东亚银行个人住房贷款

『壹』 到外资银行申请贷款什么条件

首先外资银行并不像国有银行一样，对于申请人的职位要求太严格，对于个人信用要求并没有这么强调，但对收入要求是有明确的规定的。借款人想要申请渣打银行信用贷款，每月收入需要在5000元以上，并且稳定在半年以上。只有满足这两个条件后才可办贷款。同样的事情也发生在花旗银行的信用贷款要求中。借款人想要申请花旗银行信用贷款，必须要每月收入在4000元以上（部分城市，如北京、上海则要求达到5000），并且稳定在半年以上。
当然，作为外资银行也是纳入了我国征信系统的银行，个人信用记录如果是太糟糕的话，也是无法通过外资银行获得贷款的。如果个人的收入不错，而职业并不是被国有银行认可的那些优质职业，可以到外资银行申请，或许能够成功。

『贰』 东亚银行默认lpr了吗

如果你是今年申请的住房按揭贷款，它是直接默认lpr市场利率的，如果是在2020年之前办理的，就需要进行转换，可以核算一下转换后的利率浮动，如果之前利率很低的话，可以直接选择固定利率的。

『叁』 现在各个银行房屋抵押贷款的利息是多少

按揭利率因地区和国家而异银行贷款基准利率设定(2018年):零6个月(含6个月)，贷款年利率为贷款六个月至一年(含一年)的利息为35%4. 35%，一至三年(含三年)贷款兴趣是4。75% 3 - 5年(含5年)为4.75%，五至三十年(含三十年)贷款的利率是4。90%。在此基础上每个地区的银行将遵循当地的政策情况有适当的起起落落。
偿还贷款有两种方式:
1. 等额还本:使用等额还本法律规定，在整个还款过程中，每一期都是还款。本金是固定的，当本金还回银行时，就越多相应的利息也越来越多地在每个时期被偿还本金越来越少，等本金还款的方法越来越晚了。还款压力越小，等本金还款方法就越适合思考。 还款应提前，否则初期经济压力较小。
2. 等息还本法:采用等息还本在法国还款过程中，每个时期的本金都在减少，但是利息在增加，所以采用等息还本的方法每一个向量第一次分期付款的还款金额是一样的，因为相同的金额在本息偿还法中，本金的偿还时间是相等的。黄金的还款期较长，所以等本等息还款法就是等额还款法。等额还本法与等额还本法比利息高。这是高得多。当等额本息偿还方式占购买价格时如果你要求更多的时间，还款压力会小于相同本金还款的压力。很多，所以等额还本付息法适用于工作和支付。对于公务员、教师等来说，展览相对稳定，也适用。有很大的还款压力或在前一时期的投资能力。一个金融的人。
拓展资料
个人住房抵押贷款是指借款人的房地产抵押，向货运银行申请或申请个人认证人民币合规性贷款，包括个人购买和购买各种贷款，如汽车、消费、经营及其他合规和合法化目的。要求住房和土地同时抵押只是为了解决问题。土地使用权和房屋所有权属于不同的权利。人们之间的利益冲突是不能强行扩大抵押贷款的有效性。拍卖抵押贷款以变现抵押贷款的出租车当涉及到使用和房子所有权，房子所有权和出租车所有权使用权可以同时拍卖，但抵押无效。可以达成最后协议的部分，抵押权人同意最后协议。不能优先考虑部分补偿。

『肆』 东亚银行开户金额最低是多少

东亚银行称，一般账户开户不设最低起存金额。日平均余额低于人民币5，000元一般账户，每月收取人民币10元的账户管理费。定期账户起存金额为人民币5，000元，存期有三个月、六个月、一年、两年。七天通知存款，起存金额为人民币50，000元。显卓理财账户，起存金额为人民币200，000元。日均余额低于人民币200，000元的显卓理财账户，按年收取人民币200元的账户管理费。从开户日起未满3个月内撤销户口，收取手续费人民币50元。
东亚银行开展的人民币业务主要包括，一般账户存、取款，汇款、显卓理财账户、代理一般保险及人寿保险产品、个人住房按揭贷款、代客境外理财产品和人民币金融衍生投资产品等。
东亚银行于1918年在香港成立，一直致力为香港、中国内地，及世界其他主要市场的客户，提供全面的零售及商业银行服务。
东亚银行是香港最大的独立本地银行，于2013年12月31日的综合资产总额达港币7,540亿元（972亿美元）。东亚银行于香港联合交易所上市，为恒生指数成分股之一，现于香港设有89间分行、63间显卓理财中心和9间i-理财中心，网络为全港最大之一。现任董事局主席兼行政总裁为李国宝。2013年综合资产总额为7,540亿港元。
中国大陆业务方面，东亚银行9间内地分行获准为外国人、内地和外商投资企业提供人民币银行服务；2002年在内地推出个人客户“电子网络银行服务”，亦已于2004年初在内地推出“企业电子网络银行服务”，为内地企业客户提供独特、便捷而可靠的电子理财方案。

