利分房停止，“当时听了这个消息都傻了，没命地向单位争取最后一批福利分房。”一位市民回忆道。没有搭上“末班车”的人也只好认命，掏钱购买商品房。到2000年，个人消费占到了全国房地产消费总量的70%以上。2000年2月，住房实物分房在全国停止。

从2009年起，国家开始对房地产市场进行调控。先后出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，控制房价过快增长。

③ 后发效应的案例三：中国信用卡市场须发挥后发效应

首张中外合作信用卡终于诞生，国内信用卡市场由睡眠状态走向活跃。随着国内人均收入的增势，经济发展及增长渐由内需带动，及居民外出旅游的增加，对信用卡的需求已明显增加，可见信用卡市场潜力巨大、前景乐观。根据国际经验，国外信用卡市场都经过萌芽、成长、成熟几个阶段，而全面的市场战主要在成熟期展开。虽然国内信用卡市场刚刚萌芽，但为抢占加入WTO以来信用卡市场发展的制高点，创造竞争优势，全面的信用卡市场大战已经开始。上海浦东发展银行引进花旗银行的管理和技术的首张中外合作双币种信用卡快将发行。截至2003年3月，已发信用卡的银行有中国银行、工商银行、建设银行、广东发展银行、深圳发展银行、上海银行、招商银行及中信实业银行。
据Visa国际组织公布的2003年第三季度业务统计结果显示，Visa国际卡在国内的发行量达到108万张，比2002年9月底增长了1倍多。其中，双币种信用卡发展迅速，总数已达50多万张，比2002年同期增长8倍。第三季的总交易金额更高达3.81亿美元，比2002年同期增长1.44倍。 据统计数据显示，2002年国内10大城市已有7个的人均GDP超过3000美元，人口超过5000万人。其中，上海、苏州及广州、深圳更分别高达4000-5000美元以上。根据各城市的发展趋势，2003年人均GDP达3000美元的城市将增至9个，人口将增至7000万人。从国际经验看，当人均GDP达3000美元即处于世界中等收入水准时，居民消费质量将相对较高，对信用卡需求日趋强烈的客户规模已经形成。在同业加大信用卡品牌的经营力度、外资银行又兵临城下的市场格局下，如果不发挥后发优势尽快发卡，不仅现有成熟的客户将大量申办它行卡，甚至连现有的客户也将大量流失成为他行客户。在北京2008年奥运会及上海2010年世博会的推动下，北京及上海都分别出台了支持银行卡产业发展的政策措施，此举将更迅速推动该市及周边城市的信用卡市场发展。故，国内各大商业银行已摩拳擦掌争相逐鹿竞争剧烈的信用卡市场。
据统计数据显示，截至2003年6月，全国100个城市的联网ATM取款机有5.3万台，联网POS机有30万台，方便了持卡人的异地、跨行取款和消费。银联正在北京、上海、广州、深圳和杭州等地推动ATM跨行转账、网际网络跨行转账业务，将方便持卡人通过它行帐户转账偿还欠款。 中国消费信贷起步于20世纪80年代中期，一些商业银行率先在部分大中城市开办了个人住房贷款业务，但由于受经济发展水准、市场体制以及消费观念等多种因素的制约，消费信贷发展缓慢，到1997年底，全国消费信贷规模才只有172亿元人民币。1998年以来，中国的宏观经济及金融形势发生了很大变化，消费信贷进入了快速增长轨道，不仅总量迅速上升，品种也日益增多。截至2002年末，消费信贷余额为10684亿元人民币，比1997年末增加了10512亿元人民币，增长了62倍；消费信贷占各项贷款的比例由不足0.23%上升到8%。
据Visa国际组织公布的2003年第三季度业务统计结果显示，Visa国际组织委托第三方调研机构在北京、上海、广州和深圳4城市对信用卡及其它金融产品的拥有和使用情况进行调研。调研结果表明，双币种循环信用卡市场蕴含着巨大商机和潜力，信用卡的用途主要是被用于餐饮和娱乐消费，以及在大型商场和超市购物。信用卡持卡人主要是中青年的职业人士，他们的个人和家庭收入都高于平均水准。调研中的一个重要发现是，国内消费者已经开始接受信用卡消费概念，并且对拥有信用卡表现出很大的兴趣，超过80%的被访者认为在现代生活中持有信用卡是非常重要的。 目前，妨碍国内信用卡市场发展的主要障碍有：
一、 手续费过高，商店为了少交税费，要求客户尽可能支付现金，这样他们既可以不开单又省了向银行支付手续费。虽然人民银行对手续费有了规定，按行业别分为销售额的1%-4%不等，这不但没有像国外的统一标准、费率还比国外高很多。而且各城市的银行卡协会都以此规定为参照按本地的情况制订收费标准，有时还比规定要高，造成商店不愿收、客户不愿用。
二、大多数商家都不愿花钱安装信用卡系统，并向银行支付费用，银行需要花费一定的时间来说服商家接受信用卡系统。
三、 南方地区的信用卡在北方还不能畅通无阻，中小城市的信用卡接受程度并不高。
四、 国内许多银行都背负着沉重的不良贷款负担，如果再碰上信用卡债务拖欠，将叫苦不迭。据人民银行的有关人士透露，虽然目前没有准确的统计数字，但估计因恶意透支而给银行造成的经济损失在1亿人民币以上。
五、银行等发卡机构在审核申请、发卡过程中常常存在着松散态度及不恰当行为。在信用卡大战中、在市场推广的压力下，银行也放松了发卡审查制度，发卡过程中存在着不同程度的漏洞。加上国内还没有建立完善的个人征信体系，这种发卡程序将带来巨大的风险，如韩国LG信用卡公司爆发信用卡危机就是最好的引证。
六、目前国内的信用卡系统网络公司只有银联一家，在寡头垄断下市场不但缺乏应有的竞争环境，对刚起步的中国信用卡市场亦绝非好事。