『伍』 那家银行给办理房本没下来的住房抵押贷款

住房抵押贷款介绍

住房抵押贷款办理手续和相关政策跟房屋抵押一样，我们只不过把他单独罗列出来，方便朋友们查找。

抵押的住房可以涵盖有多种不同状况，比如说没有产权但有使用权，二手房啊之类的，我们都可以给您找到满意的解决方案，您可以直接电话咨询我们即可。

在央行向各商业银行警示房产抵押物贬值风险的同时，近期，上海各商业银行在严控个人住房按揭贷款的同时，也适时收紧了住房抵押贷款业务，各种限制性措施也陆续出台。

各银行反映，目前，住房抵押贷款的贷款额已由原来最高不超过抵押物评估价70%，普降至60%以内，甚至仅50%。部分银行还要求贷款人至少有两套房产。
招行上行停办住房抵押

“住房抵押贷款的不良率较高，贷款资金的去向银行难以监控，我们现在已经很少办了。”沪上一家股份制银行的房贷负责人透露，去年底以来，银行虽然没有明确提出不再发放住房抵押贷款，但确实控制非常严，而且两套无负债的房产是这类贷款申请的最低门槛。

这位负责人提供的银行内部数据显示，个人住房按揭贷款的不良率在万分之四左右，而抵押贷款的不良率却要高出2个点，在万分之六左右。他解释说，住房抵押贷款相对于按揭贷款来说，不可测因素较多，违约概率也会更高。

在银行看来，“假按揭”套现、高法的司法解释、贷款资金投向高风险行业以及房地产市场价格整体调整导致抵押物贬值等，都很可能加大住房抵押贷款的操作风险。因此，同房贷一样，沪上银行也有意控制这部分业务量的增长，而招行、上行等则暂停了该项业务。

贷款比例最低降至5成
前天央行发布的《2004中国房地产金融报告》提示银行，要注意“房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。”

外资的东亚银行认为，房地产市场的波动将直接增大住房抵押贷款的风险。银行一般会将现房、期房、房龄、地段等众多因素纳入评估体系。其他的沪上银行也已注意到上述问题。

业内人士认为，近年来，上海房价涨幅太快，按照目前大部分新房每平方米8000元至10000元的价格计抵押贷款，银行风险太大。而高负债为特征的申城贷款客户基本上经不起生活变动，如利率、税收等宏观政策稍有调整，都会影响他们的还贷能力。

目前，比较主流的规避风险的措施便是降低贷款额的最高比例。上海的交行、农行、兴业等银行都已将贷款额占抵押物评估价最高比例由70%降低至60%。而中行、广发行的规定更加严格，一般只有50%。另外，广发行还对房龄进行了限制，只有1992年以后的房子有资格申请住房抵押贷款，同时，评估的最高价值为100万元，最高贷款额为50万元；而中行只有VIP客户才可以贷到60%。

资金去向监控趋严
“不能炒股，不能买房，还款来源要有真实保证……”目前，银行对贷款资金的监控同样十分严格。沪上农行有关人士说：“我们必须清楚客户的用款方向、还款来源、还款能力等。”据了解，大多数银行都要求抵押贷款客户，必须向银行表明是用于投资经营或消费，要提供营业执照、购销合同等证明。银行还会向上海资信有限公司查询贷款人的资信数据。银行核实后才放贷款。

另外，银行对住房抵押贷款的评估也作了相应限制，如评估必须由银行指定的房产评估公司操作，评估价要比市场实际价格下调1到2成。
目前，多数银行还规定：个人住房抵押贷款期限分为6个月、1年、2年和3年期等几个档次，最长不超过5年，贷款不得延期。同时，利率按照人行规定的消费贷款利率执行，而交行等还会适当上浮。