④ 中国银行个人住房贷款业务颁布时间

存、贷款的基准利率都是国家统一调整的，单位贷款、个人消费贷款等利率不同的行会有自己的上下浮动幅度。

住房贷款有个人消费贷款、按揭贷款、抵押贷款等，你问的应该是按揭吧？

按揭贷款目前的基准利率是5.94%，若是符合优惠条件的，最低可打7折，可达4.158%。

⑤ 房贷什么时候才出现的

在1988年第一次住房体制改革会议召开后。

1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

拓展资料:

房贷——网络

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

⑥ 首先开展住房贷款的银行是哪一个银行谢谢大家

当然是建设银行啦。听名字就可以明白的。中行是外汇领域点，农行是农业领域领先点，工商银行是工商领域领先点。公积金的钱都是放的建设银行的。

⑦ 哪一家银行率先在国内开展个人住房贷款业务

中国建设银行率先在国内开展个人住房贷款业务

⑧ 个人贷款业务的产生和发展经历的阶段有哪些

个人贷款业务的产生和发展经历的阶段主要经历了起步、 发展、规范三个阶段。

个人贷款业务的产生和发展经历的阶段一：住房制度的改革促进了个人住房贷款 的发生和发展

自20世纪80年代中期，随着我国的住房制度改革、城市住宅商品化进程加快和金 融体系的改革，为适应居民个人住房消费需求，建设银行率先在国内开办个人住 房贷款业务，随之各商业银行相继在全国范围内全面开办，迄今为止已有20年的 历史。

目前，各商业银行的个人住房贷款规模不断扩大，由单一的个人购买房改房贷款 ，发展到开办消费性的个人住房类贷款，其品种齐全，便于选择，有针对购买房 改房、经济适用房、参加集资建房的个人提供贷款，也有对购买商品房的个人提 供贷款。

既有委托性个人住房公积金贷款，也有自营性个人住房贷款，以及两者结合的组 合贷款；既有人民币个人住房贷款，也有外币个人住房贷款；既有个人住房贷款 ，也有个人商业用房、车位。写字楼贷款；既有单纯的购房贷款，也有购房与购 车组合、购房与装修等的组合贷款；还有“转按”、“加按”等个人住房贷款的 衍生品种。

个人贷款业务的产生和发展经历的阶段二：国内消费需求的增长推动了个人消费 信贷的蓬勃发展

90年代末期，我国经济保持了高速稳定增长，但国内需求不足对我国经济发展产 生了不利的影响。对此，国家相继推出了一系列积极的财政及货币政策，以期刺 激国内消费和投资需求，扩大内需，推动经济发展。为此，人民银行也通过窗口 指导和政策引导来启动国内的消费信贷市场，引导商业银行开拓消费信贷业务。 个人消费信贷业务快速发展，逐步形成了以个人住房贷款和个人汽车消费贷款为 主导，其他个人综合消费贷款、个人经营创业贷款、教育助学贷款、个人信用贷 款、个人网上自助贷款换和个人委托贷款等类型的几十个品种共同发展的较为完 善的个人贷款产品系列。

个人贷款业务的产生和发展经历的阶段三：商业银行股份制改革推动了个人贷款 业务的规范发展

近年来，随着各商业银行股份制改革的进一步深化，银行按照建立现代金融企业 制度的要求，着力完善公司法人治理结构，逐步健全内控制度，转换经营机制， 建立相关监测与考评机制，从而有力推动了个人贷款业务的规范发展。个人贷款 业务在服务水准、贷款品种结构、规模、信贷风险控制等方面逐步完善和提高。

⑨ 关于房贷，具体如下

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"