业内人士建议，对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。

各个商业银行以及地方性的银行均可，如东亚银行等。

希望对您有帮助。

『陆』 个人住房贷款的银行分析

恒生利率7折 工行额度充足
16家上市银行和部分外资行及中小银行的个人住房贷款情况，比较发现：大型外资行最好不要碰，股份制银行不可取，四大行中优先考虑农行，恒生银行利率打折最优惠。
恒生利率优惠最低7折
东亚渤海平均上浮30%最高
从房贷上说，不得不承认恒生银行是一家让人印象深刻的银行。这是信托网记者调查的所有银行中唯一一家可以低于基准利率的银行，在7折利率优惠早已销声匿迹时，恒生银行无疑会让购房者欣喜、惊讶，并且感到疑惑。
从陆家嘴附近的恒生银行的房贷工作人员胡小姐口中记者得知，2012年恒生银行的首套房首付3成，贷款利率是7折优惠或者9折；二套房首付是6成或者5.5成基准利率。“首套房，如果购买的是和我们银行合作的楼盘，利率是7折优惠；如果是非合作楼盘，就是9折。”
同样是外资行，东亚和恒生银行就像是两个极端，在利率上，恒生是最低的，东亚却是最高的。
东亚银行两个支行的工作人员都表示，东亚2012年基本不做二套房，而首套房即便做，利率也是异常之高。“首套房一般都是首付4成，利率上浮10%，很少很少能做到首付3成，除非是我们的超VIP客户。二套房是首付最少最少5成，利率平均上浮30%。想要优惠，除非你要买的房子价格非常高，比如1000万。”
不过东亚陆家嘴支行的黄小姐则表示，2012年该支行二套房的贷款利率上浮35%，不过基本不做。
和东亚银行一样比较高的还有渤海银行，这家银行甚至比东亚更昂贵。首套房是首付5成，二套房是首付6成，而不管是首套还是二套，利率均上浮30%。
除了像恒生、东亚和渤海等这些比较特殊的银行外，2012年其它多家银行的首套房贷款几乎都是首付3成，最低基准利率，最高上浮10%；而二套房是一般首付6成，利率上浮10%。
比较特殊的利民利得财富像建行、光大和上海银行，首套房是一般首付4成；兴业银行和深发展的二套房利率是上浮20%；兴业和上海银行二套房首付分别是7成和5成。
工行额度充足放款快，购房价格有限制
2011年1月份底，上海地区颁布限购令细则，明确表示上海本地人最多购房两套，外地人在上海最多购房一套。沪上各家银行根据政策要求，已不再受理第三套住房贷款。2012年的首套房和二套房贷款已经很棘手。
中信银行徐汇支行、深发展市西支行和陆家嘴浦东南路上的银行基本都不做房贷了。各家银行都表示，年底将近，银行贷款额度紧张，放款时间说不准。四大行中，肇嘉浜路上的工行和农行相对额度比较充足。对于急于贷款的购房者，可以优先考虑到放款比较顺利的银行去。
从贷款首付和利率两方面考虑，工行、交行、招行、宁波和江苏银行等是最优惠的，首套房都是首付3成，基准利率；二套房均是首付6成，利率上浮10%。
不过也有各种条件限制。工行只有对购房价格在800万以上的客户才会发放贷款，“接下来一两星期可能会降低标准。”工行肇嘉浜路支行的房贷经理说道。
宁波银行的首套房利率是基准利率或上浮5%，“做到基准利率比较难，要求是客户必须是没有其它贷款或者负债的。同时我们银行是按照利率高低来放款的，利率高的先放款。”
对于客户来说，不仅要从贷款利率上选择银行，还要看将来可能的还款方式。一些银行在还款方式上进行了创新，比如渤海银行提出“存抵贷”，“客户在我们这里存一天的钱，我们按照贷款利率给他算一天的利率，返还给他，用来冲抵贷款。”
此外，还有深发展的“双周供”，同样是先还利息，不过是增加了还款次数，比等额本息还款总额更少。

『柒』 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗

贷款到期前，借款人如垫付部分或全部贷款的结算，必须按贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台还款。解决贷款后,借款人应当收回法律证书和相关银行出具的有效身份证明和证书签发的银行的贷款协议,并采取贷款解决的证书原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

结清

正常结清：还完最后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；

提前结清：贷款到期前，如需提前还款，需按合同约定期限，向银行提出申请。

解除抵押

借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

(7)东亚银行个人住房贷款扩展阅读

住房抵押贷款是银行通过借款人的房地产、证券等凭证等合同，合法取得借款人财产留置权和质押，以保证贷款安全的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)为获得贷款而依法将财产所有权转让给债权人(抵押权人)的贷款。

在此期间，债务人未按期偿还贷款本金和利息的，债权人有权处分抵押物，优先采取还贷方式。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。住房信贷中按揭贷款的采用是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性。以个人住房贷款的借款人主要是居民,显然,银行不可能知道借款人的财务实力和信用程度,从而增加了银行贷款的风险,而抵押贷款只是提供了有效保证债权人收回贷款时,贷款风险很高。因此，在向居民发放住房贷款时，银行按揭贷款最多。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定第一笔付款、贷款及结余金额；

2、买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应在场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买方和卖方清算财产，卖方从买方获得余款；

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

参考资料：网络—房屋抵押贷款

『捌』 汇丰银行在中国内地提供住房按揭贷款吗

提供。

申请要的材料：

1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明 和抵押物估价证明;

5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

7、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金 存款的证明;

8、贷款人要求提供的其它文件或资料。

(8)东亚银行个人住房贷款扩展阅读：

按揭程序：

选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

签订合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。